top of page
< Back

פינוי בינוי בטבריה מדריך מקיף לדיירים ולבעלי דירות

פינוי בינוי בטבריה מדריך מקיף לדיירים ולבעלי דירות

עדכון: תמ"א 38 פקעה ברמה הארצית ב-18.5.2026. פרויקטים חדשים לחיזוק ולהתחדשות של בניינים מקודמים כיום במסלולים חלופיים, כמו תוכניות עירוניות מחליפות ופינוי בינוי.

טבריה נכנסה לגל של פינוי בינוי, בין היתר כי היא נמצאת באזור עם סיכון סייסמי מוגבר. ריכזנו את התוכניות שפורסמו ואת מה שחשוב לבדוק.

מה ידוע על פינוי בינוי בטבריה

  • התוכנית הובאה לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית צפון.

  • תוכנית "טבריה המגינים" בשכונת קריית שמואל, לבניית יותר מאלף דירות, מקודמת בוותמ"ל ביוזמת הרשות הממשלתית, העירייה והמינהלת להתחדשות עירונית.

  • לפי הדיווח, מהדיירים חתמו.

  • הרשות הכריזה על מתחמי פינוי בינוי בטבריה, בית שאן וחצור הגלילית – כחלק מתוכנית לערים עם סיכון סייסמי מוגבר.

איך מתקדם פרויקט פינוי בינוי – בקצרה

  • התארגנות בעלי הדירות ובחירת נציגות, עורך דין ומפקח מטעם הדיירים.

  • בחירת יזם והשוואת הצעות – תמורה, ערבויות, לוחות זמנים ודירה חלופית לתקופת הבנייה.

  • חתימה על הסכמים: הכרזה רשמית על מתחם פינוי בינוי ניתנת בדרך כלל רק אחרי שהתוכנית הופקדה ושלפחות שני שלישים (67%) מבעלי הזכויות חתמו מול היזם. ההכרזה מקנה הטבות מס ומחילה את הוראות החוק לגבי דייר סרבן.

  • אישור התוכנית (תב"ע) בוועדה המקומית/המחוזית או בוותמ"ל, ואחריה היתר בנייה.

  • פינוי, הריסה, בנייה ומסירת הדירות החדשות.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים

  • מי מממן את עורך הדין, השמאי והמפקח מטעם הדיירים – ושהם בלתי תלויים ביזם.

  • ערבויות: ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וערבות להשלמת הבנייה.

  • מפרט הדירה החדשה, תוספת השטח, חניה, מחסן ומרפסת – כתוב ומדויק.

  • לוחות זמנים ומנגנון יציאה אם היזם לא עומד בהם.

  • מצב התכנון בפועל – בודקים מול הוועדה המקומית ולא רק מול פרסומים.

שאלות נפוצות

למה דווקא טבריה מקבלת עדיפות?

לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מתחמים בטבריה נבחרו בין היתר בגלל סיכון סייסמי מוגבר, שנת הבנייה וגובה הבניינים.

יש מענקים ממשלתיים?

בחלק מהתוכניות, כמו מתחם בן צבי, התכנון מבוסס על השלמה כלכלית במענקים ממשלתיים. זה משתנה בין מתחמים.

הבניין שלי לא ברשימה – אין סיכוי?

לא בהכרח. אפשר לבדוק התאמה לפינוי בינוי או לעסקת קומבינציה. השאירו פרטים ונבדוק.

רוצים לדעת אם הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ עוסקת בייזום, בעסקאות קומבינציה ובפינוי בינוי. השאירו פרטים בטופס בעמוד או התקשרו ל-053-658-4252 – נבדוק את הבניין או הקרקע שלכם בטבריה ונחזור אליכם.

למדריך המלא: פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת | תמ"א 38 או פינוי בינוי?

מקורות

המידע בעמוד נאסף ממקורות פומביים ונכון ל-5.11.2026. סטטוס של תוכניות משתנה – לפני החלטה יש לבדוק מול הוועדה המקומית ועם עורך דין. העמוד אינו ייעוץ משפטי או שמאות.

bottom of page
Language · שפה · Langue