Immobilier Modi'in – La Ville Nouvelle
Immobilier à Modi'in
La ville du 21ème siècle — conçue de zéro pour la qualité de vie, au cœur d'Israël entre Tel Aviv et Jérusalem.
Données officielles du marché — Modiin (Bureau central des statistiques d'Israël, 2026)
Moyenne nationale : 2 392 000 ₪ au 1er semestre 2026 (+3,9 % par rapport au 1er semestre 2025) ; l'indice des prix des logements de février–mars 2026 est en baisse de 1,2 % sur un an
Loyer mensuel moyen dans le district Centre : 5,386 ₪ ; moyenne nationale 5 027 ₪ (CBS, 1er trimestre 2026)
Taxe d'acquisition pour un non-résident ou un investisseur : 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪ puis 10 % au-delà ; financement bancaire plafonné à 50 % de la valeur du bien pour un non-résident (jusqu'à 75 % pour un résident israélien achetant un logement unique)
Source : Bureau central des statistiques d'Israël — prix moyens des appartements au 1er semestre 2026 (publié le 15 septembre 2026), indice des prix des logements (publié le 15 mai 2026) et enquête sur les loyers du 1er trimestre 2026. Il s'agit de moyennes par ville ; le prix réel dépend du quartier, de la surface, de l'étage et de l'état du bien. Avant toute décision, nous vous présentons les transactions réelles enregistrées auprès de l'administration fiscale dans le secteur visé.
Modi'in : La Réussite Urbaine d'Israël
Modi'in est l'une des villes les plus remarquables d'Israël — conçue entièrement de zéro dans les années 1990 selon un plan urbain idéal. Située à mi-chemin entre Tel Aviv et Jérusalem (30 km de chaque), la ville offre un accès unique aux deux métropoles avec la qualité de vie d'une ville nouvelle planifiée.
Modi'in est la ville la plus jeune d'Israël en termes de structure démographique — une population de jeunes familles éduquées, deux-tiers anglophone ou francophone, travaillant dans le high-tech. La demande locative y est principalement familiale avec des baux longs et stables.
Quartiers de Modi'in
Maccabim : Ville jumelle de Modi'in, plus calme et résidentielle. Maisons avec jardins, idéales pour grandes familles.
Buchman : Quartier familial avec de grandes maisons de ville. Très demandé par les Français et Anglo-saxons.
Maccabi : Centre résidentiel avec bonnes écoles et commerces de proximité.
Sapir : Nouveau quartier résidentiel avec constructions récentes et bons standards.
Perspectives d'Investissement
Modi'in continue de croître avec de nouveaux quartiers en développement. La ligne de train vers Tel Aviv (30 min) et Jérusalem (20 min) en fait l'un des endroits les mieux connectés d'Israël. La croissance démographique est soutenue par des familles young professional qui ne peuvent plus se permettre Tel Aviv.
Avantages
Plan urbain idéal
position centrale entre Tel Aviv et Jérusalem
grande communauté francophone
excellentes écoles
ville sûre
Points d'attention
Prix en hausse
moins de vie nocturne
dépendance à la voiture pour certains quartiers
Modi'in est-elle une ville adaptée pour les familles françaises faisant leur alyah ?
Absolument. Modi'in est l'une des destinations préférées des familles françaises faisant leur alyah. Il y a des synagogues francophones, des systèmes scolaires de qualité, et une grande communauté de Français bien intégrés. La ville est sûre, propre et offre une excellente qualité de vie.
Modi'in est-elle bien connectée aux zones d'emploi ?
Très bien. Des trains directs relient Modi'in à Tel Aviv (30 min), Jérusalem (20 min) et la gare Ben Gourion. De nombreux résidents travaillent à Tel Aviv ou dans les parcs high-tech de la région et considèrent la qualité de vie de Modi'in comme une compensation parfaite.
Y a-t-il encore des biens neufs à acheter à Modi'in ?
Oui. Modi'in continue de s'étendre avec de nouveaux quartiers. Il est possible d'acheter sur plan (koteret) avec des prix généralement inférieurs au marché secondaire, notamment dans les nouveaux secteurs de Buchman extension et Reut.
Investissez à Modi'inContactez Kobi Elkayam pour découvrir les meilleures opportunités familiales dans la ville moderne de Modi'in.Conseil personnalisé : +972-53-658-4252 · laissez vos coordonnées et nous vous rappelons