עסקת קומבינציה בערד הזדמנות בעיר השער למדבר יהודה
עסקת קומבינציה בערד הזדמנות בעיר השער למדבר יהודה
ערד, שהוקמה כעיר מתוכננת בגובה של כשש מאות מטרים מעל פני הים בשולי מדבר יהודה, נהנית מאוויר צח ומאקלים יבש המושך תושבים המחפשים איכות חיים שונה ממרכז הארץ. בעלי קרקעות פרטיות בעיר, המתוכננת מלכתחילה במתחמים מסודרים, בוחנים עסקאות קומבינציה כדרך לממש מגרשים תמורת דירות בבניינים חדשים.
אופי התכנון העירוני בערד
ערד נבנתה כעיר מתוכננת מראש עם רשת רחובות מסודרת ואזורי מגורים מוגדרים היטב, מה שמקל על יזמים לזהות מגרשים פנויים המתאימים לפרויקטי בנייה חדשים.
קרבת העיר לצירי גישה למדבר יהודה, לים המלח ולמצדה מעניקה לה מעמד ייחודי כשער כניסה לאזורי תיירות מבוקשים, מה שמעלה את העניין של יזמים בקרקעות פנויות.
מבנה עסקת הקומבינציה
בעל הקרקע מעביר חלק מהמגרש ליזם, המקים בניין מגורים ומעביר בתמורה דירות גמורות, כאשר בערד יש לבחון בקפידה את זכויות הבנייה בתב"ע החלה על האזור המתוכנן.
האקלים המדברי היבש של העיר מהווה יתרון בנייה מסוים, שכן תדירות משקעים נמוכה מפחיתה סיכונים מסוימים בתהליך הבנייה בהשוואה לאזורים גשומים יותר.
בדיקת תב"ע – זכויות בנייה בהתאם לתכנון העירוני המקורי
אקלים מדברי – יתרון בנייה לצד צורך בהתאמת חומרים לחום
ליווי משפטי – עורך דין מקרקעין הבודק את הסכם השיתוף
היבטי מס ורישום
עסקת קומבינציה כרוכה בהיבטי מיסוי מקרקעין הדורשים בדיקה פרטנית מול רואה חשבון ועורך דין, שכן חלק מהעברת הקרקע עשוי להיחשב אירוע מס.
רישום הזכויות הסופי בטאבו על הדירות מתבצע לאחר קבלת טופס 4, ולכן חשוב לוודא כי ההסכם כולל מנגנון רישום ברור לבעל הקרקע.
התאמה למשקיעים מחו"ל
בעלי קרקע בערד שאינם תושבי ישראל נדרשים למינוי בא כוח מקומי בייפוי כוח נוטריוני, לפתיחת חשבון בנק ישראלי ולבדיקת חבויות מס רכישה כלליות.
ליווי בעברית, אנגלית או צרפתית מאפשר לבעלי קרקע הפועלים מחו"ל להבין את שלבי העסקה ולקבל החלטות מושכלות מרחוק.
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מסייעת
הקבוצה מלווה בעלי קרקע בערד בבדיקת היתכנות תכנונית, בבחירת יזם אמין ובניסוח הסכם קומבינציה מאוזן המגן על האינטרסים שלהם.
הניסיון המצטבר בפרויקטים ברחבי הארץ מסייע לזהות הזדמנויות בעיר המתוכננת ולנצל את יתרונות האקלים המדברי בתהליך הבנייה.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה בערד
מה מייחד את התכנון העירוני בערד מבחינת בנייה חדשה
העיר תוכננה מראש ברשת מסודרת, מה שמקל על זיהוי מגרשים פנויים המתאימים לפרויקטים חדשים.
האם האקלים המדברי משפיע על קצב הבנייה
בדרך כלל כן לחיוב, שכן מיעוט משקעים מקצר עיכובים הקשורים בתנאי מזג אוויר בהשוואה לאזורים גשומים.
כמה זמן אורכת עסקת קומבינציה בערד
משך הזמן תלוי בהליכי התכנון והרישוי העירוני, ולעיתים נמשך מספר שנים עד לקבלת הדירות המוגמרות.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב עם ניסיון משפחתי מאז 1945 ושלושה דורות ניסיון בעסקאות קומבינציה, ומלווה בעלי קרקע בערד בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב