נדלן באשדוד | קובי אלקיים נדלן בע"מ
נדלן אשדוד חוף ים
מי שמחפש נדלן באשדוד הוא בדרך כלל אחד משלושה: משפחה מהמרכז שמחפשת דירה גדולה ליד הים במחיר שכבר אינו קיים בגוש דן, עולה מצרפת שמצטרף לקהילה הצרפתית הגדולה בעיר, או תושב ותיק שמשדרג מרובע ותיק לרובע חדש. בשלושת המקרים צריך להכיר את המפה של העיר – הרובעים, המרינה, אזורי התעשייה – ואת ההבדל בין דירה ליד הים בבניין ותיק לדירה במגדל חדש בדרום העיר.
קבוצת אלקיים מלווה רוכשים בעברית, באנגלית ובצרפתית, וזה רלוונטי במיוחד באשדוד, שבה חלק ניכר מהרוכשים מגיעים מחו"ל או מנהלים את הרכישה עבור בני משפחה בישראל.
הרובעים של אשדוד: איך העיר בנויה
אשדוד תוכננה מראש כעיר של רובעים, וכל רובע נושא אות במקום שם. הרובעים הראשונים – א', ב', ג' וד' – נבנו סמוך לחוף ולמרכז הוותיק, ומאופיינים בבנייה ותיקה יותר, ברחובות מבוססים ובקרבה הליכתית לים. סביב המרינה והטיילת צמח בעשורים האחרונים "הסיטי" – רובע של מגדלי מגורים ומלונאות עם נוף לים, שהוא כיום היעד היקר ביותר בעיר. הרובעים הדרומיים החדשים, כמו ט"ו, ט"ז וי"ז, מציעים בנייה רוויה חדשה, פארקים ומוסדות חינוך חדשים, ומושכים משפחות צעירות.
לעיר גם אופי קהילתי ברור לפי רובעים: רובע ז' הוא רובע חרדי ברובו, ובעיר קהילות גדולות של יוצאי צרפת, יוצאי גאורגיה ודוברי רוסית. הבנת המרקם הקהילתי של הרובע חשובה לא פחות ממצב הדירה, ומומלץ לבקר ברובע בשעות הערב ובשבת לפני שמחליטים.
תעסוקה, תחבורה ושירותים
נמל אשדוד הוא הנמל הגדול בישראל ומעסיק אלפי עובדים ישירות ובאמצעות חברות לוגיסטיקה, ולצדו אזור התעשייה הכבדה בצפון העיר ואזורי תעשייה ומסחר נוספים. בית החולים אסותא אשדוד הפך את העיר לעצמאית יותר בשירותי רפואה. תחנת הרכבת של אשדוד (עד הלום) נמצאת בצד המזרחי של העיר, ורוב התושבים מגיעים אליה ברכב או באוטובוס, כך שדירה "ליד הרכבת" היא מושג יחסי. הכביש הראשי צפונה מוביל לתל אביב ובשעות הבוקר הוא עמוס, ולכן מי שמתכנן לעבוד במרכז מדי יום צריך לבדוק את הנסיעה בפועל ולא להניח שהיא קצרה.
מה בודקים לפני רכישה באשדוד
קרבה לים ומליחות – בבניינים בקו ראשון לים הקורוזיה מהירה, ותחזוקת חזיתות, מעקות ומערכות היא הוצאה מתמשכת. בודקים את מצב הבניין ואת קופת ועד הבית.
ממ"ד ומיגון – בבניינים ותיקים אין ממ"ד, ובודקים אם קיים מקלט תקני ומה מצבו. בבנייה חדשה מוודאים שהממ"ד נבנה לפי היתר ולא שונה ייעודו.
רישום ותקנון – בבניינים ותיקים ברובעים הראשונים חלק מהרישום אינו מוסדר, ויש לוודא נסח טאבו נקי והצמדות רשומות של חניה ומחסן.
חניה – ברובעים הוותיקים ובסיטי החניה במחסור, וחניה רשומה שווה הרבה.
השכונה בפועל – חינוך, קהילה, מרחק מבתי כנסת ומהמרכזים המסחריים, וכל אלה שונים מאוד בי ן רובע לרובע.
למי אשדוד מתאימה, ובמה היא שונה מערי החוף האחרות
אשדוד מתאימה למשפחות שרוצות ים ודירה מרווחת במחיר נמוך יחסית למרכז, לעולים דוברי צרפתית שמחפשים קהילה מוכנה, ולציבור דתי ומסורתי. היא פחות מתאימה למי שחייב להגיע לתל אביב מדי יום ברכב, ולמי שמחפש אופי עירוני צפוף ותוסס.
כשמשווים נדל"ן באשדוד לערי חוף אחרות, נדלן בהרצליה יקר בהרבה ופונה לקהל אחר, ונדלן בכרמל מרכזי חיפה מציע הר ונוף במקום חוף. מי שמעדיף עיר בשפלה ללא ים אבל קרובה יותר למרכז ישווה לנדלן ברחובות, ומי שמחפש מים ואופי של עיר קטנה בצפון יסתכל על נדלן בטבריה. לעומת נדלן ברמת גן, אשדוד היא בחירה של איכות חיים ומרחב, לא של קרבה למרכז העסקים.
איך קבוצת אלקיים עוזרת בנדל"ן באשדוד
הקבוצה מלווה רוכשים באשדוד מהשלב שבו מגדירים רובע ותקציב ועד החתימה: בדיקת הבניין והרישום, בדיקת היזם בפרויקט חדש, ניהול המשא ומתן וקישור לעורך דין ולשמאי. לרוכשים מחו"ל הקבוצה מנהלת את התהליך בשפתם ומייצגת אותם מול הגורמים בישראל, כך שאין צורך להגיע לכל פגישה. הר קע של הקבוצה – שלושה דורות של תעשייה ובנייה מאז 1945 – מתואר בעמוד הקבוצה – אודות, והוא הבסיס ליכולת לבחון פרויקט חדש גם מהצד ההנדסי.
מי שמעוניין להשקיע באשדוד לא כרוכש דירה בודדת אלא לצד יזם, בפרויקט התחדשות או במגרש, ימצא את המודל בעמוד קשרי משקיעים – השקעה לצד הקבוצה.
שאלות נפוצות
איזה רובע באשדוד הכי טוב למגורים?
אין תשובה אחת: הסיטי והרובעים סמוך למרינה מתאימים למי שרוצה ים ומגדל חדש ומוכן לשלם על כך, הרובעים הדרומיים החדשים מתאימים למשפחות צעירות, והרובעים הוותיקים מציעים מחיר נמוך וקרבה לים בבניינים ישנים יותר. הבחירה תלויה בקהילה, בתקציב ובמרחק מהעבודה.
האם אשדוד מתאימה למי שעובד בתל אביב?
כן, בתנאי שמתכננים את הנסיעה. הרכבת היא הפתרון היציב, אבל התחנה אינה במרחק הליכה מרוב הרובעים. נסיעה ברכב בשעות הבוקר ארוכה משמעותית מהנסיעה בשעות אחרות.
מה חשוב לבדוק בדירה ליד הים באשדוד?
את מצב המעטפת של הבניין – חזיתות, מעקות, מרפסות וברזל – ואת התחזוקה השוטפת של ועד הבית. מליחות מקצרת את חיי המערכות, ובניין מוזנח בקו ראשון הופך להוצאה גדולה לרוכש.
האם יש באשדוד קהילה דוברת צרפתית?
כן, אחת הגדולות בישראל, עם בתי כנסת, מוסדות חינוך ועסקים שפועלים בצרפתית. זה מקל על עולים חדשים, ובמקביל יוצר ביקוש קבוע לדירות ברובעים שבהם הקהילה מרוכזת.
מה ההבדל בין רכישה ברובע ותיק לרכישה ברובע חדש?
ברובע ותיק קונים דירה זולה יותר, לרוב ללא ממ"ד וללא מעלית, בקרבה לים ולמרכז, ולעיתים עם פוטנציאל התחדשות. ברובע חדש קונים מפרט עדכני, חניה וממ"ד במחיר גבוה יותר, לפעמים לפני שהשכונה סביב הושלמה.
לפני שבוחרים רובע וחותמים על דירה באשדוד, כדאי לשוחח עם מי שמכיר את העיר מהצד המקצועי. התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בעברית, באנגלית או בצרפתית.