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Lexique franco-hébraïque de l'immobilier israélien

Q: Pourquoi le salon est-il compté comme une pièce en Israël ?

C'est l'usage local de comptage des pièces. Un appartement annoncé avec un certain nombre de pièces comprend donc le salon, ce qui diffère de la manière dont on décrit un logement en France.

Q: Que veut dire Tabou ?

Il désigne le registre foncier. L'avocat y vérifie qui est propriétaire du bien, et si des hypothèques ou des charges le grèvent.

Q: Qu'est-ce que le mamad ?

C'est la pièce sécurisée du logement, protégée par une porte et une fenêtre renforcées. Elle est présente dans la plupart des logements récents.

Q: Quelle différence entre arnona et vaad bayit ?

L'arnona est la taxe municipale, tandis que le vaad bayit concerne les charges de l'immeuble. Les deux sont généralement payées par l'occupant, selon le contrat.

Q: Où trouver une traduction officielle d'un contrat ?

Votre avocat peut vous en proposer une, et au besoin un traducteur assermenté. Un lexique ne se substitue pas à une relecture professionnelle.

Un acheteur francophone qui arrive en Israël découvre vite que l'immobilier a son propre vocabulaire. Les annonces, les contrats, les échanges avec la banque et les discussions entre voisins utilisent des mots hébreux que l'on n'apprend pas à l'oulpan. Les connaître permet de comprendre ce que l'on signe, de poser les bonnes questions et de ne pas se sentir exclu des conversations.

Ce lexique est organisé par étapes de l'achat. Il ne remplace ni un avocat ni un traducteur assermenté, mais il vous donne les repères nécessaires pour suivre votre dossier. Les graphies en lettres latines varient selon les usages, et vous croiserez parfois d'autres orthographes.

Les acteurs d'une transaction

Avant les termes techniques, quelques mots désignent les personnes qui interviennent dans votre achat. Les rôles sont différents de ceux que l'on connaît en France, et il est important de savoir qui représente qui.

Orekh din – l'avocat. C'est lui qui conduit la transaction, vérifie les titres et rédige ou négocie le contrat, en l'absence de notaire au sens français.
Metavekh – l'agent immobilier, qui met en relation vendeurs et acheteurs et perçoit une commission.
Yazam – le promoteur, qui conçoit et commercialise un programme neuf.
Kablan – l'entrepreneur ou constructeur chargé des travaux.
Shamaï – l'évaluateur immobilier, dont l'estimation sert notamment à la banque.
Yoets mashkantaot – le courtier ou conseiller en prêts immobiliers, qui aide à construire le financement.

Les mots du bien lui-même

Dira signifie appartement, et l'on parle de nombre de pièces à la manière locale : le salon compte pour une pièce, ce qui explique que le même logement soit annoncé avec une pièce de plus qu'en France. Lisez toujours le plan pour comprendre la répartition réelle.

D'autres termes décrivent les équipements et les espaces que l'on rencontre dans les annonces :

Mamad – la pièce sécurisée, protégée, présente dans la plupart des logements récents.
Mirpeset sukkah – le balcon assez grand pour accueillir une soucca pendant la fête de Souccot.
Dirat gan – l'appartement en rez-de-jardin, avec jardin privatif.
Dirat gag – l'appartement en dernier étage, avec accès à une terrasse sur le toit.
Machsan – le local de rangement, parfois au sous-sol ou sur le palier.
Hanaya – la place de stationnement.
Dud shemesh – le chauffe-eau solaire installé sur la toiture.

Les mots juridiques et administratifs

Ces termes jalonnent le parcours d'un achat et apparaissent dans les documents de l'avocat. Ils méritent une attention particulière, car ils touchent à la sécurité juridique de votre acquisition.

Tabou – le registre foncier, où est inscrit le propriétaire d'un bien.
Hearat azhara – la note d'avertissement inscrite au registre pour protéger l'acheteur après la signature.
Hoze mekher – le contrat de vente.
Mifrat – le cahier des charges techniques d'un logement neuf.
Tofes arba – le formulaire quatre, attestation de conformité de fin de chantier, associé au certificat d'occupation.
Minhal mekarkei Israel – l'Autorité foncière d'Israël, propriétaire de nombreux terrains loués par bail de longue durée.

Les mots de la banque et de la fiscalité

Le financement a lui aussi son lexique, et la banque en use beaucoup au moment de présenter une offre de prêt. Comprendre ces termes vous permettra de comparer les propositions avec discernement.

Mashkanta – le prêt immobilier, composé de plusieurs parcours aux taux et aux conditions différents.
Ishur ikroni – l'accord de principe de la banque avant l'achat.
Mas rechisha – la taxe d'acquisition, avec des conditions préférentielles pour les nouveaux immigrants pendant une période limitée.
Madad – l'indice auquel certains prix ou prêts sont liés, notamment celui des intrants de la construction pour les programmes neufs.
Arnona – la taxe municipale annuelle versée par l'occupant du logement.
Vaad bayit – le comité d'immeuble, et par extension les charges de copropriété.

Les mots de l'alyah

Certains termes appartiennent à l'univers de l'immigration. La Teoudat Olé est le certificat qui atteste votre statut d'immigrant. Le ministère de l'Alyah et de l'Intégration, désigné aussi par son ancien nom Misrad HaKlita, coordonne l'accueil. L'oulpan est le cours d'hébreu destiné aux nouveaux arrivants.

Le sal klita désigne le panier d'intégration remis aux nouveaux immigrants, dont les modalités évoluent. Pour tout ce qui touche à vos droits précis, faites toujours vérifier l'information auprès de l'organisme compétent ou d'un avocat.

Les programmes de rénovation urbaine

Vous rencontrerez aussi des termes liés aux grands projets de rénovation. Pinoui Binoui désigne la démolition d'immeubles anciens et leur remplacement par des constructions neuves plus grandes, avec des logements remis aux propriétaires d'origine. Tama 38 est un programme de renforcement des immeubles contre les séismes, souvent accompagné de rajouts de surface.

Ces dispositifs bouleversent l'environnement de certains quartiers. Si vous achetez dans un secteur concerné, faites confirmer le statut du projet par votre avocat, car l'avancement conditionne la valeur du bien.

Conseils pour utiliser ce lexique

Notez les mots qui reviennent dans vos échanges et demandez leur explication dès qu'ils vous échappent. Il n'y a aucune honte à ne pas tout comprendre : même les Israéliens ont parfois besoin qu'on leur explique les termes de leur contrat.

Un conseiller francophone peut vous accompagner pour décrypter les documents et les annonces. Vous gagnerez en confiance à mesure que ce vocabulaire deviendra familier.

Questions fréquentes

Pourquoi le salon est-il compté comme une pièce en Israël ?

C'est l'usage local de comptage des pièces. Un appartement annoncé avec un certain nombre de pièces comprend donc le salon, ce qui diffère de la manière dont on décrit un logement en France.

Que veut dire Tabou ?

Il désigne le registre foncier. L'avocat y vérifie qui est propriétaire du bien, et si des hypothèques ou des charges le grèvent.

Qu'est-ce que le mamad ?

C'est la pièce sécurisée du logement, protégée par une porte et une fenêtre renforcées. Elle est présente dans la plupart des logements récents.

Quelle différence entre arnona et vaad bayit ?

L'arnona est la taxe municipale, tandis que le vaad bayit concerne les charges de l'immeuble. Les deux sont généralement payées par l'occupant, selon le contrat.

Où trouver une traduction officielle d'un contrat ?

Votre avocat peut vous en proposer une, et au besoin un traducteur assermenté. Un lexique ne se substitue pas à une relecture professionnelle.

Pourquoi travailler avec Kobi Elkayam Real Estate

Kobi Elkayam Real Estate est une société israélienne de développement immobilier basée à Tel Aviv, issue d'une famille d'industriels active depuis trois générations. Notre équipe travaille en hébreu, en anglais et en français, et sait traduire les mots du terrain en explications claires pour les acheteurs venus de France.

Un terme de votre contrat ou de votre annonce vous échappe ? Demandez à un conseiller francophone de vous l'expliquer.

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