ערב בחוזה שכירות: על מה הוא אחראי ומה מגביל אותו

ערב הוא אחד הביטחונות הנפוצים בחוזי שכירות. לרוב מדובר בבן משפחה או בחבר שחותם לצד השוכר. רבים חותמים על כתב ערבות בלי להבין מה בדיוק הם מבטיחים. חוק הערבות, התשכ"ז-1967, קובע את הכללים, ורבים מהם רלוונטיים במיוחד לשכירות.

מהי ערבות

לפי סעיף 1 לחוק הערבות, ערבות היא התחייבות של אדם לקיים חיוב של אדם אחר כלפי אדם שלישי. בשכירות, הערב מתחייב כלפי המשכיר לקיים את חיובי השוכר. הערבות יכולה להיות לחיוב כולו או לחלקו, ולסכום קצוב או בלתי קצוב.

גבולות האחריות

סעיף 4 לחוק קובע כמה גבולות חשובים:

• הערב אינו חב ביותר מחיובו של השוכר, ולא בחמור ממנו.

• הערב חב גם בריבית, בהוצאות ובדמי נזק שהשוכר התחייב בהם בשל החיוב הנערב, אלא אם משתמעת מהערבות כוונה אחרת.

• אם היקף הערבות מוגבל, למשל לסכום מסוים, הערב אינו חב אלא בתחום ערבותו.

המסקנה המעשית: ערב שרוצה לדעת מה הסיכון שלו צריך לבקש שהערבות תוגבל לסכום מקסימלי ולתקופה מוגדרת.

האם המשכיר יכול לפנות ישר לערב

סעיף 8 קובע שהערב והחייב אחראים כלפי הנושה יחד ולחוד, אבל הנושה אינו רשאי לדרוש מהערב לשלם בלי שדרש תחילה מהחייב לקיים את חיובו. יש לכך חריגים: אם הערב ויתר על הדרישה המוקדמת, אם ניתן נגד החייב צו קבלת נכסים או צו פירוק, או אם החייב מת, נמצא מחוץ לישראל או שהדרישה ממנו כרוכה בקשיים מיוחדים. כתבי ערבות רבים כוללים ויתור כזה, ולכן כדאי לקרוא אותם בעיון.

מה קורה כשהחוזה משתנה

סעיף 5 לחוק עוסק בשינויים בחיוב הנערב:

• אם החיוב הוקטן בהסכם בין השוכר למשכיר, הערב מופטר במידה שהשוכר הופטר.

• אם החיוב הוגדל בהסכם בין השוכר למשכיר, הדבר אינו משנה את חיובו של הערב.

• אם חל שינוי אחר, חיוב הערב משתנה בהתאם, אבל הוא רשאי לבחור למלא את ערבותו ללא שינוי, אם הדבר אפשרי, או לבטל אותה אם השינוי יסודי ופוגע בזכויותיו.

בשכירות זה רלוונטי במיוחד. העלאת שכר דירה בהסכם, או הארכת החוזה לתקופה נוספת, עשויות להיחשב הגדלת החיוב. לכן, לדעתנו, כשמאריכים חוזה כדאי שהערב יחתום מחדש.

טענות הגנה של הערב

לפי סעיף 7, כל טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בקשר לחיובו עומדת גם לערב. למשל, אם השוכר הפחית שכר דירה כדין בגלל פגם שלא תוקן, גם הערב יכול לטעון זאת. אם התביעה נגד השוכר התיישנה, מתיישנת גם התביעה נגד הערב.

זכות הערב לחזור לשוכר

לפי סעיף 9, ערב ששילם זכאי ככלל לחזור לשוכר ולהיפרע ממנו את מה ששילם, בתוספת הוצאות סבירות וריבית, אלא אם הערבות ניתנה בלי הסכמת השוכר.

ההגנות המיוחדות לערב יחיד

פרק ב' לחוק הערבות כולל הגנות מיוחדות ל"ערב יחיד" ול"ערב מוגן". אלא שהפרק חל על נושה שמתן הלוואות הוא במהלך עסקיו הרגיל. משכיר דירה פרטי אינו נופל בדרך כלל בהגדרה הזו, ולכן ההגנות האלה לרוב אינן חלות על ערבות בחוזה שכירות רגיל.

ערב ותקרת הביטחונות

סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה מגביל את הגובה המצטבר של ערובות "הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר". ערב אישי אינו כרוך בדרך כלל בהוצאה כספית לשוכר, ולכן השאלה אם הוא נכלל בתקרה פרשנית. כדאי לבדוק אותה עם עורך דין.

שאלות נפוצות

חתמתי כערב לשנה, והחוזה הוארך. האם אני עדיין ערב?

זה תלוי בנוסח כתב הערבות. לפי סעיף 5(ב), הגדלת החיוב בהסכם בין השוכר למשכיר אינה משנה את חיוב הערב, ולכן ייתכן שאינך ערב לתקופת ההארכה. מומלץ לבדוק את הנוסח עם עורך דין.

כמה אני עלול לשלם כערב?

לא יותר מחיובו של השוכר, ובתחום שנקבע בכתב הערבות. ערבות מוגבלת בסכום ובזמן מקטינה את חוסר הוודאות.

האם המשכיר חייב להודיע לי שהשוכר לא משלם?

חובת ההודעה המפורשת בסעיף 26 מופיעה בפרק ב', שבדרך כלל אינו חל על משכיר פרטי. עם זאת, לפי סעיף 8 הנושה צריך ככלל לדרוש תחילה מהחייב.

המידע בעמוד זה כללי, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026), ומבוסס על נוסח חוק הערבות וחוק השכירות והשאילה. הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי.

לשאלות על ניהול נכסים מושכרים ועל תכנון ארוך טווח של הנכס, אפשר לפנות לקובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.