עסקת קומבינציה בדימונה הזדמנות לבעלי קרקע בנגב
עסקת קומבינציה בדימונה הזדמנות לבעלי קרקע בנגב
דימונה, שהוקמה בשנות החמישים כעיר פיתוח בנגב הצפוני, עוברת בשנים האחרונות תהליכי חידוש ופיתוח המושכים אליה משפחות צעירות המחפשות דיור במחירים נוחים לצד קרבה לבאר שבע. בעלי קרקעות פרטיות בעיר בוחנים עסקאות קומבינציה כדרך לממש מגרשים תמורת דירות חדשות, מבלי לשאת בעלויות הבנייה בעצמם.
אופי שוק הקרקעות בדימונה
מגרשים פרטיים בשכונות הוותיקות ובאזורי ההרחבה של דימונה מושכים יזמים המחפשים היקפי בנייה נוחים במחירי כניסה נמוכים יחסית למרכז הארץ ואף לערים אחרות בנגב.
קרבת העיר לכביש 25 ולציר התחבורה לבאר שבע ולים המלח מעניקה לה נגישות נוחה, מה שמעלה את העניין של יזמים בקרקעות פנויות בעיר.
מבנה עסקת הקומבינציה
בעל הקרקע מעביר חלק מהמגרש ליזם, המקים בניין מגורים ומעביר בתמורה דירות גמורות, כאשר גובה התמורה נגזר משווי הקרקע וזכויות הבנייה שאושרו בדימונה.
יש לבחון את היתכנות הבנייה בפועל מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולוודא כי זכויות הבנייה בתב"ע תואמות את התכניות שהעירייה מקדמת לאזור.
בדיקת תב"ע – זכויות בנייה, קווי בניין וייעוד המגרש בפועל
ליווי משפטי – עורך דין מקרקעין הבודק את הסכם השיתוף וההיתרים
ערבויות – בטוחות המבטיחות את השלמת הבנייה ומסירת הדירות
היבטי מס ורישום
עסקת קומבינציה כרוכה בהיבטי מיסוי מקרקעין הדורשים בדיקה פרטנית מול רואה חשבון ועורך דין, שכן חלק מהעסקה עשוי להיחשב כאירוע מס החייב בדיווח.
רישום הזכויות הסופי בטאבו על הדירות מתבצע רק לאחר קבלת טופס 4, ולכן חשוב לוודא כי ההסכם כולל מנגנון רישום ברור לבעל הקרקע.
התאמה למשקיעים מחו"ל
בעלי קרקע בדימונה שאינם תושבי ישראל נדרשים למינוי בא כוח מקומי בייפוי כוח נוטריוני, לפתיחת חשבון בנק ישראלי ולבדיקת חבויות מס רכישה כלליות.
ליווי בעברית, אנגלית או צרפתית מאפשר לבעלי קרקע הפועלים מחו"ל להבין כל שלב בעסקה ולקבל החלטות מושכלות גם מרחוק.
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מסייעת
הקבוצה מלווה בעלי קרקע בדימונה בבדיקת היתכנות תכנונית, בבחירת יזם אמין ובניסוח הסכם קומבינציה מאוזן המגן על האינטרסים שלהם לאורך כל התהליך.
הניסיון המצטבר בפרויקטים ברחבי הארץ מסייע לזהות הזדמנויות בעיר המתחדשת ולנצל את יתרון מחירי הקרקע הנוחים בנגב.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה בדימונה
מדוע דימונה נחשבת אטרקטיבית ליזמים כיום
מחירי הקרקע הנוחים יחסית לצד תהליכי חידוש עירוני הופכים אותה ליעד מבוקש לפרויקטי בנייה חדשים.
האם ניתן לבצע עסקה על חלק ממגרש בלבד
כן, ניתן לחלק את הקרקע ולשמר חלק ממנה למגורי המשפחה בהתאם למוסכם בהסכם השיתוף.
כמה זמן אורכת עסקת קומבינציה בדימונה
משך הזמן תלוי בהליכי התכנון והרישוי העירוני, ולעיתים נמשך מספר שנים עד לקבלת הדירות המוגמרות.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב עם ניסיון משפחתי מאז 1945 ושלושה דורות ניסיון בעסקאות קומבינציה, ומלווה בעלי קרקע בדימונה בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב