עסקת קומבינציה בפתח תקווה הזדמנויות לבעלי קרקע כיום
עסקת קומבינציה בפתח תקווה הזדמנויות לבעלי קרקע כיום
המדריך הבא סוקר את עסקת קומבינציה בפתח תקווה, מסביר את התהליך, הסיכונים ומה חשוב לבדוק, ומתאים לבעלי דירות, בעלי קרקע ומשקיעים המתעניינים באזור.
מהי עסקת קומבינציה בפתח תקווה
עסקת קומבינציה היא מתווה שבו בעל קרקע מעביר חלק מהזכויות ליזם, בתמורה לדירות בפרויקט החדש שייבנה על אותה קרקע. בפתח תקווה, עיר גדולה במרכז הארץ עם שכונות ותיקות במרכז ושכונות חדשות רבות בשוליה, יש קרקעות ומגרשים שמתאימים לבחינת מתווה כזה, בהתאם למצב התכנוני הספציפי של כל מגרש.
מה בעל הקרקע מקבל בפועל
במקום תשלום כספי, בעל הקרקע מקבל דירות מוגמרות בפרויקט, לפי יחס שנקבע במשא ומתן. חשוב לבחון את התמהיל, את מפרט הבנייה ואת לוח הזמנים הצפוי, ולהיעזר בעורך דין ושמאי מטעם בעל הקרקע.
סיכונים ונקודות למשא ומתן
בין הנושאים המרכזיים לבדיקה: איתנות היזם, ערבויות לפי חוק המכר, לוח תשלומים ולוח בנייה, וזכויות הבנייה בתב"ע החלה על המגרש.
איתנות יזם – בדיקת ניסיון קודם ופרויקטים שהושלמו
ערבויות – ליווי בנקאי או ערבות חוק המכר לכל שלב
זכויות בנייה – בדיקת התב"ע והיתרי הבנייה הרלוונטיים
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה את התהליך
הקבוצה מלווה בעלי קרקע מהשלב הראשוני, כולל בחינת כדאיות, ניהול מו"מ מול יזמים, ובניית מתווה שמגן על האינטרס של בעל הקרקע.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה
האם כדאי לבעל קרקע לשקול עסקת קומבינציה בפתח תקווה
זה תלוי בזכויות הבנייה על המגרש, באיתנות היזם ובתנאים שסוכמו. מומלץ ליווי משפטי ושמאי לפני חתימה.
מה קורה אם היזם מתעכב בבנייה
חוזה תקין כולל פיצוי מוסכם על איחור וערבויות שמגנות על בעל הקרקע לאורך כל התהליך.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתוך רקע משפחתי משנת 1945, שלושה דורות של בנייה רצינית. הקבוצה מתמחה בעסקאות מורכבות, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה, ועובדת מול חברות מגבות, שותפים פיננסיים וערבויות ללקוח, בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב