רכישת דירה לישראלים בחול
רכישת דירה לישראלים בחו"ל
השקעות נדל"ן בחו"ל לישראלים
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
טווח מחירים:תלוי במדינה
מחיר ממוצע למ"ר:תלוי במדינה
תשואת שכירות:3-7%
למה להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
ישראלים רבים משקיעים בנדל"ן בחו"ל לפיזור תיק השקעות ולניצול המחירים הגבוהים בישראל. יעדי השקעה פופולריים כוללים קפריסין, יוון, איטליה, פורטוגל, ארה"ב, קנדה ובריטניה. המחירים שם נמוכים יותר מישראל, עם תשואות שכירות טובות באירו.
יעדי פופולריים
קפריסין - אקלים אידיאלי עם יורו וחוף. יוון - מגוון נופים בביקוש. פורטוגל - מחירים נמוכים מאוד. איטליה - תרבות, אוכל, אקלים. ארה"ב - מחירים מופחתים באופן מפתיע. קנדה - איכות חיים גבוהה עם הגנה.
טיפים לרכישה בחו"ל
התייעצו עם מומחה מקומי - עורך דין ורו"ח מקומי. הבינו את נושא המיסוי - מיסים שונים בכל מדינה. בדקו זכויות של תושבים זרים. קובי אלקיים נדל"ן מלווה ישראלים ברכישת נכסים בחו"ל.
יתרונות
מחירים נמוכים
תשואות טובות
איכות חיים
פיזור
נקודות לתשומת לב
ריחוק גיאוגרפי
מיסוי שונה
ניהול מרחוק
באילו מדינות כדאי להשקיע?
תלוי במטרות שלכם. קפריסין לנופים, פורטוגל למחירים נמוכים, ארה"ב להשקעה בדולר, יוון לאיכות חיים.
מה הסיכונים?
סיכוני השקעה בחו"ל כוללים מחירים גבוהים בפריפריה, סיכוני מטבע, ריחוק גיאוגרפי, תנודות מניב ומיסוי.
איך קובי אלקיים עוזר?
אנחנו מלווים ישראלים ברכישת נכסים בחו"ל מאיתור ההזדמנות, דרך המשא ומתן, ועד לאחרי הרכישה - בשפת העברית והצרפתית.
מעוניינים לקנות בחו"ל?קובי אלקיים נדל"ן - ניסיון ומומחיות להשקעות בחו"ללייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם