ליקויים במרפסת בדירה חדשה – איזו תקופת בדק חלה
ליקויים במרפסת בדירה חדשה – איזו תקופת בדק חלה
המרפסת היא אחד האזורים הרגישים בדירה חדשה. היא חשופה לגשם ולשמש, יש בה ריצוף, איטום, ניקוז ומעקה, ולעיתים גם דלת הזזה גדולה שמפרידה בינה לבין הסלון. כשמשהו משתבש, למשל מים שמצטברים, נזילה לדירה שמתחת או ריצוף שמתנתק, השאלה הראשונה היא איזה רכיב נכשל. התשובה קובעת גם איזו תקופת בדק חלה, כי חוק המכר (דירות) מבחין בין סוגי ליקויים.
הקטגוריות הרלוונטיות בתוספת לחוק
לפי התוספת לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, נכון למועד כתיבה, כמה קטגוריות עשויות להיות רלוונטיות לליקויים במרפסת:
ליקוי בריצוף וחיפוי פנים, לרבות שקיעות ושחיקה: שנתיים.
ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק, כמו דלת ההזזה למרפסת או מעקה: שנתיים.
כשל במערכות צנרת, לרבות מרזבים, דלוחין וביוב, כולל נזילות: ארבע שנים.
כשל באיטום המבנה, לרבות בתקרות ובגגות: ארבע שנים.
סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים: חמש שנים.
התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ: שבע שנים.
כל אי-התאמה אחרת שאינה יסודית: שנה אחת.
השאלה אם ריצוף מרפסת פתוחה הוא "ריצוף פנ ים" או משהו אחר, ואם חיפוי של קיר המרפסת הוא "חיפוי חוץ", אינה מוגדרת במפורש בחוק. במקרי ספק, כדאי להתייחס לתקופה הקצרה כמחייבת ולהודיע מוקדם.
תרחישים נפוצים ואיך לסווג אותם
מים מצטברים במרפסת
הצטברות מים עשויה לנבוע משיפוע לקוי של הריצוף, מניקוז חסום או מניקוז שתוכנן לא נכון. אם הבעיה בשיפוע, ייתכן שמדובר בליקוי בריצוף. אם הבעיה במערכת הניקוז, ייתכן שמדובר בכשל בצנרת או במרזבים.
נזילה לדירה שמתחת
נזילה מהמרפסת לדירה שמתחת עשויה להעיד על כשל באיטום, שתקופת הבדק שלו ארבע שנים לפי התוספת. במקרה כזה, גם השכן שמתחת נפגע, ולכן כדאי לתאם איתו ולתעד יחד.
ריצוף שמתנתק או סדוק
אריחים שמתנתקים או נסדקים ללא מכה עשויים להיחשב ליקוי בריצוף, שתקופת הבדק שלו שנתיים. ליקוי גלוי ביום המסירה צריך להיות מודע בתוך שנה מהמסירה.
דלת הזזה שמכניסה מים
אם המים חודרים דרך המסילה או האטמים של דלת ההזזה, זה עשוי להיות ליקוי במוצר מסגרות. אם המים חודרים בין המשקוף לקיר, ייתכן שמדובר בכשל באיטום.
מעקה רופף
מעקה הוא רכיב בטיחותי. ליקוי בו עשוי להיחשב ליקוי במוצרי מסגרות, ואם יש סיכון, יש לפעול מיד: להגביל את השימוש ולהודיע למוכר כליקוי דחוף.
איך מנסחים הודעה למוכר
תארו את התופעה, לא רק את המסקנה: "מים עומדים בפינה הדרומית של המרפסת לאחר גשם, בעומק של כמה מילימטרים, ואינם מתנקזים".
ציינו מתי זה קורה: אחרי גשם, אחרי שטיפה, באופן קבוע.
צרפו תמונות וסרטונים, רצוי עם תאריך.
אם יש נזק לדירה שמתחת, ציינו זאת ותאמו עם השכן.
הוראות התחזוקה
מרפסות הן אזור שבו הוראות התחזוקה והשימוש חשובות במיוחד, למשל לגבי ניקוי פתחי ניקוז. לפי חוק המכר (דירות), המוכר חייב למסור הוראות כאלה. מצד שני, אם קיבלתם הנחיה לנקות ניקוזים ולא עשיתם זאת, המוכר עשוי לטעון שהליקוי נגרם בשל מחדל שלכם. כדאי לתעד ניקויים.
בדיקה עצמית של המרפסת לפני החורף
נקו את פתחי הניקוז ובדקו שהמים זורמים אליהם בשטיפה.
חפשו אריחים חלולים או סדוקים, ופוגות שהתפוררו.
בדקו את האטמים והמסילות של דלת ההזזה.
בדקו שהמעקה יציב ושאין בו חלודה או ברגים רופפים.
הסתכלו על התקרה של המרפסת שמתחתיכם, אם יש גישה, ועל קירות הדירה הסמוכים, לאיתור כתמים.
בדיקה כזו, פעם בשנה, יוצרת תיעוד שמראה שתחזקתם את המרפסת, ומאפשרת לגלות ליקויים לפני שתקופת הבדק שלהם מסתיימת.
שאלות נפוצות
סגרתי את המרפסת בתריס או בזכוכית. האם האחריות נפגעת?
לגבי הרכיבים שהתקנתם, המוכר אינו אחראי. לגבי ליקויים אחרים, הוא רשאי לטעון שהשינוי גרם להם, ובתקופת הבדק עליו להוכיח זאת. בכל מקרה, שינויים כאלה עשויים לחייב היתר.
הנזילה מהמרפסת שלי פוגעת בשכן. מי אחראי מולו?
מבחינת חוק המכר, אם מקור הנזילה בכשל באיטום בתקופת הבדק, המוכר חייב לתקן. כדאי שגם אתם וגם השכן תודיעו למוכר.
מה עושים א ם אי אפשר לדעת מה המקור?
מזמינים בדיקה של בעל מקצוע לאיתור המקור. הממצאים יקבעו גם את סוג הליקוי וגם את תקופת הבדק.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או הנדסי. לשיחה עם קובי אלקיים נדל"ן: 053-658-4252.