פינוי בינוי - התחדשות עירונית

המדריך המלא לדיירים ומשקיעים

מהו פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא תהליך שבו בניין/מתחם ישן נהרס ובמקומו נבנה פרויקט חדש עם יותר דירות. הדיירים מקבלים דירה חדשה (לרוב גדולה יותר) ללא תשלום, והיזם מרוויח מהדירות הנוספות. התהליך דורש הסכמת 80% מהדיירים (חוק חדש). פרויקטים מתקיימים בעיקר בערים עם ביקוש גבוה: תל אביב, רמת גן, בת ים, חולון, פתח תקווה, הרצליה.

זכויות הדיירים

דיירים מקבלים: דירה חדשה (לרוב 1-2 חדרים יותר), חניה, מחסן, ממ"ד, מרפסת שמש, בניין עם מעלית ולובי, ודירה חלופית/שכר דירה בזמן הבנייה (2-4 שנים). חשוב: ערבות בנקאית מלאה מהיזם, ביטוח סיכוני בנייה, ופיצוי במקרה של עיכובים. מומלץ לשכור עורך דין מטעם הדיירים (על חשבון היזם).

הזדמנות למשקיעים

רכישת דירה בבניין העומד לפינוי בינוי היא הזדמנות להשבחה משמעותית: הדירה הישנה הופכת לדירה חדשה וגדולה יותר, עם עלייה בערך של 30%-60%. הסיכון: התהליך ארוך (5-10 שנים), עלול להיתקע, ואין ודאות מלאה. טיפ: חפשו בניינים שכבר קיבלו אישור ועדה או שיש תב"ע תקפה. הצוות שלנו בקובי אלקיים נדל"ן מתמחה באיתור הזדמנויות פינוי בינוי מתקדמות.

נתוני שוק

טווח מחירים: משתנה (השבחה 30%-60%)
מחיר ממוצע למ"ר: משתנה
עליית ערך שנתית: 5%-15%
תשואה משכירות: 3%-5%

יתרונות

דירה חדשה וגדולה, חניה, מחסן, ממ"ד, ללא עלות, עליית ערך

חסרונות

תהליך ארוך מאוד, אי-ודאות, מגורים חלופיים, סכסוכי דיירים

שאלות נפוצות

כמה דיירים צריכים להסכים?

80% מהדיירים צריכים להסכים לפרויקט (חוק חדש). דייר סרבן שמסרב ללא סיבה מוצדקת יכול להיתבע.

כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי?

5-10 שנים מהתחלה ועד מפתח, כולל תכנון (2-4 שנים), היתרים (1-2 שנים), ובנייה (2-4 שנים). פרויקטים מורכבים לוקחים יותר.

מה קורה אם היזם פושט רגל?

ערבות בנקאית אמורה להגן על הדיירים. לכן חשוב לוודא שיש ערבות בנקאית מלאה מבנק מוכר. בנוסף - חשוב לבחור יזם מנוסה ויציב.

הבניין שלכם מיועד לפינוי בינוי?

בדיקה חינם - צרו קשר לייעוץ מקצועי

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים