משרדים למכירה בתל אביב — ההשקעה שמעטים מתגעגעים בה

נדל"ן מסחרי הוא עולם אחר לגמרי. תשואות של 5-8%, מס רכישה 6% (לא לפי מדרגות), וביקוש גובר מחברות הייטק והסטארטאפים. הנה כל מה שצריך לדעת.

למה להשקיע במשרד בתל אביב?

נדל"ן מסחרי — משרדים, חנויות, מחסנים ובנייני מסחר — הוא אפיק השקעה עם מאפיינים שונים לחלוטין מנדל"ן למגורים. היתרון המרכזי: מס רכישה של 6% בלבד (לעומת 8% על דירה שנייה), ותשואות שכירות גבוהות יותר.

תשואות משרדים בתל אביב: 5-8% ברוטו, לעומת 2.5-3.5% על דירות. הסיבה: שוק המשרדים מונע על ידי הביקוש העסקי — חברות הייטק, עו"ד, קרנות הון, וסטארטאפים שצריכים משרדים במרכז העיר.

האזורים החמים למשרדים בתל אביב: רוטשילד, מגדל הבורסה, רחוב מנחם בגין, ומתחם העסקים של רחוב החשמל.

מס רכישה על נכס מסחרי — ההבדל הגדול

זה אחד היתרונות המשמעותיים של נדל"ן מסחרי. מס רכישה על נכס מסחרי הוא 6% בלבד, ללא מדרגות. על משרד בשווי 3 מיליון ₪ — מס רכישה של 180,000 ₪.

השוואה: על דירה שנייה להשקעה באותו מחיר — 240,000 ₪ מס רכישה (8%). ההפרש: 60,000 ₪ לטובת המשקיע. בנוסף, הכנסות משכירות ממשרד חייבות במס — במסלול שולי (לפי מדרגות מס הכנסה), ולא במסלול 10% ללא ניכויים.

קובי אלקיים נדל"ן — גם לנדל"ן מסחרי

אנחנו לא עוסקים רק בדירות מגורים. אנחנו מציעים גם משרדים, חנויות, ונכסים מסחריים — עם תשואות של 5-8% ויתרונות מס משמעותיים. הליווי שלנו כולל ניתוח כלכלי, בדיקת מצב רישומי, ותכנון מס.

נתוני שוק – תל אביב

טווח מחירים: 1,500,000 - 15,000,000 ₪
מחיר ממוצע למ"ר: 30,000 - 80,000
עליית ערך שנתית: 2-4%
תשואה משכירות: 5-8%

יתרונות

תשואות גבוהות (5-8%), מס רכישה 6% בלבד, ביקוש חזק מחברות הייטק, גיוון השקעות

חסרונות

ניהול מורכב יותר, תנודות שוק משפיעות, עלויות תחזוקה, מחיר כניסה גבוה

מחפשים משרד להשקעה?

השאירו פרטים ונציע לכם נכסים מסחריים עם תשואות מצוינות

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים