ליקויי ריצוף בדירה חדשה – שקיעות, סדקים ותקופת בדק
ליקויי ריצוף בדירה חדשה – שקיעות, סדקים ותקופת בדק
ריצוף הוא אחד הדברים הראשונים שרואים בדירה חדשה, ואחד הראשונים שבהם מתגלים ליקויים: אריח שנשמע חלול, מרצפת שזזה, פוגות שמתפוררות או חיפוי קרמיקה במקלחת שמתחיל להתנתק. מבחינה משפטית, ליקויים אלה זוכים לתקופת בדק קצרה יחסית, ולכן חשוב במיוחד לא להחמיץ את המועדים. המדריך מסביר מה החוק מכסה, מתי ההגנה מסתיימת ואיך פועלים מעשית.
מה אומר החוק
בתוספת לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, נקבעה, נכון למועד כתיבה, תקופת בדק של שנתיים ל"ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה". המילה "ליקוי" מוגדרת בתוספת באופן רחב: ליקוי בתפקוד ובעמידות המוצר או המערכת, לרבות אי-שמירה על יציבות, שלמות, איכות ומראה, הן של כל מרכיב בנפרד והן של המכלול.
המשמעות היא שגם פגם שהוא אסתטי בעיקרו, כמו שחיקה חריגה או אי-אחידות בולטת, עשוי להיכנס להגדרה, ולא רק פגם שמונע שימוש. ההתייחסות ל"מכלול" חשובה גם היא: לא רק אריח בודד נבחן, אלא גם המשטח כולו, למשל מישוריות ואחידות.
דוגמאות לליקויים בתחום
אריחים "חלולים" שנשמעים שונה בהקשה, סימן אפשרי להדבקה לקויה.
שקיעה של חלק מהריצוף או הפרשי גובה בין אריחים.
סדקים באריחים שאינם תוצאה של מכה.
פוגות שמתפוררות או נשטפות.
חיפו י קרמיקה בקירות המקלחת או המטבח שמתנתק.
שחיקה מהירה שאינה תואמת שימוש רגיל.
האם ליקוי מסוים הוא ליקוי לפי החוק תלוי בעובדות. במחלוקת, בדיקה של מהנדס או בודק מקצועי והפניה לתקן הרלוונטי עשויות לסייע.
לוח הזמנים: שנתיים ועוד שלוש
תקופת הבדק מתחילה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה. בתוך השנתיים האלה, אם התגלה ליקוי, המוכר חייב לתקן אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם בשל מעשה או מחדל של הקונה, למשל נזק מנפילת חפץ כבד.
לאחר השנתיים מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים. בה המוכר עדיין עשוי להיות אחראי, אבל על הקונה להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. כאן כבר נדרשת לרוב חוות דעת מקצועית.
שימו לב לליקויים גלויים
החוק קובע שאם ניתן היה לגלות את אי-ההתאמה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, הקונה זכאי להסתמך עליה אם הודיע עליה למוכר בתוך שנה ממועד המסירה. סדק באריח או הפרש גובה בולט הם לרוב ליקויים שניתן לראות במסירה. לכן כדאי לרשום אותם כבר בפרוטוקול המסירה, ואם לא נרשמו, להודיע עליהם בכתב לפני תום השנה הראשונה.
איך מתעדים ליקויי ריצוף
צילום עם קנה מידה
צלמו כל ליקוי מקרוב ומרחוק, עם חפץ שנותן קנה מידה או סרגל. סמנו על שרטוט הדירה היכן נמצא כל ליקוי.
רשימה מסודרת
רשימה אחת מרוכזת, עם מספור, חדר ותיאור, מקלה על המוכר לטפל ועל הקונה לעקוב מה תוקן ומה לא.
מעקב אחרי התיקון
לאחר תיקון, בדקו שהאריח שהוחלף תואם בגוון ובדגם. אם אותו ליקוי חוזר לאחר שתוקן פעם אחת או יותר בתוך שנתיים מההודעה, החוק מאפשר לקונה לתקן בעצמו והמוכר יישא בהוצאות.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
לחכות לסוף השנה השנייה כדי "לאסוף" ליקויים. ליקוי גלוי צריך להיות מודע למוכר בתוך שנה מהמסירה.
להחליף אריחים בעצמכם לפני שהמוכר קיבל הזדמנות לתקן. כך עלולה להיפגע היכולת לדרוש ממנו את העלות.
לא לשמור אריחים רזרביים, אם נמסרו. הם יכולי ם לעזור בתיקון שיתאים לגוון הקיים.
לנסח הודעה כללית כמו "בעיות בריצוף" בלי מיקום ותיאור. ככל שההודעה מדויקת יותר, קל יותר לטפל בה.
מה לגבי ריצוף בחצר ובחניה?
ריצוף מחוץ לבניין, כמו מרצפות בקומת הקרקע, חניות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין, מופיע בתוספת תחת "פיתוח חצר", ונקבעה לו תקופת בדק של שלוש שנים. זו קטגוריה נפרדת, ולכן חשוב לציין בהודעה למוכר היכן בדיוק נמצא הליקוי.
שאלות נפוצות
אם החלפתי בעצמי את הריצוף בחדר אחד, האם אני מאבד את האחריות?
לגבי החלק שהוחלף על ידכם, סביר שהמוכר יטען שאינו אחראי. בשאר הדירה, ההחלפה אינה מבטלת את חובותיו לפי החוק, אך הוא רשאי להוכיח שליקוי מסוים נגרם בשל העבודה שביצעתם.
המוכר מציע פיצוי כספי במקום החלפת אריחים. חייבים להסכים?
החוק מעגן את זכות המוכר לתקן ואת חובתו לתקן תוך זמן סביר. הסדר של פיצוי במקום תיקון הוא עניין להסכמה בין הצדדים. לפני חתימה על ויתור כלשהו כדאי להתייעץ עם עורך דין.
האם בדק בית לפני המסירה מוצא ליקויי ריצוף?
בודק מקצועי בודק בדרך כלל גם את הריצוף, כולל הקשה לאיתור חללים. הממצאים יכולים לשמש בסיס לפרוטוקול המסירה ולהודעה למוכר.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או הנדסי. לשיחה על ליקויים בדירה חדשה פנו לקובי אלקיים נדל"ן: 053-658-4252.