צו רישום בית משותף – מה זה ואיך נרשם בניין

כשקונים דירה, רוצים לראות אותה רשומה בטאבו כיחידה נפרדת. מה שמאפשר זאת הוא רישום הבניין כבית משותף, שמתבצע באמצעות צו רישום. בדף זה נסביר מה הוא צו רישום בית משותף, איך התהליך עובד ואילו טעויות כדאי להכיר.

מה זה צו רישום בית משותף

סעיף 142 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע שבית שיש בו שתי דירות או יותר, שאפשר לזהות כל אחת מהן כיחידה נפרדת, ניתן לרשום כבית משותף. הרישום נעשה בפנקס הבתים המשותפים, ובמסגרתו כל דירה מקבלת תת-חלקה נפרדת. לפי משרד המשפטים, מתן צווים לרישום בפנקס הבתים המשותפים הוא אחת הסמכויות המנהליות של המפקחים על רישום מקרקעין.

מי מגיש את הבקשה

לפי סעיף 143 לחוק, בקשה לרישום בית משותף מוגשת על ידי הבעלים. לפי הנחיות משרד המשפטים, אם המקרקעין רשומים בחכירה לדורות, גם החוכרים צריכים להגיש את הבקשה. בבניינים חדשים, האחריות לפעול לרישום מוטלת בדרך כלל על המוכר, לפי חוק המכר (דירות) והחוזה.

אילו מסמכים נדרשים

לפי הנחיות משרד המשפטים, בין המסמכים שמצורפים לבקשה:

• טופס בקשה חתום במקור.

• תשריט הבית המשותף, מאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או כפי שהרשם דורש.

• הסכמה לשמש נציגות זמנית.

• תקנון מוסכם, אם הבעלים החליטו לרשום כזה – בשני עותקים חתומים במקור.

• תשלום אגרה, ובמקרים המתאימים בקשה לייחוד דירות ואישורי מסים.

תיקון צו קיים

סעיף 145 לחוק מאפשר למפקח לתקן צו רישום על פי בקשת בעל דירה או בעל זכות בדירה. תיקון נדרש, למשל, כשנבנתה תוספת בנייה שיש לרשום, כשמשנים הצמדות או כשמתגלה טעות בתשריט. באתר משרד המשפטים יש שירות ייעודי לבקשה לרישום, לתיקון או לביטול צו בית משותף.

דוגמה מעשית

בבניין ישן בן שמונה דירות שלא נרשם מעולם כבית משותף, הבעלות רשומה במושע על כל החלקה. כל מכירה מחייבת זיהוי מסורבל של "החלק" של כל דירה. רישום הבית כבית משותף מסדיר זאת: כל דירה תקבל תת-חלקה, הצמדות ייקבעו בתקנון ובתשריט, והעסקאות העתידיות יהיו פשוטות יותר. רישום כזה מקל גם על קידום פרויקט התחדשות עירונית, משום שהזכויות ברורות.

טעויות נפוצות

• לקנות דירה בבניין לא רשום ולהניח שהיא "בטאבו". יש לבדוק אם הבית רשום כבית משותף, ואם לא – היכן ואיך רשומות הזכויות.

• להניח שהצו משקף את המצב הקיים. תוספות בנייה, סגירת מרפסות או חלוקת דירות לא תמיד נרשמו.

• להתעלם מאי-התאמות בין התשריט למציאות. כדאי לבדוק זאת לפני רכישה או לפני חתימה על הסכם התחדשות עירונית.

שאלות נפוצות

איך יודעים אם בניין רשום כבית משותף?

בנסח רישום של בית משותף מופיעים מספר תת-החלקה, ההצמדות והחלק ברכוש המשותף. אם הנסח הוא של החלקה כולה עם רשימת בעלים, ייתכן שהבית לא נרשם.

איפה מזמינים את הצו, התקנון והתשריט?

דרך השירות המקוון של משרד המשפטים להזמנת מסמכי בית משותף.

כמה עולה רישום בית משותף?

יש אגרות שנקבעות בתקנות, ובנוסף עלויות של מודד ושל עורך דין. הסכומים משתנים, ולכן כדאי לבדוק את התעריפים העדכניים בעת הגשת הבקשה.

המידע בדף זה כללי, נכון למועד כתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לבדיקת מצב הרישום של בניין לפני עסקה או פרויקט, צרו קשר עם קובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.