פינוי בינוי תל אביב | קובי אלקיים נדלן בע"מ

תל אביב היא העיר שבה פינוי בינוי הכי כדאי כלכלית — דירה חדשה נמכרת בה ביוקר, ולכן גם יחס צנוע יחסית מספיק כדי שפרויקט יעבוד. אבל היא גם העיר שבה הקרקע יקרה, המגרשים קטנים, והעירייה תובענית בתכנון. הנה מה שצריך להבין לפני שמתארגנים.

איפה זה קורה

רוב פרויקטי פינוי בינוי בתל אביב מתרכזים בדרום ובמזרח העיר — בשכונות שנבנו בשנות החמישים והשישים עם בניינים נמוכים על מגרשים גדולים יחסית, ובהן העירייה מקדמת תוכניות התחדשות. הצפון הישן והמרכז, לעומת זאת, בנויים בצפיפות גבוהה, על מגרשים קטנים, ובחלקם מבנים לשימור — ושם תמ"א או שיפוץ הם המסלול הנפוץ, לא פינוי בינוי.

המשמעות לבעל דירה: אם אתם בדרום או במזרח העיר בבניין ישן, יש סיכוי טוב שהשכונה שלכם נמצאת במדיניות התחדשות. בדקו באגף התכנון של העירייה. אם אתם במרכז או בצפון הישן, הסיכוי לפינוי בינוי קטן, והשאלה היא תמ"א.

הרכבת הקלה והמטרו

תשתית התחבורה היא המשתנה הגדול ביותר בתכנון התל אביבי היום. מתחמים ליד תחנות של הרכבת הקלה ושל קווי המטרו המתוכננים מקבלים צפיפות גבוהה יותר — כלומר יותר דירות חדשות, כלומר פרויקט כלכלי יותר ותמורה גבוהה יותר. בניין ישן במרחק הליכה מתחנה מתוכננת שווה יותר ליזם מבניין זהה במקום אחר.

מה מיוחד בעירייה

תל אביב מגיעה לפרויקטים עם דרישות: תכנון איכותי, שטחי ציבור, דיור בהישג יד בחלק מהתוכניות, תשתיות. זה מאריך את התכנון ומקטין את הרווח ליזם — ולכן יזם שמכיר את העירייה ואת הציפיות שלה שווה יותר מיזם שמגיע עם ניסיון מעיר אחרת.

מה זה אומר על התמורה

בגלל שווי הדירות, בעלי דירות בתל אביב יכולים לצפות לתמורה טובה גם בפרויקטים עם יחס לא גבוה. אבל ההבדל בין שכונות עצום, וגם בין רחובות באותה שכונה. אל תסתמכו על מה שקיבל בניין אחר — בדקו את המתחם שלכם.

מי אנחנו

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ היא חברה תל אביבית — משרדינו ברחוב ריב"ל 37, ואנחנו פועלים בדרום העיר בפרויקטי יזמות. אנחנו מתמחים בעסקאות מורכבות: פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. אם אתם בעלי דירה בתל אביב ורוצים לדעת אם הבניין שלכם מתאים, נשמח לבדוק. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

מדיניות העירייה משתנה ותוכניות מתעדכנות. העמוד מציג תמונה כללית ואינו מחליף בדיקה תכנונית עדכנית של מתחם ספציפי.