רכישת דירה שניה בישראל – מס ומשכנתא
דירה שניה – מסים ופתרונות
הבנת המסים, המשכנתא וכדאיות לרכישה נוספת
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
תשואת שכירות:3.5
מס רכישה לדירה שניה
בישראל, רכישת דירה שניה עונשת במס רכישה של 8% משל הנכס הנרכש (על שווי 1,978,745 ₪) (מקור: רשות המסים, 2026). זאת לעומת 3.5% לדירה ראשונה. על כן, רכישת דירה שניה דורשת תכנון פיננסי מדויק.
משכנתא לדירה שניה
הבנקים מגבילים משכנתא ל-50% משווי הנכס (מקור: בנק ישראל, הוראה 329). גמר לכך, אתם דורשים 50% הון עצמי ולא ניתן לקז ה זאת כמשכנתא על נכס קיים במקרים רבים (מקור: בנק ישראל, הוראה 329).
הון עצמי: 50% על פני שווי הנכס (מקור: בנק ישראל, הוראה 329)
אסטרטגיות רכישה
אפשרויות: רכישה בשם הייטק, השקעה דרך קרנות נדל"ן, רכישה עם בן/בת, רכישה לאחר גירושין.
יתרונות
תשואה גבוהה
רכוש נדל"ני נוסף
נקודות לתשומת לב
מס רכישה 8% (מקור: רשות המסים, 2026)
משכנתא מוגבלת
כמה מס רכישה משלמים על דירה שניה?
8% משלול שווי הנכס.
האם ניתן להפחית מס רכישה שנייה?
כן, דרך בנייה על קרקע (ללא מס רכישה), רכישה בשם עסק או הקצאת חלק מהנכס לאחר פירוק.
מה המיס על שכירת דירה שניה?
מתכנן לרכוש דירה שניה?קבל ייעוץ פיננסי מומחהלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם