מומחה מטעם בית המשפט בתביעת ליקויי בנייה – איך זה עובד
מומחה מטעם בית המשפט בתביעת ליקויי בנייה – איך זה עובד
במחלוקות על ליקויי בנייה מתרחש לעיתים קרובות תרחיש מוכר: הקונה מגיש חוות דעת של מהנדס שמונה עשרות ליקויים, והקבלן מגיש חוות דעת נגדית שקובעת שרובם אינם ליקויים או שעלות התיקון נמוכה בהרבה. כדי להכריע בפער, בית המשפט ממנה לא פעם מומחה מטעמו. לשלב הזה יש כללים מוגדרים, וכדאי להכיר אותם, כי חוות הדעת של המומחה הזה משפיעה מאוד על התוצאה.
מתי בית המשפט ממנה מומחה
תקנה 88 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, קובעת, נכון למועד כתיבה, שבית המשפט רשאי בכל עת למנות מטעמו מומחה, כמה מומחים או צוות של מומחים למתן חוות דעת בעניין שבמומחיות, ולתת מזמן לזמן הוראות והנחיות בנוגע למילוי התפקיד. בהחלטה על המינוי ישקול בית המשפט, בין השאר, את שווי נושא התביעה, עניינה, היקף וסוג המחלוקת בין בעלי הדין או בין המומחים מטעמם.
מינוי בהסכמה: שימו לב למשמעות
התקנות קובעות שאם מומחה מונה מטעם בית המשפט בהסכמת בעלי הדין, יראו את ההסכמה כהסדר דיוני שלפיו, אלא אם בית המשפט הורה אחרת, לא יוגשו חוות דעת מטעם הצדדים, וחוות דעת שהוגשו קודם למינוי ייחשבו כאילו לא התקבלו כראיה. כלומר, הסכמה למינוי עשויה לייתר את חוות הדעת שהכנתם. זו החלטה טקטית שכדאי לקבל יחד עם עורך הדין.
כשמומחה ממונה שלא בהסכמה, והוגשו גם חוות דעת של הצדדים, התקנות קובעות שהמומחים מטעם הצדדים לא ייחקרו, אלא אם בעל דין הודיע שהוא רוצה לחקור אותם, ואז החקירה תתנהל באופן ובהיקף שיורה בית המשפט.
מה המומחה רשאי לעשות
תקנה 90 קובעת שמומחה מטעם בית המשפט רשאי לדרוש מבעל דין להעמיד לבדיקה את נושא חוות הדעת. בתביעת ליקויים, המשמעות היא שהמומחה יבקש לבקר בדירה או בבניין. כדאי להתכונן לביקו ר:
להכין רשימה ממוספרת של הליקויים, בהתאם לכתבי הטענות.
לאפשר גישה לכל האזורים הרלוונטיים, כולל גג, מחסן או חניון.
להביא את המפרט, פרוטוקול המסירה והתכתובות.
לא לבצע תיקונים לפני הביקור בלי תיאום, כדי שהמומחה יוכל לראות את המצב.
מועדים לחוות הדעת ולתגובה
לפי תקנה 91, נכון למועד כתיבה:
המומחה יגיש את חוות דעתו בתוך שישים ימים מיום שנודע לו על המינוי, או במועד אחר שיורה בית המשפט.
חוות הדעת תוגש בצירוף רשימת האסמכתאות שהמומחה הסתמך עליהן.
בעל דין רשאי לבקש רשות לשלוח למומחה שאלות הבהרה, לא יאוחר מארבעה עשר ימים ממועד קבלת חוות הדעת. המומחה ישיב בתוך שלושים ימים מהחלטת בית המשפט, ותשובותיו ייחשבו חלק מחוות הדעת.
בעל דין רשאי לחקור את המומחה, ובלבד שהודיע על כך וביקש זימון במועדים שהתקנות קובעות.
ניגוד עניינים
התקנות מפנות לתקנות בתי המשפט (רשימת מומחים מטעם בית המשפט), שנועדו למנוע מינוי של מומחה המצוי בניגוד עניינים. אם יש לכם מידע על קשר בין המומחה לאחד הצדדים, כדאי להעלות זאת מוקדם ובאמצעות עורך הדין.
למה חוות הדעת של המומחה כל כך משפיעה
המומחה מטעם בית המשפט נתפס כגורם ניטרלי. לכן, בפועל, בתי משפט נוטים לייחס משקל רב לחוות דעתו, אף שהם אינם חייבים לאמץ אותה. זו הסיבה ששאלות הבהרה מנוסחות היטב, והכנה טובה לביקור, הן לעיתים ההזדמנות העיקרית להשפיע על התוצאה. זו הערכה שלנו מניסיון בתחום, ולא כלל משפטי.
איך מנסחים שאלות הבהרה טובות
חלון הזמן לשאלות הבהרה קצר, ארבעה עשר ימים מקבלת חוות הדעת לפי התקנות, ולכן כדאי לקרוא את חוות הדעת מיד עם קבלתה, יחד עם עורך הדין והמומחה מטעמכם. שאלות טובות הן ממוקדות ועובדתיות: האם נבדק אזור מסוים, על איזה תקן התבסס המומחה, מדוע נבחרה שיטת תיקון מסוימת, או כיצד חושב אומדן העלות של סעיף מסוים. שאלות כלליות או טיעוניות עלולות שלא להיענות. מטרת השאלות היא לאפשר למומחה להשלים או לתקן את חוות דע תו, ולא להתווכח איתו.
שאלות נפוצות
מי משלם למומחה מטעם בית המשפט?
בית המשפט מורה בדרך כלל כיצד יחולק שכר המומחה בין הצדדים, ולעיתים מטיל אותו בשלב ראשון על צד אחד. ההחלטה נתונה לבית המשפט.
אפשר לבקש מומחה אחר אם אני לא מרוצה?
אי-שביעות רצון מהמסקנות אינה עילה בפני עצמה. במקרה של ניגוד עניינים או פגם מהותי, יש מסלולים שעורך הדין יכול לבחון.
האם כדאי להסכים למינוי מומחה?
הסכמה עשויה לקצר את ההליך ולחסוך עלויות, אבל לפי התקנות היא עלולה לבטל את המשקל של חוות הדעת שהכנתם. ההחלטה תלויה בנסיבות.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לשיחה עם קובי אלקיים נדל"ן: 053-658-4252.