נדלן בראשון לציון | קובי אלקיים נדלן בע"מ
נדלן ראשון לציון
מי שמחפש נדלן בראשון לציון מגיע לרוב מתל אביב, מחולון או מבת ים ורוצה דירה גדולה יותר במרחק נסיעה קצר מהעבודה, או שהוא תושב ותיק של העיר שמשדרג דיר ה בתוך השכונה שגדל בה. ראשון לציון היא עיר גדולה עם הבדלים ניכרים בין המזרח הוותיק למערב החדש, ולכן השאלה הראשונה אינה "כמה עולה דירה בראשון" אלא "באיזה חלק של העיר, באיזה סוג בניין ובאיזה מרחק מתחנת הרכבת".
קבוצת אלקיים מלווה רוכשים ומשקיעים בכל ערי גוש דן ממשרדיה בתל אביב, ומכירה מקרוב את שני סוגי העסקאות שמאפיינות נדל"ן בראשון לציון: רכישה בפרויקט חדש במערב העיר, ורכישה בבניין ותיק במזרח שבו התחדשות עירונית היא חלק מהשיקול.
מזרח ומערב: שתי ערים בתוך עיר אחת
מזרח ראשון לציון הוא הגרעין ההיסטורי – רחוב רוטשילד והמדרחוב, נחלת יהודה בצפון-מזרח, רמת אליהו, קריית גנים ונווה הדרים. הבנייה שם ותיקה ברובה, הרחובות מבוססים, ומחירי הדירות נמוכים יחסית למערב. חלק מהשכונות הללו, ורמת אליהו בראשן, נמצאות בתהליכי פינוי בינוי נרחבים, וזה משנה את אופי הרחוב לשנים.
מערב ראשון לציון נבנה ברובו בעשורים האחרונים: נאות אשלי ם והשכונות הסמוכות לחוף מציעות בנייה רוויה חדשה, מגדלים, פארקים ומוסדות חינוך חדשים, ובצמוד להן מתוכנן מתחם האלף – רובע עסקים ומגורים גדול שאמור להוסיף לעיר משרדים, מסחר ואלפי יחידות דיור. חוף הים של ראשון, מרכזי הבילוי סביב סינמה סיטי והמכללה למנהל מושכים לאזור אוכלוסייה צעירה.
תחבורה: איך מגיעים מראשון לציון לתל אביב
נתיבי איילון מסתיימים בראשון לציון, ומכאן היתרון הגדול של העיר: מי שגר במערב נכנס לאיילון תוך דקות ומגיע למרכז תל אביב מהר יחסית, מחוץ לשעות העומס. במזרח העיר הצירים הראשיים מובילים לכביש החוצה מזרחה לכיוון מודיעין וירושלים, וזה נוח למי שעובד באזורי התעסוקה של השפלה. לעיר שתי תחנות רכבת – משה דיין והראשונים – והקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכנן להגיע אליה.
בפועל, כמו בכל ערי הטבעת, שעות הבוקר בכניסה לאיילון צפופות. רוכש שמתכוון להגיע לתל אביב מדי יום צריך לבדוק את מרחק הדירה מתחנת רכבת או מציר ראשי, ולא להסתפק בהבטחה "עשר דקות לתל אביב".
סוגי הנכסים בראשון לציון ומה בודקים בכל אחד
דירה חדשה מקבלן במערב – בודקים את זהות היזם, את הבטוחה על כספי הרוכש, את מועד המסירה ואת מה שמתוכנן להיבנות מסביב, כי נוף פתוח היום אינו נוף פתוח מחר.
דירה בבניין ותיק במזרח – בודקים את מצב הבניין, את הרישום בטאבו, חריגות בנייה, והאם הבניין נמצא במסלול התחדשות עירונית ובאיזה שלב.
בית פרטי או דו-משפחתי בנחלת יהודה ובשכונות הוותיקות – בודקים זכויות בנייה נותרות, גבולות מגרש ורישום, וכן היטלים אפשריים בעת מימוש.
נכס מסחרי באזורי התעשייה והמסחר – בודקים ייעוד תכנוני, היתר לשימוש המבוקש וחוזי שכירות קיימים.
למי ראשון לציון מתאימה, ואיך משווים אותה לערים אחרות
העיר מתאימה למשפחות שצריכות דירת ארבעה או חמישה חדרים במחיר סביר יחסית, לזוגות צעירים שרוצים ים ובילוי בלי מחירי נדלן בתל אביב, ולמשקיעים שמחפשים ביקוש יציב לשכירות מצד סטודנטים ומשפחות. היא פחות מתאימה למי שמחפש אופי של עיר קטנה או נוף הררי – מי שרוצה את זה ימצא אותו בנדלן ברמת אלמוגי חיפה או בנדלן בבת גלים חיפה הצמוד ל ים, במחירים נמוכים יותר אבל רחוק מהמרכז.
מי שמתלבט בין ראשון לציון לעיר מתוכננת חדשה יכול להשוות לדירות למכירה במודיעין, שבה הבנייה אחידה יותר אבל המרחק מתל אביב גדול יותר. רוכשים ששוקלים את ירושלים ימצאו בשכונה ותיקה ויקרה כמו נדלן ברחביה ירושלים שוק שונה לחלוטין באופיו.
איך קבוצת אלקיים עוזרת בנדל"ן בראשון לציון
הקבוצה מלווה את הרוכש מהגדרת הצרכים ועד קבלת המפתח: סינון נכסים לפי תקציב ומיקום, בדיקת הבניין והרישום, ניהול המשא ומתן, וקישור לאנשי מקצוע – עורך דין, שמאי ויועץ משכנתאות. בבניינים ותיקים במזרח העיר, כשיש ריבוי בעלים או ירושה שלא הוסדרה, הניסיון של הקבוצה בליווי עסקאות מורכבות הוא ההבדל בין עסקה שנסגרת לעסקה שנתקעת.
הפתרונות למשפחות ולזוגות צעירים מרוכזים בעמוד נדל"ן למגורים, ומי שרוצה להשקיע בעיר לצד יזם, בפרויקט התחדשות או בקרקע, יכול לפנות לקבוצה ולשמוע על מודל ההשקעה לצדה.
שאלות נפוצות
מה עדיף – מזרח או מערב ראשון לציון?
המערב מציע בנייה חדשה, ים ונגישות מהירה לאיילון במחיר גבוה יותר. המזרח מציע דירות זולות יותר, רחובות ותיקים ופוטנציאל התחדשות, אבל גם בניינים ש דורשים תחזוקה. משפחות צעירות נוטות למערב, ורוכשים עם תקציב מוגבל או משקיעים מוצאים במזרח ערך.
האם ראשון לציון טובה למשפחות?
כן, וזה הקהל העיקרי של העיר: מערכת חינוך גדולה, פארקים, חוף ים ומרכזי בילוי. חשוב לבדוק את השיוך למוסדות החינוך בשכונה הספציפית, כי בשכונות החדשות הביקוש לגנים ולבתי ספר גבוה.
כמה זמן לוקח להגיע מראשון לציון לתל אביב?
מחוץ לשעות העומס הנסיעה קצרה מאוד דרך איילון. בשעות הבוקר היא מתארכת משמעותית, ורכבת ישראל היא חלופה יציבה יותר למי שגר קרוב לאחת התחנות.
מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה בבניין ותיק ברמת אליהו או במרכז העיר?
את מעמד ההתחדשות העירונית של הבניין – האם יש הסכם חתום עם יזם, הא ם הוגשה תוכנית, ומה לוח הזמנים המשוער. בנוסף בודקים רישום, חריגות בנייה ותחזוקה, ומבינים שבתקופת הבנייה יהיה צורך במגורים חלופיים.
האם כדאי להשקיע בדירה להשכרה בראשון לציון?
הביקוש לשכירות בעיר יציב בזכות המכללה, אזורי התעסוקה והקרבה לתל אביב. השאלה היא בעיקר איזו דירה: דירה קטנה ליד המכללה ודירת משפחה בשכונה מבוססת מתנהגות אחרת לגמרי, גם בתשואה וגם בתחלופת שוכרים.
לפני שמחליטים באיזה חלק של ראשון לציון לקנות, כדאי לשוחח עם מי שמכיר את הבניינים ואת הפרויקטים. התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונקבע שיחת ייעוץ ללא התחייבות.