חשמל סולארי לבית | קובי אלקיים נדלן בע"מ

חשמל סולארי לבית הוא מערכת של פאנלים על הגג שמייצרת חשמל מאור השמש, לצריכה עצמית ולהזרמת העודף לרשת לפי ההסדר שבתוקף. הכדאיות תלויה בגג, בצריכה, בהסדר הרגולטורי ובאיכות ההתקנה, ולא בהבטחות של מוכרים. בפרויקטים חדשים ובהתחדשות עירונית, שאלת הגג וזכויות השימוש בו נקבעת בתכנון ובהסכם, וקובי אלקיים נדל"ן בע"מ מתייחסת אליה מראש.

מהו חשמל סולארי לבית ואיך המערכת עובדת

מערכת סולארית ביתית מורכבת מפאנלים פוטו-וולטאיים שמותקנים על הגג, ממהפך שממיר את הזרם הישר לזרם חילופין ביתי, ממערכת חיבור לרשת החשמל ומאמצעי ניטור. החשמל שמיוצר משמש קודם את צריכת הבית, והעודף מוזרם לרשת ונרשם לזכות הצרכן לפי ההסדר שקובעת רשות החשמל. ניתן להוסיף אגירה בסוללות כדי להשתמש בחשמל גם בשעות החשכה.

המערכת מתאימה לבתים פרטיים עם גג פנוי ובלתי מוצל, לבניינים משותפים שבהם הדיירים מסכימים על השימוש בגג, ולמבנים מסחריים עם שטחי גג גדולים. הייצור תלוי בכיוון הגג, בשיפועו, בהצללה ובאזור הגאוגרפי, ולכן כל בית נבחן לגופו. לכן סקר גג מקצועי קודם לכל הצעת מחיר, ומאפשר להשוות בין הצעות על בסיס נתונים אמיתיים.

• פאנלים, מהפך, חיבור לרשת וניטור הם רכיבי הבסיס

• החשמל משמש לצריכה עצמית והעודף מוזרם לרשת

• אגירה בסוללות מאפשרת שימוש בשעות ללא שמש

• בתים פרטיים, בניינים משותפים ומבנים מסחריים

• הייצור תלוי בכיוון, בשיפוע, בהצללה ובאזור

מה בודקים לפני התקנת מערכת סולארית

הבדיקה הראשונה היא הגג: שטח פנוי, כיוון ושיפוע, הצללה מבניינים או עצים, מצב האיטום ויכולת הקונסטרוקציה לשאת את המשקל ואת עומסי הרוח. מהנדס מבנים צריך לאשר את ההתקנה, ובגג ישן כדאי לחדש את האיטום לפני שמכסים אותו בפאנלים. בבניין משותף נדרשת הסכמת הדיירים והסדרה של זכויות השימוש בגג.

הבדיקה השנייה היא רגולטורית: איזה הסדר חל על מערכות ביתיות, מה נדרש לחיבור לרשת, האם יש צורך בהיתר או בפטור, ומה תנאי ההתחשבנות. הבדיקה השלישית היא צרכנית: דפוס צריכת החשמל של הבית, שעות הצריכה והאם יש טעם באגירה. את כל אלה מומלץ לבחון עם יועץ עצמאי לפני שמקבלים הצעות מחיר.

• שטח גג פנוי, כיוון, שיפוע והצללה לאורך היום

• אישור מהנדס לעומס הפאנלים ולעמידות ברוח

• מצב האיטום וחידושו לפני ההתקנה

• הסכמת דיירים וזכויות שימוש בגג בבניין משותף

• ההסדר הרגולטורי, דרישות חיבור והיתר או פטור

• דפוס הצריכה הביתי והצורך באגירה

סיכונים וטעויות בהתקנת חשמל סולארי

הסיכון הראשון הוא התקנה על גג לא מתאים: איטום שנפגע, קונסטרוקציה שלא נבדקה או הצללה שמפחיתה את הייצור בהרבה ממה שהובטח. השני הוא ציוד ללא תקן או ללא אחריות יצרן אמיתית, ומתקין שאינו חשמלאי מורשה. השלישי הוא הסכם שמבטיח תפוקה או חיסכון בלי לציין על מה ההבטחה מבוססת ומה קורה אם היא לא מתקיימת.

בבניינים משותפים הסיכון הוא משפטי: התקנה על גג משותף ללא הסכמה מסודרת מובילה למחלוקות ולעיתים לפירוק. גם בפרויקטי התחדשות עירונית חשוב לברר מראש מי מחזיק בזכויות הגג לאחר הבנייה. מומלץ לעגן כל הסכמה בכתב ולבחון אותה עם עורך דין. הסכמה מסודרת כוללת חלוקת עלויות, הכנסות, אחריות לתחזוקה ומה קורה במכירת דירה.

• פגיעה באיטום או בקונסטרוקציה בהתקנה לא מקצועית

• ציוד ללא תקן, ללא אחריות או ללא שירות בישראל

• מתקין שאינו חשמלאי מורשה עם ניסיון במערכות סולאריות

• הבטחות תפוקה או חיסכון ללא בסיס מתועד

• התקנה על גג משותף ללא הסדרה משפטית

תהליך ההתקנה שלב אחר שלב

התהליך מתחיל בסקר גג ובבדיקת היתכנות, שכוללים מדידה, ניתוח הצללה, בדיקת הקונסטרוקציה והאיטום ואפיון הצריכה. על בסיסם מתקבלות הצעות מחיר מכמה מתקינים על אותו מפרט: סוג הפאנלים, המהפך, מבנה ההתקנה, אגירה אם נדרשת, אחריות ושירות. במקביל מגישים את הבקשות הנדרשות לחיבור לרשת ולהיתר או פטור.

לאחר האישורים מתקינים את מבנה הנשיאה, הפאנלים, המהפך והחיווט, ומבצעים בדיקות בטיחות ותקינות. חשמלאי מורשה חותם על ההתקנה, ובעל הרשת מבצע חיבור ומתקין מונה מתאים. מרגע ההפעלה מנטרים את הייצור ומשווים אותו לתחזית שניתנה, ומתחזקים את המערכת בניקיון ובבדיקות תקופתיות. כדאי לשמור את כל האישורים והאחריות בתיק מסודר לצורך מכירה עתידית.

• סקר גג, ניתוח הצללה, בדיקת קונסטרוקציה ואיטום

• אפיון צריכה והחלטה על גודל המערכת ואגירה

• הצעות מחיר מכמה מתקינים על מפרט זהה

• בקשות לחיבור לרשת ולהיתר או פטור

• התקנה, בדיקות בטיחות וחתימת חשמלאי מורשה

• חיבור, מונה, ניטור ותחזוקה תקופתית

עלויות, מימון וכדאיות בלי הבטחות

עלות המערכת תלויה בגודלה, בסוג הפאנלים והמהפך, במורכבות ההתקנה על הגג, בצורך בחיזוק קונסטרוקציה או בחידוש איטום, ובהוספת אגירה. לכך מתווספות עלויות תכנון, אישורים, חיבור לרשת ותחזוקה לאורך השנים. הכדאיות נגזרת מהייצור בפועל, מדפוס הצריכה ומההסדר הרגולטורי, ולכן חישוב אחראי נעשה על נתוני הבית הספציפי ולא על ממוצעים.

לצד הון עצמי קיימים מסלולי מימון ייעודיים והסדרים שבהם גורם חיצוני מתקין ומתפעל את המערכת תמורת חלק מההכנסות. לכל מסלול יתרונות וסיכונים, ובמיוחד לגבי בעלות על המערכת במכירת הבית. מומלץ לבחון את המסלול עם יועץ מימון ואת ההיבטים המיסויים עם יועץ מס לפני ההתקשרות. בחירת המסלול משפיעה גם על שווי הנכס.

איך קובי אלקיים נדל"ן בע"מ מתייחסת לאנרגיה סולארית בנדל"ן

ELKAYAM GROUP פועלת בנדל"ן, בטכנולוגיה ובפיננסים, ומביאה את שלושת התחומים לשאלת האנרגיה במבנים. בפרויקטים שהקבוצה יוזמת ומלווה, כמו פינוי בינוי ונדל"ן מסחרי, שאלת הגג נבחנת בתכנון: הכנת תשתית חשמלית ומבנית להתקנה עתידית, הסדרת זכויות השימוש בגג בין הדיירים ובהסכמים, והתאמה למגמות רגולציה בבנייה חדשה. כך הבניין מוכן לשינויים טכנולוגיים עתידיים.

לבעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית זה אומר שאפשר לדרוש בהסכם התייחסות לגג ולמערכות אנרגיה, ולא לגלות אחרי האכלוס שהזכויות שייכות למישהו אחר. לרוכשים ולמשקיעים הקבוצה מציעה הערכת שווי שמביאה בחשבון תשתיות אנרגיה קיימות או עתידיות, וליווי בעברית, באנגלית ובצרפתית גם למי שרוכש מחו"ל. הקבוצה פועלת ממשרדיה ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב.

• הכנת תשתית מבנית וחשמלית לסולארי בפרויקטים חדשים

• הסדרת זכויות הגג בהסכמי פינוי בינוי וקומבינציה

• הערכת שווי שמביאה בחשבון תשתיות אנרגיה

• שילוב היבטי טכנולוגיה ופיננסים בהחלטות נדל"ן

• ליווי רוכשים ומשקיעים מהארץ ומחו"ל

טיפים למי ששוקל חשמל סולארי לבית

התחילו מבדיקת גג ומסקר הצללה עצמאיים, לא מהצעת מחיר. השוו הצעות על מפרט זהה ובדקו את האחריות של היצרן והמתקין, כולל מי נותן שירות בישראל אם היצרן נעלם. דרשו אישור מהנדס לקונסטרוקציה ואל תכסו גג עם איטום ישן. ודאו שהמתקין חשמלאי מורשה ושההתקנה מתועדת. בקשו תיעוד מלא של ההתקנה.

אם אתם בבניין משותף, הסדירו את השימוש בגג בהסכם חתום בין הדיירים לפני שמזמינים ציוד. אם אתם רוכשים בית עם מערכת קיימת, בדקו למי שייכת המערכת, האם יש עליה התחייבויות מימון, ומה מצב האחריות. ובכל מקרה, התייחסו לתחזיות ייצור וחיסכון כאל הערכות ולא כאל התחייבות.

• לבצע סקר גג והצללה עצמאי לפני קבלת הצעות

• להשוות הצעות על מפרט זהה ולבדוק אחריות ושירות

• לחדש איטום ישן ולקבל אישור מהנדס לפני ההתקנה

• להסדיר בכתב את זכויות הגג בבניין משותף

• בקניית בית עם מערכת, לבדוק בעלות, מימון ואחריות

שאלות נפוצות

האם כל גג מתאים לחשמל סולארי?

לא. ההתאמה תלויה בשטח הפנוי, בכיוון ובשיפוע, בהצללה מבניינים ועצים, במצב האיטום וביכולת הקונסטרוקציה לשאת את המערכת ואת עומסי הרוח. גג צפוני, מוצל או עם איטום פגום עשוי לא להצדיק התקנה, ולכן סקר גג ואישור מהנדס קודמים לכל הצעת מחיר.

האם צריך היתר בנייה להתקנת מערכת סולארית על גג בית?

הדרישות משתנות לפי סוג המבנה, גודל המערכת וההוראות שבתוקף, וחלק מההתקנות הביתיות פטורות מהיתר בתנאים מסוימים. בכל מקרה נדרשים אישור מהנדס, התקנה על ידי חשמלאי מורשה ואישור חיבור לרשת. מומלץ לברר את הדרישות העדכניות ברשות המקומית ואצל בעל הרשת לפני ההתקנה.

איך מתקינים מערכת סולארית בבניין משותף?

הגג הוא בדרך כלל רכוש משותף, ולכן נדרשת הסכמה של הדיירים לפי הכללים החלים על הבית המשותף והסדרה בכתב של זכויות השימוש, חלוקת העלויות וההכנסות והאחריות לתחזוקה. בפרויקטי התחדשות עירונית כדאי לעגן זאת כבר בהסכם עם היזם, ומומלץ להיעזר בעורך דין.

מה קורה למערכת הסולארית כשמוכרים את הבית?

אם המערכת בבעלות המוכר היא נמכרת יחד עם הבית ומשפיעה על שוויו, ואם היא ממומנת או מותקנת על ידי גורם חיצוני יש להעביר את ההסכם לרוכש או לסלק אותו. חשוב לתעד בעלות, אחריות והתחייבויות מימון בהסכם המכר, ולבחון זאת עם עורך דין.

האם כדאי להוסיף אגירה בסוללות למערכת ביתית?

אגירה מאפשרת להשתמש בחשמל שיוצר ביום גם בערב ובלילה ומגדילה את העצמאות האנרגטית, אך מייקרת את המערכת ודורשת מקום ותחזוקה. הכדאיות תלויה בדפוס הצריכה של הבית ובהסדר הרגולטורי לגבי הזרמת עודפים, ולכן ההחלטה נבחנת לכל בית בנפרד עם יועץ עצמאי.

מתכננים פרויקט או רוכשים נכס ורוצים לוודא שהגג ותשתיות האנרגיה מוסדרים נכון בתכנון ובהסכם? נשמח לבחון זאת ולהציג תמונה ברורה. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם