נגישות למבנים | קובי אלקיים נדלן בע"מ
נגישות מבנים
נגישות למבנים פירושה שאנשים עם מוגבלות יוכלו להגיע למבנה, להיכנס אליו, לנוע בו ולהשתמש בשירותיו באופן עצמאי ובטוח. בישראל החובה נובעת מחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות ומהתקנות שמכוחו, והיא חלה על מבנים ציבוריים ועסקיים רבים. לבעלי נכסים ולרוכשים, הנגישות היא גם שאלה של עמידה בדין וגם של שווי ושימושיות הנכס.
מה כוללת נגישות למבנים
נגישות למבנים אינה רק רמפה בכניסה. היא כוללת דרך נגישה מהרחוב ומהחניה, כניסה ודלתות ברוחב מתאים, מעלית או אמצעי אחר למעבר בין קומות, שירותים נגישים, שילוט ברור, תאורה, ואמצעים לאנשים עם מוגבלות בראייה או בשמיעה.
בנוסף לנגישות הפיזית קיימת גם נגישות השירות – האופן שבו העסק או הגוף מספק את שירותיו לאנשים עם מוגבלות. שני ההיבטים נבחנים יחד.
דרך נגישה מהחניה ומהרחוב אל הכניסה
מעבר בין מפלסים באמצעות מעלית או רמפה
תאי שירותים נגישים ומקומות חניה נגישים
שילוט, סימון והכוונה לאנשים עם מוגבלות חושית
על אילו מבנים חלה חובת הנגישות
החובה חלה על מבנים ציבוריים ועל מקומות ציבוריים, כמו משרדים המקבלים קהל, חנויות, מסעדות, מוסדות חינוך ובריאות ומבני ציבור. היקף הדרישות ולוחות הזמנים ליישומן תלויים בסוג המבנה, בשימוש בו ובמועד הקמתו.
בבנייה חדשה, דרישות הנגישות הן חלק מתנאי ההיתר. במבנים קיימים חלות תקנות נפרדות, ולעיתים ניתנות הקלות כשיש מגבלה הנדסית. מומלץ לבדוק את החובות הספציפיות עם יועץ נגישות מורשה ועורך דין.
סקר נגישות ובדיקות לפני רכישה או שכירה
הכלי המרכזי הוא סקר נגישות, שנערך על ידי מורשה נגישות ומפרט את הפערים בין המצב הקיים לדרישות, יחד עם המלצות לתיקון. לפני רכישה או שכירה של נכס מסחרי כדאי לבקש סקר קיים או להזמין סקר חדש.
הממצאים משפיעים על עלויות ההתאמה, על לוחות הזמנים לפתיחת העסק ועל המשא ומתן. במבנה משותף יש לבדוק גם מי אחראי לרכוש המשותף – הכניסה, המעלית והחניה.
האם קיים סקר נגישות עדכני למבנה
מי אחראי להנגשת השטחים המשותפים
האם השימוש המתוכנן מחייב התאמות נוספות
האם יש מגבלה הנדסית או תכנונית להתאמות
תהליך הנגשת מבנה קיים
התהליך מתחיל בסקר נגישות ובקביעת סדרי עדיפויות. לאחר מכן מתכננים את ההתאמות עם אדריכל ומהנדס, בודקים אם נדרש היתר, ומבצעים את העבודות. בסיום, מורשה הנגישות בודק את הביצוע ומאשר את העמידה בדרישות.
חשוב לתכנן את ההנגשה יחד עם שיפוץ או שינוי שימוש, כדי למנוע עבודה כפולה. במבנים ישנים נדרשת לעיתים יצירתיות הנדסית כדי למצוא פתרון שמתאים למבנה.
עלויות ומימון התאמות נגישות
העלות תלויה בגיל המבנה, בפערים שנמצאו בסקר, במורכבות ההנדסית ובהיקף השטח. התקנת מעלית בבניין ישן היא עבודה שונה מאוד מהתאמת שילוט או מהרחבת דלת.
בעת רכישה או שכירה של נכס מסחרי, כדאי לכלול את עלות ההתאמות בחישוב הכלכלי ובמשא ומתן, ולהגדיר בחוזה מי נושא בהן. מומלץ לבדוק עם עורך דין את חלוקת האחריות בין הבעלים לשוכר.
נגישות בפרויקטים ובעסקאות של ELKAYAM GROUP
קובי אלקיים נדל"ן בע"מ עוסקת ביזמות נדל"ן, פינוי בינוי ונדל"ן מסחרי ומניב. בבנייה חדשה ובהתחדשות עירונית, הנגישות היא חלק מהתכנון מראש, ובניין חדש מאפשר פתרונות שקשה ליישם בבניין ישן.
ללקוחות שרוכשים או מוכרים נכס מסחרי אנו מסבירים איך מצב הנגישות משפיע על השווי ועל השימושים האפשריים, ומשלבים זאת בהערכת השווי ובליווי העסקה. לבדיקה המקצועית עצמה נדרש מורשה נגישות.
טעויות נפוצות בנושא נגישות
טעות נפוצה היא להניח שמבנה ישן פטור מכל חובה. טעות נוספת היא לבצע התאמה חלקית בלי סקר, ואז לגלות שהיא אינה עומדת בדרישות ויש לבצע אותה מחדש.
גם דחיית הנושא עד לפתיחת העסק עלולה לגרום לעיכובים. שלבו את בדיקת הנגישות כבר בשלב בחינת הנכס, לפני החתימה.
שאלות נפוצות
מי חייב בנגישות למבנים?
החובה חלה על מבנים ומקומות ציבוריים, כולל עסקים המקבלים קהל, מוסדות ומבני ציבור, בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות ולתקנות. היקף החובות תלוי בסוג המבנה ובשימוש בו, ולכן כדאי לבדוק עם מורשה נגישות.
מהו סקר נגישות?
סקר נגישות הוא בדיקה שעורך מורשה נגישות, שמשווה את מצב המבנה לדרישות ומפרט את ההתאמות הנדרשות. הסקר משמש בסיס לתכנון ולביצוע העבודות, ולעיתים נדרש מול רשויות.
האם בניין מגורים צריך להיות נגיש?
בבנייה חדשה קיימות דרישות נגישות לשטחים המשותפים במבני מגורים במסגרת תנאי ההיתר. בבניינים קיימים המצב תלוי בנסיבות. בפרויקטים של התחדשות עירונית ניתן לתכנן את הבניין החדש כנגיש מלכתחילה.
מי משלם על הנגשה בנכס מושכר?
חלוקת האחריות בין בעל הנכס לשוכר תלויה בחוזה ובסוג ההתאמה. מומלץ להגדיר זאת במפורש לפני החתימה ולבדוק את החובות החוקיות עם עורך דין, כדי למנוע מחלוקות.
בוחנים רכישה או שכירה של נכס מסחרי, או פרויקט התחדשות? נשמח להסביר איך הנגישות משפיעה על השווי ועל העסקה. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם