דירות למכירה בצפון הישן — השכונה שכולם רוצים לגור בה

הצפון הישן של תל אביב הוא הבחירה הראשונה של משפחות שמחפשות שילוב של שקט, עירוניות, ואיכות חיים. עם מחירים של 50,000-70,000 ₪ למ"ר ובניינים עם מעלית — זה הסטנדרט הזהב.

הצפון הישן — למה זו השכונה הכי מבוקשת למשפחות?

הצפון הישן של תל אביב (מתחם בזל, רחובות ארלוזורוב-פינסקר-דיזנגוף עד הירקון) הוא אזור מגורי משפחות בעל אופי ייחודי: רחובות שקטים ומוצלים, בתי קפה שכונתיים, בתי ספר מצוינים, וקרבה של דקות הליכה לפארק הירקון ולים.

דירות משופצות בבניינים עם מעלית נסחרות סביב 50,000-70,000 ₪ למ"ר. בבנייני בוטיק הסמוכים לפארק הירקון, המחירים חוצים בקלות את רף ה-80,000 ₪ למ"ר. דירות 4 חדרים נעות בטווח של 4-8 מיליון ₪ — תלוי בגודל, קומה, ומצב הנכס.

היתרון המרכזי של הצפון הישן: יציבות. המחירים עולים בעקביות, הביקוש תמידי, ושיעור התפוסה בשכירות מהגבוהים בעיר. דירת 3 חדרים בבניינים ישנים יותר עדיין מושכרת סביב 10,500-11,500 ₪ לחודש.

רחובות ואזורים מומלצים בצפון הישן

מתחם בזל: הלב הפועם. קפה בזל, גלריות, ומסעדות. דירות מודרניות 4 חדרים: 5-8 מיליון ₪. ביקוש גבוה מאוד.

רחוב פינסקר וסביבותיו: שקט יחסי, בתי ספר טובים, ונגישות מצוינת. מחירים נגישים יותר: 45,000-60,000 ₪ למ"ר.

רחוב ארלוזורוב — הירקון: הפרמיום. קרבה לפארק, מרחב ירוק, ואופי פרברי. מחירים: 60,000-80,000 ₪ למ"ר.

שכונת בבלי: צמודה לצפון הישן, עם מחיר כללי של כ-68,863 ₪ למ"ר. פער בולט בין חדש (72,600 ₪) ליד שנייה (53,500 ₪) — פער של כ-19,000 ₪ למ"ר שמייצר הזדמנויות.

איך למצוא את הדירה הנכונה בצפון הישן

קובי אלקיים נדל"ן מתמחה בשכונות הצפון של תל אביב. אנחנו מכירים כל רחוב, כל בניין, וכל פרויקט שבתכנון. הליווי שלנו כולל: סינון נכסים לפי קריטריונים אישיים, סיורים מלווים, ניתוח כלכלי לכל נכס, וליווי מלא עד לחתימה.

הנכסים הטובים ביותר בצפון הישן נמכרים מהר. עם הגישה שלנו לנכסים בלעדיים ולרשתות קשרים מקומיות, נוכל להביא לכם את ההצעות שלא מגיעות ללוחות.

נתוני שוק – תל אביב

טווח מחירים: 3,000,000 - 12,000,000 ₪
מחיר ממוצע למ"ר: 50,000 - 80,000
עליית ערך שנתית: 2.5-4%
תשואה משכירות: 2.5-3.5%

יתרונות

שכונת משפחות מובחרת, קרבה לפארק הירקון ולים, שקט ויוקרה, יציבות ערך גבוהה, בתי ספר מצוינים

חסרונות

מחירי כניסה גבוהים, חלק מהבניינים ישנים וללא מעלית, חניה בעייתית, תהליכי שיפוץ ארוכים

מחפשים דירה בצפון הישן?

קבלו רשימת נכסים מותאמת אישית — כולל הצעות בלעדיות שלא בלוחות

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים