נדלן תל אביב דרום – שכונות, מחירים ומגמות
נדל"ן תל אביב דרום
שכונות בשינוי עם פוטנציאל עליית ערך
נתוני שוק רשמיים — תל אביב (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה בתל אביב: 4,450,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: +6.6%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע בתל אביב: 7,351 ₪ לחודש (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
תשואת שכירות:3.2%
שכונות דרום תל אביב
עזריילי, נווה שאנן וצהלון עוברות תהליכי שיפוץ משמעותיים ומציעות פוטנציאל עליית ערך.
הזדמנויות בדרום
קרבת הייטעקהרך, האמנות ועדניית נורית הופכים את האזור לאטרקטיבי.
מגמות שוק
ביקוש גבוה מדיירים צעירים ומשקיעים המחפשים פוטנציאל עליית ערך.
יתרונות
פוטנציאל עליית ערך
קרבה למרכז
מחירים נגישים
נקודות לתשומת לב
שכונות ישנות
אזורים הדורשים שיפוץ
האם דרום תל אביב בשינוי?
כן, עיריית תל אביב מקדמת מספר תוכניות שיפוץ.
מה היתרון של דרום תל אביב?
קרבה למרכז העיר במחירים נגישים יותר.
מחפשים נכס בדרום תל אביב?פנו אלינו לייעוץלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם