עסקת קומבינציה בביתר עילית מדריך יסודי לבעל קרקע
עסקת קומבינציה בביתר עילית מדריך יסודי לבעל קרקע
המדריך הבא סוקר את עסקת קומבינציה בביתר עילית, מסביר את התהליך, הסיכונים ומה חשוב לבדוק, ומתאים לבעלי דירות, בעלי קרקע ומשקיעים המתעניינים באזור.
מהי עסקת קומבינציה בביתר עילית
עסקת קומבינציה היא מתווה שבו בעל קרקע מעביר חלק מהזכויות ליזם, בתמורה לדירות בפרויקט החדש שייבנה על אותה קרקע. בביתר עילית, עיר חרדית צעירה ליד ירושלים עם קצב בנייה גבוה ושכונות חדשות רבות, יש קרקעות ומגרשים שמתאימים לבחינת מתווה כזה, בהתאם למצב התכנוני הספציפי של כל מגרש.
מה בעל הקרקע מקבל בפועל
במקום תשלום כספי, בעל הקרקע מקבל דירות מוגמרות בפרויקט, לפי יחס שנקבע במשא ומתן. ח שוב לבחון את התמהיל, את מפרט הבנייה ואת לוח הזמנים הצפוי, ולהיעזר בעורך דין ושמאי מטעם בעל הקרקע.
סיכונים ונקודות למשא ומתן
בין הנושאים המרכזיים לבדיקה: איתנות היזם, ערבויות לפי חוק המכר, לוח תשלומים ולוח בנייה, וזכויות הבנייה בתב"ע החלה על המגרש.
איתנות יזם – בדיקת ניסיון קודם ופרויקטים שהושלמו
ערבויות – ליווי בנקאי או ערבות חוק המכר לכל שלב
זכויות בנייה – בדיקת התב"ע והיתרי הבנייה הרלוונטיים
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה את התהליך
הקבוצה מלווה בעלי קרקע מהשלב הראשוני, כולל בחינת כדאיות, ניהול מו"מ מול יזמים, ובניית מתווה שמגן על האינטרס של בעל הקרקע.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה
האם כדאי לבעל קרקע לשקול עסקת קומבינציה בביתר עילית
זה תלוי בזכויות הבנייה על המגרש, באיתנות היזם ובתנאים שסוכמו. מומלץ ליווי משפטי ושמאי לפני חתימה.
מה קורה אם היזם מתעכב בבנייה
חוזה תקין כולל פיצוי מוסכם על איחור וערבויות שמגנות על בעל הקרקע לאורך כל התהליך.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
מאחורי קבוצת קובי אלקיים נדל"ן עומד עסק משפחתי משנת 1945, שלושה דורות בענף. הצוות מתמחה בייזום, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה מורכבות, מביא שותפים וחברות מגבות ומעניק ערבויות, ופועל בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב