נדלן בקריות | קובי אלקיים נדלן בע"מ
נדלן קריות
מי שמחפש נדלן בקריות מחפש לרוב את הפשרה הנכונה: קרבה לחיפה ולמרכזי התעסוקה של המפרץ, במחיר נמוך משמעותית מזה של הכרמל. הקריות הן לא עיר אחת אלא רצף של ערים עצמאיות, קרית אתא, קרית מוצקין, קרית ביאליק וקרית ים, ולצדן קרית חיים השייכת לחיפה. כל אחת מהן שונה באופי, בגיל הבנייה ובמחיר, ולכן ההחלטה מתחילה בשאלה איזו קריה, ורק אחר כך איזו דירה.
קבוצת אלקיים מלווה רוכשים, בעלי נכסים ומשקיעים בצפון ובמרכז, ומביאה לאזור כמו הקריות מבט של יזם שיודע לזהות היכן הבנייה הישנה הופכת להזדמנות.
הקריות: גיאוגרפיה, תחבורה ואופי
הקריות משתרעות מצפון לחיפה לאורך מפרץ חיפה, בין הים במערב לגבעות הגליל התחתון במזרח. התחבורה היא הנכס העיקרי של האזור: קו הרכבת לאורך החוף עם תחנות בקרית מוצקין ובקרית חיים, קווי המטרונית שמחברים את הקריות למרכז חיפה, וכביש עוקף שמקצר את הדרך צפונה ולעמקים. התעסוקה נשענת על אזורי התעשייה של המפרץ, על נמל חיפה, על מוסדות הבריאות והאקדמיה בחיפה ועל מסחר מקומי, ובראשו הקריון בקרית ביאליק, מהמרכזים המסחריים הגדולים בצפון. האוכלוסייה מגוונת: משפחות ותיקות, עולים מברית המועצות לשעבר, וזוגות צעירים שיוצאים מחיפה בגלל המחיר.
ההבדלים בין הקריות
קרית אתא – הגדולה והמזרחית שבהן, עם אופי פרברי, שכונות של בתים פרטיים ובנייה חדשה בשוליים. מתאימה למשפחות שרוצות שטח ומוכנות לתלות ברכב.
קרית מוצקין – במרכז הרצף, עם תחנת רכבת, מסחר עירוני ושכונות חדשות. הביקוש בה גבוה יחסית לשאר הקריות.
קרית ביאליק – סביב הקריון, עם שילוב של שכונות ותיקות ובנייה חדשה בצפון ובמזרח.
קרית ים – על קו החוף, עם מלאי בניינים ותיק ומחירים מהנמוכים באזור, ולכן גם עם פוטנציאל התחד שות.
בהשוואה לערים במרכז הארץ, ההבדל במחיר בולט. מי שבודק גם את נדלן בראשון לציון או את דירות למכירה בחולון יבין מה אותו תקציב קונה בכל אזור.
מי קונה בקריות ולמה
שלושה קהלים עיקריים. משפחות צעירות מחיפה ומהצפון שרוצות דירה גדולה יותר במחיר סביר ולהישאר במרחק נסיעה קצר מהעבודה. משקיעים שמחפשים תשואת שכירות גבוהה יחסית, כי מחיר הכניסה נמוך והביקוש לשכירות יציב בזכות הסטודנטים, אנשי התעשייה והמשפחות. ומשפרי דיור מתוך הקריות שעוברים מהבניינים הוותיקים לשכונות החדשות. למי שמחפ ש בעיקר מחיר נמוך, ולא דווקא את הצפון, כדאי לקרוא גם את העמוד נדלן בזול, שמסביר מה מסתתר מאחורי מחיר נמוך ומתי הוא הזדמנות.
התחדשות עירונית: הנושא המרכזי בקריות
חלק גדול מהמלאי בקריות נבנה בעשורים הראשונים של המדינה: בנייני שיכון של שלוש וארבע קומות ללא מעלית, ללא ממ"ד ועם חניה ברחוב. זה בדיוק סוג הבניינים שמתאים להתחדשות עירונית, ובמספר מתחמים ברחבי הקריות מקודמים הליכי פינוי בינוי וחיזוק. לרוכש זה אומר שני דברים: דירה בבניין ישן יכולה להיות זולה היום ושווה יותר בעתיד, אבל רק אם הפרויקט אכן מתקדם. לכן בודקים אם קיימת יוזמה חתומה, מי היזם, ובאיזה שלב תכנוני היא נמצאת. בעלי דירות בבניינים כאלה, מצדם, צריכים להבין את ערך הזכויות שלהם לפני שחותמים לגורם הראשון.
מה בודקים לפני רכישה בקריות
מעבר לבדיקות המקובלות, בקריות שמים לב לקרבה לאזורי התעשייה ולשאלת איכות האוויר במפרץ, שעולה שוב ושוב בדיון הציבורי: כדאי לבדוק את המיקום הספציפי ואת כיוון הרוח. ברצועת החוף של קרית ים בודקים מצב חזיתות ומתכות. בדירות ותיקות בודקים תשתיות חשמל ואינסטלציה, רישום מסודר בטאבו וחריגות בנייה. ובכל הקריות בודקים את המרחק בפועל מתחנת רכבת או מטרונית, כי הוא משפיע על נוחות היום-יום ועל ערך הדירה. ערים צפופות במרכז הארץ, כמו זו שמתוארת בנדלן בגבעתיים, מציעות נגישות דומה במחיר גבוה בהרבה, וזו ההשוואה שרבים עושים.
איך קבוצת אלקיים עוזרת בנדל"ן בקריות
הקבוצה מלווה רוכשים ומשקיעים בבחירת הקריה, הבניין והדירה, ובודקת עבורם את המצב התכנוני והרישומי לפני החתימה. בבניינים ות יקים היא מביאה את ניסיונה בפינוי בינוי ובעסקאות מול בעלי דירות מרובים, ומסבירה מה שווה הדירה עם הפוטנציאל ובלעדיו. עסקאות עם ריבוי בעלים, ירושות או מגבלות רישום, שכיחות במלאי הישן, מטופלות במסגרת ליווי עסקאות מורכבות. מי שמחפש דירת מגורים בקריות או במקום אחר בארץ ימצא את מסלול הליווי בעמוד נדל"ן למגורים. ומי שמעדיף עיר בשרון ימצא השוואה בעמוד דירות למכירה ברעננה.
שאלות נפוצות
איזו קריה הכי מבוקשת למגורים?
קרית מוצקין נחשבת למבוקשת בזכות הרכבת, המסחר והשכונות החדשות, וקרית אתא מושכת משפחות שרוצות בתים פרטיים. קרית ים זולה יותר ומתאימה למי שמחפש ים ומחיר נמוך, בתנאי שבודקים את מצב הבניין.
האם הקריות מתאימות להשקעה?
נדל"ן בקריות מציע מחיר כניסה נמוך וביקוש קבוע לשכירות, ולכן תשואה שוטפת גבוהה יחסית לערים במרכז. הסיכון העיקרי הוא בניין ישן שדורש השקעה, והיתרון הגדול הוא מתחמים שבהם מתקדמת התחדשות עירונית.
מה זמן הנסיעה מהקריות לחיפה?
ברכבת או במטרונית מדובר בנסיעה קצרה למרכז חיפה, ובשעות העומס הרכבת מהירה מהרכב הפרטי. מיקום הדירה ביחס לתחנה משפיע יותר מהשאלה באיזו קריה היא נמצאת.
כדאי לקנות דירה ישנה בקריות בגלל פינוי בינוי?
רק אם יש יוזמה ממשית: הסכם חתום עם יזם, רוב דיירים, ותוכנית בהליך תכנוני. הבטחות בעל פה על "פרויקט שיגיע" אינן בסיס למחיר. בלי יוזמה כזו מתמחרים את הדירה לפי מצבה הנוכחי בלבד.
מה ההבדל בין הקריות לחיפה במחירים?
הקריות זולות משכונות הכרמל ומרכז חיפה, ובחלק מהמקרים גם משכונות המערב של חיפה, בעיקר בגלל גיל הבנייה והמרחק מהמוסדות המרכזיים. הפער מצטמצם בשכונות החדשות של מוצקין וביאליק.
מתלבטים בין הקריות, או מחזיקים דירה בבניין ותיק ורוצים להבין מה היא שווה עם ההתחדשות ובלעדיה? התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ.