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Alyah des jeunes couples : la check-list de l'achat immobilier

Alyah des jeunes couples : la check-list de l'achat immobilier

Les jeunes couples jonglent avec beaucoup de choses : un déménagement international, une recherche d'emploi, parfois un bébé, et l'achat d'un appartement dans un pays dont on apprend les règles. Pour garder l'esprit clair, une check-list thématique est précieuse. Elle permet de se répartir les tâches entre conjoints et de savoir à tout moment où l'on en est.

Cette liste ne remplace pas l'accompagnement d'un avocat israélien, d'un courtier en prêt et d'un conseiller fiscal. Elle vous aide surtout à poser les bonnes questions, au bon moment, aux bonnes personnes.

Le dossier personnel du couple

Commencez par rassembler les documents qui prouvent qui vous êtes et comment vous êtes liés. Selon votre situation, certains devront être traduits ou authentifiés. Votre avocat vous précisera ce qui est attendu pour chacun.

Répartissez la tâche : l'un s'occupe de l'état civil, l'autre des justificatifs financiers. Gardez des copies numériques classées dans un dossier partagé.

  • Identité – passeports, pièces d'identité, justificatifs de statut d'olim ou d'éligibilité à l'alyah.

  • Situation familiale – acte de mariage ou justificatif de vie commune, actes de naissance des enfants.

  • Procuration – si l'un ne peut pas être présent, un acte authentifié au consulat ou par apostille.

L'emploi et les revenus

Les banques et les vendeurs s'intéressent à votre stabilité. Rassemblez les contrats de travail, les bulletins de paie, les attestations d'employeur et, le cas échéant, les documents comptables pour une activité indépendante.

Si l'un des conjoints cherche encore un emploi, anticipez l'impact sur la capacité d'emprunt et sur le calendrier d'achat.

Le financement et les taxes

Définissez votre budget global avec un courtier : apport, prêt envisagé, frais annexes. Demandez des simulations de mashkanta comparant plusieurs combinaisons de pistes et plusieurs banques.

Faites calculer votre taxe d'acquisition personnelle en tenant compte des conditions préférentielles pour les nouveaux immigrants. Interrogez un spécialiste de la fiscalité franco-israélienne sur la situation des deux pays.

  • Apport – origine des fonds documentée, transfert planifié.

  • Prêt – simulations écrites, comparaison des offres, assurance liée au prêt.

  • Taxes et frais – taxe d'acquisition, honoraires d'avocat, éventuel courtage.

Le bien lui-même

Lors des visites, regardez le logement avec méthode : orientation, lumière, humidité, bruit, climatisation, mamad, rangements, qualité des fenêtres. Prenez des photos, faites des mesures, comparez avec d'autres biens.

Pour un bien ancien, faites inspecter l'immeuble par un ingénieur ou un expert. Pour un bien neuf, vérifiez le niveau d'avancement et les garanties accordées.

Les vérifications juridiques

Votre avocat examine le registre foncier, le Tabou, pour vérifier le propriétaire, les hypothèques, les charges et les droits de construction. Il contrôle si le terrain est en pleine propriété ou en bail de longue durée auprès de l'Autorité foncière d'Israël, et la conformité du règlement de copropriété.

Dans un achat sur plan, il vérifie les garanties prévues par la loi sur la vente d'appartements et le calendrier de livraison.

Le contrat et la protection des droits

Lisez le contrat de vente avec votre avocat, clause par clause : prix, modalités de paiement, date de remise, pénalités, état du bien, sort des équipements. Exigez des explications en français pour chaque point que vous ne maîtrisez pas.

Après la signature, l'avocat fait inscrire la note d'avertissement, hearat azhara, au registre foncier pour protéger vos droits jusqu'au transfert définitif.

La remise des clés et l'installation

À la livraison, faites une visite détaillée accompagnée d'un expert, listez toutes les réserves et obtenez le certificat d'occupation si le logement est neuf. Vérifiez que les compteurs d'eau et d'électricité sont bien à votre nom.

Déclarez-vous à la mairie pour l'arnona, inscrivez-vous auprès du comité de l'immeuble, le vaad bayit, et gardez vos documents dans un classeur facile à retrouver.

Questions fréquentes

Par quoi commencer quand on est un jeune couple ?

Par la clarification du budget et du projet de vie, puis par le choix de vos professionnels : avocat, courtier, conseiller. Les visites viennent ensuite.

Combien de temps faut-il prévoir pour un achat ?

Cela dépend du bien, du financement et de la réactivité de chacun. Prévoyez des marges, surtout si vous achetez depuis la France ou si votre dossier bancaire est international.

Peut-on tout faire à distance ?

Beaucoup d'étapes peuvent être menées à distance avec un avocat de confiance et une procuration. Une visite sur place reste fortement recommandée avant de signer.

Que faire en cas de désaccord entre conjoints ?

Reprenez ensemble vos priorités écrites : ville, budget, type de logement. Un conseiller peut vous aider à départager sans précipiter une décision.

Faut-il garder une trace de tous les échanges ?

Oui, c'est très utile. Conservez les e-mails, les messages et les documents signés. Ils serviront en cas de question sur un point du contrat.

Pourquoi travailler avec Kobi Elkayam Real Estate

Kobi Elkayam Real Estate est une société de développement immobilier à Tel Aviv, portée par une famille d'industriels depuis trois générations. Notre équipe francophone accompagne les couples de la première visite à la remise des clés, avec le soutien de partenaires qui renforcent la sécurité des projets.

Souhaitez-vous recevoir une check-list personnalisée ? Contactez-nous et un conseiller la construira avec vous.

Équipe francophone · Téléphone et WhatsApp : +972 53-658-4252 · E-mail : support@kobielkayamrealestateltd.com · Bureaux : rue Rival 37, Tel Aviv. Laissez vos coordonnées dans le formulaire de contact de cette page : un conseiller vous rappelle en français.

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