ערר לוועדת ערר מיסוי מקרקעין וערעור לעליון
ערר לוועדת ערר מיסוי מקרקעין וערעור לעליון
מתי מגיעים לערר
הליך המחלוקת במיסוי מקרקעין בנוי בשלבים: שומה, השגה, ואחר כך ערר. לפי סעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין, הרואה עצמו מקופח בהחלטת המנהל רשאי לערור עליה לפני ועדת ערר. הערר יכול לעסוק גם בכל החלטה של המנהל שניתנה בשיקול דעת לפי החוק.
המועד: 30 ימים
הערר מוגש בתוך 30 ימים מיום שנמסרה ההחלטה. לפי מדריך רשות המסים לשנת 2026, הערר מוגש לוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי, ובעת הגשת כתב הערר העורר משלם אגרה.
מי יושב בוועדה
לפי סעיף 89, שר המשפטים מ מנה ועדות ערר של שלושה חברים: שופט שמכהן כיושב ראש, ושני חברים נוספים שלפחות אחד מהם נציג ציבור.
מה הוועדה יכולה להחליט
לפי סעיף 89(ב), הוועדה רשאית לאשר את השומה, להפחית אותה, להגדיל אותה, לבטל אותה או להחליט בדרך אחרת שתראה לנכון. לשם כך היא רשאית לדון, לפי שיקול דעתה, בכל עניין שהמנהל רשאי להחליט בו לפי החוק. שימו לב: לוועדה יש סמכות גם להגדיל את השומה, ולכן לערר יש גם סיכון.
סמכויות חקירה
לפי סעיף 89(ג), לוועדה יש סמכויות לפי פקודת ועדות חקירה, והיא רשאית להטיל הוצאות, להיכנס למקרקעין או להרשות לאחר להיכנס בכל עת סבירה לבדיקות ומדידות, ולדרוש מבעל הנכס או מהמחזיק בו מידע ומסמכים.
ערעור לבית המשפט העליון
לפי סעיף 90, על החלטת ועדת הערר אפשר לערער לבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, רק בבעיה משפטית, בתוך 45 יום מיום מתן ההחלטה – או מיום שנמסרה למערער, אם ניתנה בהעדרו. כלומר, ככלל, שאלות עובדתיות כמו שווי הנכס מוכרעות בוועדת הערר.
הוצאות ההליך
לפי סעיף 39(11א) לחוק, הוצאות כאמור בסעיף 17(11) לפקודת מס הכנסה, לרבות בשל הליכי השגה, ערר וערעור, מותרות בניכוי לשם קביעת סכום השבח. זה רלוונטי למוכר שמנהל הליך על שומת מס שבח.
הארכת מועדים בעקבות המלחמה
לפי המדריך, חוק הארכת המועדים (חרבות ברזל) חל גם על המועד להגשת ערר לפי סעיף 88, כשהתקיימו התנאים לגבי התקופה שבין 7.10.2023 ל-7.1.2024. מי שמועד הערר שלו נפל בתקופה הזו כדאי שיבדוק את הוראת ביצוע 1/2024.
איך נערכים
ערר הוא הליך משפטי לכל דבר, עם כתבי טענות, ראיות ולעיתים חוות דעת שמאיות. לכן ההכנה מתחילה כבר בשלב ההשגה: מה שהוגש וטוען שם יוצר את הבסיס להמשך. מומלץ לשמור את כל ההתכתבויות עם משרד מיסוי מקרקעין ואת פרוטוקולי הדיונים.
מה עם תשלום המס בזמן הערר
הגשת ערר אינה מבטלת את חובות התשלום שכבר נקבעו בשלבים הקודמים. לפי המדריך, בשלב ההשגה משלמים את המס שאינו שנוי במחלוקת, ועל סכומים שלא שולמו במועד עשויים להתווסף הפרשי הצמדה וריבית. אם בסוף ההליך יתברר שנגבה מס ביתר, החוק מאפשר החזר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. כדאי לבחון מראש את ההשלכות התזרימיות של ההליך.
סדר השלבים בקצרה
שומה עצמית בהצהרה, הודעה על השומה העצמית, שומת מנהל ב תוך 8 חודשים, השגה בתוך 30 ימים מהודעת השומה, החלטה בהשגה בתוך 8 חודשים (עם אפשרות הארכה עד שנה), ערר לוועדת ערר בתוך 30 ימים מההחלטה, וערעור בשאלה משפטית לבית המשפט העליון בתוך 45 יום. שמירה על הסדר הזה ועל המועדים היא תנאי לכך שהטענות בכלל יישמעו.
הערה מקצועית שלנו (דעה)
לדעתנו, לפני הגשת ערר כדאי לשקול את היחס בין סכום המחלוקת לבין העלות והזמן של ההליך, ואת הסיכון שהוועדה תגדיל את השומה. במקרים רבים נכון לבחון קודם הסכמה במסגרת ההשגה.
שאלות נפוצות
תוך כמה זמן מגישים ערר
לפי סעיף 88, בתוך 30 ימים מיום שנמסרה החלטת המנהל בהשגה.
האם אפשר לערער לעליון על שווי הנכס
לפי סעיף 90, הערעור לבית המשפט העליון הוא בבעיה משפטית בלבד.
האם ועדת הערר יכולה להחמיר איתי
כן. לפי סעיף 89(ב), הוועדה רשאית גם להגדיל את השומה.
חשוב לדעת
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026), ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. החוק, הסכומים והנהלים מתעדכנים מעת לעת, וכל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לפני כל פעולה מומלץ להתייעץ עם עורך דין או יועץ מס מוסמך ולבדוק את המידע העדכני באתר רשות המסים.
מתכננים מכירה, רכישה, פינוי בינוי, תמ"א 38 או עסקת קומבינציה? צרו קשר עם קובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252, ונשמח לעזור לכם לבחון את העסקה ולתאם אותה מו ל אנשי המקצוע הנדרשים.