Fiscalité Immobilière en Israël

Comprendre les taxes et optimiser votre investissement immobilier en Israël

Les taxes à l'achat

La taxe d'achat (Mas Rekhisha) est la principale taxe lors d'un achat immobilier en Israël. Pour un premier bien (résidence principale) : 0% jusqu'à 1,919,155 NIS, 3.5% de 1,919,155 à 2,276,360 NIS, 5% de 2,276,360 à 5,872,725 NIS, 8% au-delà. Pour un investissement (non-résidence principale) : 8% jusqu'à 5,872,725 NIS et 10% au-delà.

Les nouveaux immigrants (Olim Hadashim) bénéficient d'avantages fiscaux significatifs pendant 7 ans après l'Aliyah : taux réduits de 0.5% sur les premiers 1,919,155 NIS.

Taxes sur les revenus locatifs

Trois options pour déclarer les revenus locatifs : 1) Exonération jusqu'à 5,654 NIS/mois (pour résidents). 2) Taux fixe de 10% sur le brut (sans déductions). 3) Déclaration au régime normal avec déductions des charges. Le choix dépend de votre situation personnelle.

Pour les non-résidents, la convention fiscale France-Israël évite la double imposition. Les revenus locatifs sont imposés en Israël et un crédit d'impôt est accordé en France.

Taxe sur la plus-value

La taxe sur la plus-value (Mas Shevach) s'applique lors de la revente : 25% sur la plus-value pour les particuliers. Exonération possible pour la vente de résidence principale unique (sous conditions). Amortissements et déductions possibles pour réduire l'assiette imposable. Kobi Elkayam Real Estate vous met en relation avec des experts-comptables francophones spécialisés.

Avantages

Convention fiscale, avantages Olim, exonérations possibles, transparence

Inconvénients

Fiscalité complexe, double déclaration, taux élevés pour investisseurs, changements fréquents

Questions fréquentes

Combien de taxes paie-t-on à l'achat ?

Pour un premier bien : 0-8% selon le montant (progressif). Pour un investissement : 8-10%. Les Olim bénéficient de taux réduits. En moyenne, comptez 5-8% du prix d'achat en taxes.

La convention fiscale France-Israël me protège-t-elle ?

Oui, la convention évite la double imposition. Les revenus immobiliers sont imposés en Israël et un crédit d'impôt est accordé en France. Consultez un expert franco-israélien.

Quels avantages pour les Olim ?

Les Olim bénéficient de taux réduits de taxe d'achat pendant 7 ans, d'exonérations sur certains revenus et d'avantages pour le rapatriement de fonds.

Besoin de conseils fiscaux ?

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