Comprar apartamento en Eilat siendo extranjero
Comprar apartamento en Eilat siendo extranjero
Eilat, en el extremo sur de Israel, es la única ciudad del país a orillas del mar Rojo. Su clima cálido y seco, sus arrecifes de coral y su vida turística la convierten en un destino singular para compradores extranjeros que buscan una segunda residencia al sol o una inversión ligada al turismo. Su mercado funciona con reglas propias, distintas a las de Tel Aviv o Jerusalén. Esta guía explica cómo es la ciudad, qué barrios interesan y cómo se compra desde el extranjero.
Un mercado distinto al del centro del país
Eilat está separada del resto de Israel por el desierto del Negev y del Arava, y su economía gira en torno al turismo, los hoteles y el puerto. La ciudad goza de un régimen fiscal especial con exención del IVA en muchas compras, lo que forma parte de su atractivo para residentes.
La demanda inmobiliaria combina residentes locales, compradores israelíes que buscan una casa de vacaciones y extranjeros que valoran el sol en invierno.
Barrios que suelen interesar
Estas zonas son las más consultadas por compradores de fuera:
Shachamon – barrio residencial en la ladera oeste, con casas y villas con vistas al golfo.
Mitzpe Yam – barrio elevado con vistas al mar y a las montañas de Edom.
Centro de la ciudad – apartamentos cerca de los comercios y del bulevar HaTmarim.
Zona de la playa norte – cerca de los hoteles, la laguna y el paseo marítimo.
Barrios nuevos del oeste – desarrollos residenciales más recientes en las laderas.
Qué influye en el valor
La vista al golfo, la cercanía a la playa norte y la orientación frente al calor del verano son factores clave. Un apartamento con buena sombra, aislamiento térmico y aire acondicionado eficiente marca la diferencia en esta ciudad.
El aeropuerto Ramón, al norte de la ciudad, ha mejorado la conexión con el resto del país y con vuelos internacionales, algo que valoran los compradores extranjeros.
Pasos legales para comprar siendo extranjero
El marco legal es el mismo que en todo Israel:
Abogado israelí – revisa el registro y el contrato.
Cuenta bancaria en Israel – para pagos y gastos recurrentes.
Poder notarial – permite completar la operación sin viajar.
Impuesto de compra – normalmente más alto para no residentes.
Registro en el Tabu o en la Autoridad de Tierras – inscripción de la titularidad.
Cómo acompaña Elkayam Group
Elkayam Group aplica su experiencia en desarrollo, renovación urbana y transacciones complejas al análisis de propiedades en Eilat: calidad constructiva, adaptación al clima, situación registral y potencial de uso. Coordina con abogados y bancos, y respalda operaciones complejas con empresas asociadas y garantías. El equipo atiende en hebreo, inglés y francés.
Preguntas frecuentes – comprar apartamento en Eilat
¿Por qué comprar en Eilat?
Por su clima, el mar Rojo, su economía turística y su régimen fiscal especial, que la hacen atractiva como segunda residencia o inversión.
¿Qué barrios de Eilat tienen vistas al mar?
Shachamon y Mitzpe Yam, en las laderas, ofrecen vistas al golfo; la zona de la playa norte está a pie de mar.
¿Cómo se llega a Eilat desde el extranjero?
A través del aeropuerto Ramón, con vuelos nacionales e internacionales, o por carretera desde el centro del país.
Por qué Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, con sede en la calle Rival 37 de Tel Aviv, forma parte de una familia activa desde 1945, ya en su tercera generación. El grupo se dedica al desarrollo inmobiliario, a la renovación urbana (pinui-binui y TAMA 38), a las operaciones de combinación y a las transacciones complejas, y respalda a sus clientes con empresas asociadas, socios y garantías. Atiende a compradores internacionales en hebreo, inglés y francés.
Contacto: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · calle Rival 37, Tel Aviv