דירה במודיעין – עיר חדשה עם נדלן מתפתח ותשואות טובות
מודיעין – העיר המתתפתחת בישראל
איכות חיים גבוהה, תשתיות מצוינות ונדל"ן בעלייה
נתוני שוק רשמיים — מודיעין (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע במחוז המרכז: 5,386 ₪ לחודש; ממוצע ארצי 5,027 ₪ (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים ב אזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:20000
תשואת שכירות:3.2
למה לרכוש במודיעין?
מודיעין היא אחת הערים הצעירות בישראל, בנויה בשנות ה-90. איכות חיים גבוהה עם פרקים יפים, בתי ספר מצוינים ומרכזי מסחר עדכניים. יש נגישות נוחה לת"א וירושלים ברכבת.
נדל"ן מודיעין כהשקעה
מודיעין מציגה דרישת שכירות יציבה מצד משפחות. תשוא ות שכירות 3-3.5% אנו נמוכות יחסית לערים אחרות, אך שיעור העלייה בערך ב-10 שנים האחרונות היה מה שיפצה את המשקיעים.
יתרונות
איכות חיים
תשתיות טובות
עיר צעירה ומתפתחת
נקודות לתשומת לב
מחירים גבוהים יחסית
תלות ברכב
האם מודיעין מתאימה למשפחות?
בהחלט. מודיעין ידועה בפארקים יפים, בתי ספר טובים ותחושת קהילה חזקה.
כמה זמן לוקח להגיע ממודיעין לת"א?
30-40 דקות ברכבת בשעות רגילות. קו רכבת תל אביב–ירושלים עובר דרך מודיעין.
איזו שכונות מנוסה במודיעין?
שכונות מרכז העיר קרוב למוסדות, שווקים ותקשורת בין-עירונית דרושה יותר.
מצאו דירה במודיעיןייעוץ מקצועי לרכישה במודיעיןלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם