פינוי בינוי בעפולה כך מתקדם הפרויקט בשכונות הוותיקות
פינוי בינוי בעפולה כך מתקדם הפרויקט בשכונות הוותיקות
בשכונות המגורים הוותיקות של עפולה, שנבנו ברובן בעשורים הראשונים לקיום המדינה, קיימים מבנים רבים בני שלוש עד ארבע קומות ללא מעלית וללא ממ"ד. דיירי מבנים אלו בוחנים יותר ויותר את האפשרות להצטרף למתחם פינוי בינוי, שבו הבניינים הישנים נהרסים ובמקומם קמים בנייני מגורים חדשים עם תוספת יחידות.
אופי הבנייה הוותיקה בעפולה
רבים מהבניינים בשכונות המרכזיות של עפולה נבנו בטכנולוגיה ישנה, ללא ממ"ד וללא תשתיות המענות לדרישות הבנייה העדכניות, מה שהופך אותם למועמדים טבעיים לתהליכי פינוי בינוי כוללים.
מתחמים הכוללים כמה בניינים סמוכים מאפשרים תכנון עירוני רחב יותר, עם שטחי ציבור, חניות ותשתיות משודרגות לכלל התושבים באזור.
שלבי התהליך מנקודת מבט הדייר
התהליך נפתח בגיבוש הסכמת רוב הדיירים במתחם, לרוב באמצעות עורך דין מייצג מטעם הדיירים, ולאחר מכן בבחירת יזם ובחתימה על הסכם המעגן את זכויות כל דייר בדירה החדשה.
לאחר קבלת ההיתרים מתפנים הדיירים לדיור חלופי במימון היזם עד להשלמת הבנייה ומסירת הדירות החדשות, הגדולות והמשודרגות יחסית לדירה המקורית.
נציגות דיירים – ייצוג משפטי מרכזי לכלל בעלי הדירות במתחם
דיור חלופי – מימון שכר דירה זמני לתקופת הבנייה
ליווי בנקאי – בדיקת ערבויות ותשלומי תמורה לדיירים
מה משפיע על היקף התמורה
גודל הדירה החדשה, קומתה ומפרט הבנייה נגזרים מהסכם המתחם, ולעיתים כוללים גם דמי שכירות מוגדלים או תשלום נוסף על פי גודל הדירה המקורית של כל דייר.
מומלץ לבחון את זכויות הבנייה שאישרה הוועדה המקומית לעפולה, שכן היקף התוספת קובע את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם ואת גובה התמורה לדיירים.
היבטים משפטיים ומיסוי
עסקת פינוי בינוי פטורה בדרך כלל ממס שבח בגין הדירה החדשה שמקבל הדייר תמורת דירתו הישנה, אך מומלץ לבדוק כל מקרה לגופו מול עורך דין ורואה חשבון המכירים את התחום.
רישום הזכויות בטאבו על הדירה החדשה מתבצע לאחר סיום הבנייה, ולכן חשוב לוודא שההסכם כולל בטוחות ברורות לאורך כל התקופה עד למסירה.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
הקבוצה מביאה לפרויקטי פינוי בינוי בעפולה ניסיון רב שנים בהתחדשות עירונית, ומסייעת לנציגויות דיירים בבחינת הצעות יזמים, במיקוח על תנאי ההסכם ובליווי משפטי וכלכלי לכל אורך הדרך.
הגיבוי של חברות שותפות ומתן ערבויות מקנה לדיירים ביטחון שהפרויקט יושלם כמתוכנן, עד למסירת המפתח לדירה החדשה.
שאלות נפוצות – פינוי בינוי בעפולה
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38
בפינוי בינוי הבניין הישן נהרס לחלוטין ונבנה מחדש, בעוד שבתמ"א 38 ניתן לעיתים לחזק את המבנה הקיים בלי הריסה מלאה.
האם כל הדיירים חייבים להסכים
החוק קובע רוב מיוחד הנדרש להתקדמות המתחם, אך שאיפה מקובלת היא להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר בין כלל בעלי הדירות.
מי מממן את הדיור החלופי בתקופת הבנייה
בדרך כלל היזם הזוכה במתחם נושא בעלות שכר הדירה החלופי של הדיירים עד למסירת הדירות החדשות.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב עם ניסיון משפחתי מאז 1945 ושלושה דורות ניסיון בהתחדשות עירונית, ומלווה נציגויות דיירים בעפולה בעברית, אנגלית וצרפתית, בגיבוי חברות שותפות וערבויות.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב