דירה שניה – מסים ופתרונות

הבנת המסים, המשכנתא וכדאיות לרכישה נוספת

מס רכישה לדירה שניה

בישראל, רכישת דירה שניה עונשת במס רכישה של 8% משל הנכס הנרכש (על שווי 1.9M ₪). זאת לעומת 3.5% לדירה ראשונה. על כן, רכישת דירה שניה דורשת תכנון פיננסי מדויק.

משכנתא לדירה שניה

הבנקים מגבילים משכנתא ל-50% משווי הנכס. גמר לכך, אתם דורשים 50% הון עצמי ולא ניתן לקזה זאת כמשכנתא על נכס קיים במקרים רבים.

הון עצמי: 50% על פני שווי הנכס
ריבית משכנתא: 5-5.5% לשנה

אסטרטגיות רכישה

אפשרויות: רכישה בשם הייטק, השקעה דרך קרנות נדל"ן, רכישה עם בן/בת, רכישה לאחר גירושין.

נתוני שוק

טווח מחירים: 1,500,000 - 5,000,000
מחיר ממוצע למ"ר: 20000
עליית ערך שנתית: 5.0
תשואה משכירות: 3.5

יתרונות

תשואה גבוהה, רכוש נדל"ני נוסף

חסרונות

מס רכישה 8%, משכנתא מוגבלת

שאלות נפוצות

כמה מס רכישה משלמים על דירה שניה?

8% משלול שווי הנכס. לדירה ב-2M ₪ – כ-160,000 ₪ מס.

האם ניתן להפחית מס רכישה שנייה?

כן, דרך בנייה על קרקע (ללא מס רכישה), רכישה בשם עסק או הקצאת חלק מהנכס לאחר פירוק.

מה המיס על שכירת דירה שניה?

השכירות דירה שניה חייבת במס הכנסה, אך עד תקרה של 5,196 ₪ לחודש פטורה ממס.

מתכנן לרכוש דירה שניה?

קבל ייעוץ פיננסי מומחה

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים