נדלן בשרון | קובי אלקיים נדלן בע"מ
נדלן אזור השרון
נדלן בשרון כולל מגוון רחב של ערים ויישובים, מערי חוף כמו נתניה והרצליה ועד ערים כמו כפר סבא, רעננה והוד השרון. האזור מבוקש בזכות איכות החיים, מרכזי התעסוקה והנגישות לגוש דן. ההחלטה הנכונה מת חילה בבחירת היישוב והשכונה המתאימים, ובבדיקה קפדנית של הנכס, הזכויות והתכנון.
מה כולל אזור השרון
השרון משתרע בין הירקון בדרום לאזור חדרה בצפון, ובין חוף הים במערב לקו הירוק במזרח. באזור ערים גדולות כמו נתניה, הרצליה, כפר סבא, רעננה והוד השרון, לצד מושבים ויישובים קהילתיים. הצירים המרכזיים הם כביש 2 לאורך החוף, כביש 4 וכביש 6, ובנוסף קווי רכבת שמחברים את האזור לגוש דן.
כל יישוב בשרון שונה באופיו: עיר חוף עם מגדלים, עיר ירוקה עם שכונות צמודות קרקע, או יישוב כפרי. לכן אין שוק אחד של נדלן בשרון, אלא כמה שווקים שונים.
סוגי נכסים בנדלן בשרון
המגוון באזור רחב ומאפשר להתאים נכס כמעט לכל צורך, אך כל סוג דורש בדיקות אחרות.
דירות במגדלים ובפרויקטים חדשים בערי החוף ובשכונות חדשות
בתים פרטיים ודו־משפחתיים בערים ובשכונות ותיקות
משקים ונחלות במושבים, עם כללים ייחודיים לגבי זכויות
משרדים ושטחי מסחר באזורי התעסוקה וההייטק
למי מתאים לקנות נדלן בשרון
השרון מתאים למשפחות שמחפשות מערכת חינוך מבוססת וסביבה ירוקה, לעובדים באזורי התעסוקה של הרצליה, רעננה ונתניה, ולמי שרוצה קרבה לים. רוכשים ומשקיעים מחו"ל ועולים חדשים מוצאים בחלק מהערים קהילות דוברות אנגלית וצרפתית.
משקיעים בוחנים באזור דירות להשכרה, נכסים מניבים ופרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות.
מה לבדוק לפני רכישת נכס בשרון
הבדיקות משתנות לפי סוג הנכס. בדירה יש לבדוק רישום זכויות, היתרים, מצב הבניין ודמי ניהול. בבית פרטי יש לבדוק חריגות, זכויות בנייה והסכמי שיתוף. בנחלה או במשק חקלאי יש כללים מיוחדים של רשות מקרקעי ישראל, ולכן חובה לשלב עורך דין שמתמחה בתחום.
בכל מקרה מומלץ לבדוק את התוכניות העתידיות באזור, כולל תשתיות ובנייה חדשה.
נסח רישום והערות אזהרה
תיק בניין, היתרים וחריגות
תוכניות מאושרות ובהכנה ביישוב ובשכונה
כללי רשות מקרקעי ישראל בנחלות ובמושבים
התחדשות עירונית ופיתוח בשרון
בערים הוותיקות של השרון יש מלאי גדול של בניינים ישנים שנבחנים לפינוי בינוי ולתמ"א, לצד שכונות חדשות שנבנות בשולי הערים. לבעלי דירות ותיקות זו הזדמנות משמעותית, בתנאי שבוחרים יזם איתן, עובדים עם חברת גיבוי ומקבלים בטוחות מתאימות.
בעלי קרקע באזור יכולים לבחון עסקת קומבינציה, שבה הם מעבירים זכויות ליזם ומקבלים בתמורה יחידות בפרויקט, בכפוף להסכם מפורט ולבטוחות.
ELKAYAM GROUP ונדלן בשרון
קבוצת קובי אלקיים נדלן, שלושה דורות בענף מאז 1945, מלווה עסקאות בשרון עבור רוכשים, מוכרים, בעלי קרקע ומשקיעים. השירותים כוללים הערכת שווי, בדיקת זכויות ותכנון, ניהול משא ומתן וליווי עסקאות מורכבות עם ריבוי בעלים או מגבלות מימון.
בתחום היזמות אנו בוחנים פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה, עובדים עם חברות גיבוי ומעמידים בטוחות לבעלים. הקבוצה פועלת בעברית, באנגלית ובצרפתית.
טיפים למי שמחפש נדלן בשרון
התחילו מבחירת היישוב לפי אורח החיים, ורק אחר כך חפשו נכס. השוו מחירים רק בתוך אותה שכונה ואותו סוג נכס. בקרו בשעות העומס כדי להבין את זמני הנסיעה בפועל, ובדקו את התוכניות העתידיות שעשויות לשנות את הסביבה.
לפני חתימה, ודאו שעורך דין מטעמכם בדק את המסמכים, ובדקו עם יועץ מס את ההשלכות במצבכם.
שאלות נפוצות
אילו ערים נכללות באזור השרון?
באזור השרון נכללות בין היתר נתניה, הרצליה, כפר סבא, רעננה, הוד השרון ורמת השרון, לצד מושבים ויישובים קהילתיים. לכל יישוב אופי שונה ושוק נדלן משלו, ולכן כדאי לבחון כל אחד בנפרד.
האם כדאי להשקיע בנדלן בשרון?
השרון מבוקש בזכות איכות החיים ומרכזי התעסוקה, אך הכדאיות תלויה ביישוב, בסוג הנכס, במחיר ובמטרה. מומלץ לבנות תרחיש שמרני הכולל עלויות, מיסוי ומימון לפני החלטה.
מה ההבדל בין רכישת דירה לרכישת נחלה בשרון?
בנחלה במושב חלים כללים של רשות מקרקעי ישראל ושל האגודה החקלאית, ויש מגבלות על שימושים ועל פיצול. הבדיקה מורכבת יותר מדירה רגילה ומחייבת עורך דין שמתמחה בתחום.
איך ELKAYAM GROUP עוזרת לבעלי קרקע בשרון?
הקבוצה בוחנת את זכויות הקרקע ואת פוטנציאל התכנון, מציעה מבנה עסקה כמו קומבינציה או שיתוף עם יזם, ומעמידה בטוחות לבעלי הקרקע בשיתוף חברות גיבוי.
האם יש פינוי בינוי בערי השרון?
כן, בערים הוותיקות של השרון מקודמים פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א. הסטטוס משתנה בין מתחמים, ולכן יש לבדוק מול הרשות המקומית ומול היזם את השלב התכנוני.
מחפשים נכס, בעלי קרקע או שוקלים התחדשות לבניין שלכם בשרון? ELKAYAM GROUP תבחן איתכם את האפשרויות ותבנה מסלול ברור ובטוח לעסקה. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם