פינוי בינוי באשדוד – מדריך לבעלי דירות
פינוי בינוי באשדוד – מדריך לבעלי דירות
אשדוד נבנתה כעיר מתוכננת, והרובעים הראשונים שלה, א', ב', ג' וד', נבנו בשנים שבהן העיר קלטה אלפי עולים. השיכונים ברובעים האלה מתיישנים, ורבים מהם אינם עומדים בדרישות הבטיחות והנוחות של היום. פינוי בינוי הוא הדרך העיקרית לחדש אותם, והעירייה מקדמת תוכניות רחבות ברובעים הוותיקים. המדריך מסביר לבעלי הדירות באשדוד איך מתנהל הפרויקט, מה הם יכולים לקבל ואיך לשמור על זכויותיהם לאורך הדרך.
הרובעים הוותיקים והצורך בהתחדשות
הרובעים הוותיקים של אשדוד תוכננו עם שיכונים, מרכזים מסחריים שכונתיים ומבני ציבור בין הבניינים. התכנון הזה יצר מרחבים ירוקים, אבל גם בניינים שהזדקנו יחד. חוסר במעליות, במרחבים מוגנים ובחניה הוא מאפיין בולט, וגם הקרבה לים גורמת לבלאי מהיר של המבנים.
מאחר שהרובעים הוות יקים קרובים לחוף, לנמל ולמרכז העיר, יש ביקוש לדירות חדשות בהם. התחדשות מאפשרת לדיירים הוותיקים להישאר בשכונה שלהם, בדירות מודרניות, ולעיר להוסיף דירות בלי לפתוח שטחים חדשים.
באשדוד גרים עולים רבים מצרפת, מחבר המדינות ומאתיופיה, וחלק מבעלי הדירות אינם שולטים בעברית משפטית. הסבר ברור של ההסכם, בשפה שכל דייר מבין, הוא לכן חלק מהותי מהתהליך ולא מותרות.
איך נראים מתחמי ההתחדשות באשדוד
ברובעים רבים הקרקע מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל, ולכן חלק מהתהליך כולל גם הסדרה מול הרשות.
רובעים א' ו-ב' – השיכונים הראשונים של העיר, שבהם מתוכננים מתחמים שמשלבים כמה בניינים.
רובעים ג' ו-ד' – בנייה ותיקה בסמוך למרכזים שכונתיים, שבה ההתחדשות כוללת לעיתים גם את המרכז המסחרי.
מתחמים סמוכים לחוף – בניינים שבהם הקרבה לים מוסיפה לערך הדירות החדשות.
מתחמים סמוכים לצירי התחבורה – אזורים שבהם יש לבדוק את השפעת התוכניות התחבורתיות העתידיות.
התמורה לבעלי הדירות באשדוד
בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה גדולה יותר, עם ממ"ד, מרפסת, מעלית וחניה, ודמי שכירות לתקופת הבנייה. באשדוד, שבה מחירי הדירות נמוכים מאלה של ערי המרכז, היחס בין הדירות הקיימות לחדשות צריך להיות גבוה יותר כדי שהפרויקט יהיה כדאי ליזם. לכן הפרויקטים ברובעים כוללים לעיתים מגדלים.
לדיירים חשוב לבחון לא רק את גודל הדירה, אלא גם את עלויות האחזקה בבניין גבוה, את מיקום הדירה ואת לוחות הזמנים. במתחם גדול הבנייה מתבצעת לעיתים בשלבים, וההסכם צריך לקבוע מה קורה לכל שלב.
המסלול המשפטי לדיירים
בחלק מהשיכונים הדירות רשומות עדיין בחברה משכנת ולא בטאבו, ויש להסדיר זאת כבר בתחילת הדרך. כך גם לגבי ירושות שלא נרשמו ומשכנתאות ישנות, שעלולות לעכב את החתימה אם יתגלו מאוחר.
התארגנות – נציגות לכל בניין ולעיתים גם נציגות למתחם כולו.
ייעוץ עצמאי – עורך דין, שמאי ומפקח שמייצגים את הדיירים בלבד.
הסדרת זכויות – בדיקת רישום הדירות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל ובחברות המשכנות.
הסכם וערבויות – ערבויות לפי חוק המכר, ערבות שכירות, ערבות מיסים וחלופות לאזרחים ותיקים.
תכנון וביצוע – קידום התוכנית, היתר, פינוי בשלבים, מסירה ורישום.
איך הקבוצה מלווה פרויקטים באשדוד
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן עוסקת בפינוי בינוי ובעסקאות מורכבות, כמו מתחמים עם בניינים רבים, מרכזים מסחריים וקרקע מוחכרת. היא בוחנת את המתחם, מציעה מבנה פרויקט ומעמידה ערבויות באמצעות שותפים וחברות מגבות. בעיר שבה גרים עולים רבים מצרפת, הצוות מסביר את התהליך גם בצרפתית, לצד עברית ואנגלית.
שאלות נפוצות – פינוי בינוי באשדוד
הדירה שלי רשומה בחברה משכנת, זה מעכב?
זה דורש הסדרה, אבל אינו מונע את הפרויקט. עורך הדין של הדיירים יבדוק את מצב הרישום ויטפל בהעברה.
האם נחזור לגור ברובע שלנו?
בפינוי בינוי הדירה החדשה נבנית באותו מתחם, ולכן הדיירים חוזרים לשכונה שלהם בסיום הבנייה.
מה קורה עם המרכז המסחרי השכונתי?
לעיתים הוא נכלל בפרויקט, ובעלי החנויות מקבלים שטחים חדשים. הדבר נקבע בתוכנית ובהסכמים.
האם הפרויקט מתבצע בבת אחת?
במתחמים גדולים הבנייה מתבצעת לעיתים בשלבים. ההסכם צריך לקבוע את סדר השלבים ואת הערבויות לכל שלב.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן משלבת רקע משפחתי משנת 1945 עם ניסיון של שלושה דורות. מהמשרד ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב היא פועלת בפינוי בינוי ובעסקאות מורכבות גם בערי הדרום, ומעניקה לדיירים ערבויות באמצעות שותפים וחברות מגבות. הצוות עובד בעברית, באנגלית ובצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב