נדלן ברמת גן | קובי אלקיים נדלן

נדלן ברמת גן משלב עיר מגורים ותיקה וירוקה עם מרכז עסקים מהגדולים בישראל, בגבול המיידי של תל אביב. רוכשים ומשקיעים בוחנים בה דירות בבניינים ותיקים, מגדלים חדשים ופרויקטים של התחדשות עירונית. ההחלטה הנכונה תלויה בשכונה, בסטטוס התכנוני של הבניין ובמטרה: מגורים, השכרה או השבחה לטווח ארוך.

רמת גן: עיר מגורים ועסקים בלב גוש דן

רמת גן גובלת בתל אביב, בגבעתיים ובבני ברק, ונהנית מגישה ישירה לנתיבי איילון, לתחנות רכבת ולקו האדום של הרכבת הקלה. בעיר פועלים מתחם הבורסה ומרכז עסקים גדול, המרכז הרפואי שיבא בתל השומר, הספארי והפארק הלאומי, מה שמייצר ביקוש מתמשך למגורים ולשטחי משרדים.

לצד המגדלים יש בעיר שכונות ותיקות ושקטות עם רחובות ירוקים, ולכן היא מושכת גם משפחות שרוצות להישאר קרוב לתל אביב בסביבה פחות צפופה.

סוגי נכסים בנדלן ברמת גן

השוק בעיר מגוון מאוד, ולכל סוג נכס שיקולים שונים של מחיר, תחזוקה ופוטנציאל.

• דירות בבניינים ותיקים, חלקן במתחמים שנבחנים לפינוי בינוי או לחיזוק

• דירות במגדלי מגורים חדשים עם שירותים משותפים ודמי ניהול

• דירות גן ופנטהאוזים בפרויקטים חדשים ובבניינים ששודרגו

• משרדים ושטחי מסחר באזורי התעסוקה ולאורך צירים ראשיים

למי מתאים לקנות דירה ברמת גן

רמת גן מתאימה למי שעובד בגוש דן ורוצה קיצור זמני נסיעה, למשפחות שמחפשות מערכת חינוך ושירותים עירוניים מבוססים, ולמשקיעים שמחפשים ביקוש יציב לשכירות בזכות מרכזי התעסוקה והמרכז הרפואי. היא מתאימה גם לבעלי דירות ותיקות שבוחנים שדרוג דרך התחדשות עירונית.

כדאי לזכור שההבדלים בין שכונות העיר משמעותיים, ולכן יש להתאים את האזור לסגנון החיים ולתקציב.

מה לבדוק לפני קניית נכס ברמת גן

לפני רכישה יש לבדוק את רישום הזכויות, את תיק הבניין ואת ההיתרים. במגדלים חדשים חשוב להבין את גובה דמי הניהול ואת מבנה חברת הניהול. בבניינים ותיקים יש לברר אם נחתם הסכם עם יזם, ואם כן, מה תנאיו ומה השלב התכנוני.

כדאי גם לבחון את התוכניות העירוניות באזור, כולל עבודות תשתית ותחבורה שעשויות להשפיע על הסביבה בתקופת הביצוע.

• נסח טאבו או אישור זכויות, והערות אזהרה על הנכס

• היתרים, חריגות בנייה והתאמה לתשריט

• הסכמי התחדשות עירונית קיימים בבניין

• דמי ניהול, ועד בית ומצב התחזוקה

התחדשות עירונית בנדלן ברמת גן

רמת גן היא אחת הערים הפעילות בגוש דן בתחום ההתחדשות העירונית, עם מתחמים רבים של פינוי בינוי ותוספות בנייה. לבעלי דירות זו הזדמנות לקבל דירה חדשה ומשופרת, אך ההצלחה תלויה ביזם, בחברת הגיבוי, בהסכם ובבטוחות לדיירים.

בפינוי בינוי נדרש רוב מוחלט של שני שלישים מבעלי הדירות לפי החוק כדי לקדם את המיזם מול דיירים מסרבים, ולכן ניהול נכון של הקשר עם הדיירים הוא חלק מהותי מהפרויקט.

איך ELKAYAM GROUP מלווה עסקאות ברמת גן

קבוצת קובי אלקיים נדלן, שמשרדיה ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב, פועלת מאז 1945 ומלווה רוכשים, מוכרים ובעלי נכסים בגוש דן. ברמת גן אנו מספקים הערכת שווי, בדיקת זכויות ותכנון, ליווי במשא ומתן וטיפול בעסקאות מורכבות.

לבעלי בניינים ותיקים אנו בוחנים פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה, עובדים עם חברות גיבוי ומעמידים בטוחות לבעלי הדירות. משקיעים יכולים לבחון איתנו נדלן מסחרי ומניב והשקעה לצד היזם.

טיפים לרוכשים ולמשקיעים ברמת גן

השוו מחירים רק מול נכסים דומים באותו רחוב ובאותו סוג בניין. בדירות במגדלים, בדקו את העלויות השוטפות לאורך זמן ולא רק את מחיר הרכישה. בבניין ותיק, בקשו לראות מסמכים על מצב ההתחדשות ואל תסתפקו בשמועות.

מומלץ לבדוק עם יועץ מס את ההשלכות אם מדובר בדירה נוספת, ולקבל אישור עקרוני למשכנתא לפני המשא ומתן.

שאלות נפוצות

האם כדאי לקנות דירה ברמת גן?

רמת גן מציעה קרבה לתל אביב, תחבורה ציבורית מפותחת ומרכזי תעסוקה, ולכן מבוקשת למגורים ולהשקעה. הכדאיות תלויה בשכונה, בסוג הבניין ובמטרה שלכם, ולכן חשוב לבחון כל נכס לגופו.

מה משפיע על מחירי הנדלן ברמת גן?

המחיר מושפע מהשכונה, מקרבה לתחבורה ולמרכזי תעסוקה, מגיל הבניין, מהקומה והנוף, מחניה ומעלית, ומהסטטוס התכנוני. בבניינים ותיקים גם פוטנציאל ההתחדשות העירונית משפיע על הערך.

איך בודקים אם בניין ברמת גן נמצא בפינוי בינוי?

אפשר לברר מול העירייה ומנהלת ההתחדשות העירונית, לבדוק בנסח הטאבו הערות אזהרה לטובת יזם, ולשאול את נציגות הדיירים. מומלץ לבקש מהמוכר את כל ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים.

האם ELKAYAM GROUP מלווה גם משקיעים מחו"ל ברמת גן?

כן. הקבוצה פועלת בעברית, באנגלית ובצרפתית ומלווה משקיעים ורוכשים מחו"ל לאורך העסקה, מבחירת הנכס ובדיקתו ועד תיאום עם עורכי הדין והגורמים המממנים.

מחפשים דירה, השקעה או שותף להתחדשות הבניין שלכם ברמת גן? נשמח לבחון איתכם את האפשרויות ולבנות תוכנית פעולה מקצועית ושקופה. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם