Comprar propiedad en Israel desde República Dominicana
Comprar propiedad en Israel desde República Dominicana
La presencia judía en República Dominicana tiene una historia singular. Sosúa, en la provincia de Puerto Plata, fue el lugar donde se estableció un grupo de refugiados judíos europeos que fundaron una comunidad agrícola, y aún conserva su sinagoga y su museo. Hoy la comunidad vive sobre todo en Santo Domingo, en sectores como Piantini, Naco o Bella Vista, y mantiene lazos con Israel. A ellos se suman dominicanos que tienen familia israelí o que buscan diversificar su patrimonio. Esta guía explica cómo comprar una propiedad en Israel desde República Dominicana, qué ciudades suelen considerarse y cómo organizar el proceso a distancia.
Diferencias con la compra en República Dominicana
En República Dominicana la compraventa suele formalizarse con la intervención de un notario y de abogados, y se inscribe en el Registro de Títulos. En Israel, cada parte tiene su propio abogado. El del comprador revisa el Tabu o el registro de la Autoridad de Tierras de Israel, verifica hipotecas, embargos y permisos, y negocia el contrato.
No existe en Israel la figura del agente que concentra toda la operación. La protección del comprador descansa en su abogado.
Ciudades que interesan a los compradores dominicanos
Quienes tienen familia en Israel suelen comprar cerca de ella, a menudo en Ra'anana, Herzliya, Netanya o Modiín. Tel Aviv atrae a quienes buscan vida urbana, playa y cultura, un ambiente que recuerda el dinamismo de Santo Domingo. Jerusalén interesa a familias tradicionales y a quienes valoran su dimensión histórica y religiosa.
Tel Aviv: vida urbana y mar Mediterráneo
Netanya y Herzliya: playa y comunidades internacionales
Jerusalén: historia, tradición y vida comunitaria
Modiín: ciudad familiar entre Tel Aviv y Jerusalén
Las etapas de la compra
Una vez elegida la propiedad, el abogado realiza la debida diligencia y negocia las cláusulas. Al firmar se registra una nota de advertencia a su favor. Luego se completan los pagos, se abona el impuesto de compra y se inscribe la propiedad a su nombre.
La operación debe informarse a la autoridad fiscal israelí en los plazos legales, algo que normalmente gestiona el abogado.
Comprar desde el Caribe
República Dominicana e Israel forman parte del sistema de la apostilla. Un poder otorgado ante notario dominicano y apostillado permite que su abogado en Israel actúe por usted. Conviene que sea específico y que un traductor certificado revise la traducción.
La diferencia horaria es de seis o siete horas según la época del año. Una reunión a media mañana en Santo Domingo coincide con la tarde israelí.
Pesos, dólares y shekels
Los precios en Israel están en shekels. Si su patrimonio está en pesos dominicanos o en dólares, las variaciones cambiarias pueden modificar el costo real de la compra. Planifique las transferencias con su banco y considere abrir una cuenta en Israel.
Los bancos israelíes exigen documentación detallada sobre el origen de los fondos. Prepárela antes de empezar.
Impuestos y asesoría
El impuesto de compra depende de si usted es residente en Israel, de si tiene otras viviendas y de otros factores. Recomendamos consultar a un abogado israelí y a un asesor fiscal en Israel, además de su contador en República Dominicana, antes de firmar.
Viajes para ver propiedades
No hay vuelos directos entre República Dominicana e Israel. Las conexiones habituales pasan por Madrid u otras ciudades europeas, o por Estados Unidos vía Miami o Nueva York. Organice cada viaje para ver varias propiedades, reunirse con su abogado y conocer el barrio.
Preguntas frecuentes
¿Un dominicano puede comprar propiedad en Israel?
Sí. Los extranjeros pueden comprar vivienda en Israel, con ciertas restricciones sobre algunos tipos de tierra. Su abogado verificará la situación.
¿Sirve un poder notarial dominicano?
Por lo general sí, si está apostillado y bien redactado. Revise el texto con su abogado israelí.
¿Qué ciudad es mejor para comprar?
Depende de su objetivo. Tel Aviv y la costa atraen por su estilo de vida; Jerusalén por su tradición; el Sharon por su ambiente familiar.
¿Tengo que declarar la compra en mi país?
Depende de su situación fiscal. Consulte a su contador en República Dominicana y a un asesor fiscal israelí.
Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, dentro de Elkayam Group, tiene su oficina en la calle Rival 37 de Tel Aviv. Somos una familia de tres generaciones con una trayectoria que arranca en 1945, y trabajamos en desarrollo inmobiliario, renovación urbana, pinui-binui, TAMA 38 y operaciones complejas y de combinación, con empresas de respaldo y socios que pueden ofrecer garantías. El equipo atiende en hebreo, inglés y francés y coordina a los abogados y traductores que un comprador dominicano necesita.
Escríbanos desde República Dominicana para una primera orientación sobre su compra en Israel.
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