נדלן באיזור ירושלים – ביתשמש, מודיעין ועוד
נדל"ן באיזור ירושלים
ערי הפריפריה עם פוטנציאל עלייה
נתוני שוק רשמיים — ירושלים (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה בירושלים: 3,089,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: 0%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע בירושלים: 5,280 ₪ לחודש (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה מ מוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:22,000
תשואת שכירות:4%
איזור ירושלים – שוק הנדל"ן
הערים סמוכות ירושלים - ביתשמש, מודיעין, מעלה אדומים, גבעת זאב ואבו גוש - מציעות אפשרויות במחירים נגישים יחסית.
ערים מובילות
ביתשמש – קרבה לירושלים, מחירים נגישים
מודיעין – עיר חדשה עם פיתוח מסיבי
גבעת זאב – צבאית, משפחותי
נתוני שוק
תשואת שכירות של 4% ברוטו. עלייה של 35% ב-5 שנים. קרבה לירושלים באופציה נגישה.
יתרונות
מחירים נגישים
קרבה לירושלים
נקודות לתשומת לב
פחות תוסס מערי המרכז
אילו ערים מומלצות?
מודיעין למשפחות וביתשמש למשקיעים.
האם תחבורה ניתנת?
כן, קווי רכבת וכבישים מהירים.
מחפש נכס באיזור ירושלים?צרו קשר לייעוץ מותאםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם