פינוי בינוי באשקלון – מדריך לבעלי דירות
פינוי בינוי באשקלון – מדריך לבעלי דירות
אשקלון נמצאת בקרבת גבול הרצועה, ותושביה מכירים היטב את החשיבות של מרחב מוגן. בשכונות הוותיקות של העיר, כמו שמשון, עתיקות ורמת אשכול, רוב הבניינים נבנו לפני שהממ"ד הפך לחובה, והדיירים נאלצים להסתמך על מקלטים ציבוריים או על חדר מדרגות. פינוי בינוי מאפשר להם לעבור לדירה חדשה עם ממ"ד, מעלית וחניה. המדריך מסביר מה חשוב לדעת על פינוי בינוי באשקלון ואיך מתנהלים בתהליך בבטחה.
הצורך בהתחדשות בשכונות הוותיקות של אשקלון
בשכונות הוותיקות של אשקלון נבנו שיכונים רבים בשנות החמישים והשישים, עם דירות קטנות ובלי מרחב מוגן. בשנים האחרונות גדלה ההבנה שהתחדשות עירונית היא לא רק עניין של נוחות, אלא גם של ביטחון אישי. דירה עם ממ"ד מאפשרת למשפחה להישאר בבית גם בתקופות מתוחות.
לצד זאת, אשקלון מציעה חוף ארוך, מרינה ותחנת רכבת, וזוכה לביקוש ממשפחות צעירות שמחפשות דיור נגיש. השילוב בין הצורך הביטחוני לביקוש לדיור הוא שמניע פרויקטים של פינוי בינוי בעיר.
שכונות שבהן נבחנים פרויקטים
שמשון – שכונה ותיקה סמוך לחוף, עם שיכונים שבהם הקרבה לים מעלה את ערך הדירות החדשות.
עתיקות – בנייה ותיקה שבה יש לבדוק גם מגבלות של רשות העתיקות.
רמת אשכול – שיכונים שבהם מתחמים גדולים מאפשרים תכנון מחדש של השכונה.
מגדל – העיר העתיקה, שבה ההתחדשות משלבת מגורים עם מסחר לאורך הרחוב הראשי ומחייבת תיאום עם בעלי החנויות.
אפרידר – לצד הבתים הפרטיים יש בשכונה גם בניינים משותפים ותיקים שבהם נבחנת התחדשות.
התמורה ומה חשוב לדרוש
בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה גדולה יותר עם ממ"ד, מרפסת וחניה, ודמי שכירות לתקופת הבנייה. באשקלון, כמו בערי דרום אחרות, הכלכלה של הפרויקט דורשת לעיתים בנייה גבוהה יחסית, ולכן יש לבדוק את גובה הבניינים ואת עלויות האחזקה העתידיות.
בנוסף, כדאי לוודא שהדירה השכורה בזמן הבנייה תכלול מרחב מוגן או תהיה קרובה למקלט, ולבקש שההסכם יתייחס לכך. זהו נושא ייחודי לאשקלון ולערים דומות, שלא תמיד עולה במשא ומתן.
שיקול נוסף הוא שיבוץ הדירות בבניין הח דש. דיירים ותיקים שגרו שנים בקומת קרקע, או משפחות עם ילדים קטנים, עשויים להעדיף קומות מסוימות. מנגנון שיבוץ שקוף, שמוסכם מראש בין הדיירים, מונע מחלוקות בשלב מאוחר.
שלבים ומסמכים לבעלי הדירות
בעלי הדירות מתחילים בהתארגנות ובבחירת נציגות, ממנים עורך דין שמייצג רק אותם, ובוחרים שמאי ומפקח הנדסי. בשלב הבא הם בוחנים כמה יזמים, עם דגש על יזמים שהשלימו פרויקטים בדרום ויודעים להתמודד עם אתגרי הבנייה באזור.
ההסכם צריך לכלול ערבויות לפי חוק המכר, ערבות לדמי השכירות, ערבות מיסים, מפרט מחייב, לוחות זמנים ופיצוי על איחורים, וחלופות לאזרחים ותיקים. במקביל נבדק מצב הרישום של הדירות, ובסיום הבנייה נרשם הבית המשותף. באשקלון, כמו בערים אחרות בדרום, חלק מהדירות רשומות עדיין בחברה משכנת, והסדרת הרישום בשלב מוקדם חוסכת עיכובים בהמשך הדרך.
הדרך של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן ב אשקלון
הקבוצה מקדמת פינוי בינוי ותמ"א 38, ובוחנת כל מתחם באשקלון גם מבחינת הצרכים המיוחדים של הדיירים בעיר. היא מביאה שותפים וחברות מגבות שמעמידים את הערבויות, ומשוחחת עם הדיירים בעברית, באנגלית ובצרפתית. לאורך הפרויקט הדיירים מקבלים עדכונים שוטפים על התקדמות התכנון והבנייה, כך שהם יודעים בכל שלב מה צפוי ומתי יחזרו הביתה.
שאלות נפוצות – פינוי בינוי באשקלון
האם הדירה החדשה תכלול ממ"ד?
כן, בנייה חדשה חייבת לכלול מרחב מוגן. זהו אחד היתרונות המרכזיים של פינוי בינוי בעיר כמו אשקלון.
מה עושים עם עתיקות במתחם?
אם המתחם נמצא באזור עתיקות, ייתכן שתידרש בדיקה של רשות העתיקות לפני הבנייה. ההסכם צריך לקבוע מי נושא בסיכון לעיכוב.
האם הפרויקט יכול להיתקע בגלל המצב הביטחוני?
תקופות מתוחות עלולות לעכב עבודות. חשוב שההסכם יכלול ערבויות שמגינות על הדיירים גם במקרה כזה.
מי בוחר את הדירה השכורה?
הדיירים בוחרים בעצמם, והיזם משלם את דמי השכירות לפי ההסכם. כדאי לבחור דירה עם גישה נוחה למרחב מוגן.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
המשרד נמצא ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב, והקבוצה מקדמת פינוי בינוי, תמ"א 38 וקומבינציה, כשמאחוריה שותפים וחברות מגבות שמעניקים ערבויות לדיירים.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב