משכנתא לדירה ראשונה — המדריך המלא לזוגות צעירים
משכנתא לדירה ראשונה
המדריך המלא לזוגות צעירים — מסלולים, ריביות, טיפים
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
טווח מחירים:תלוי בסכום הנכס
מחיר ממוצע למ"ר:לא רלוונטי
עליית ערך שנתית:לא רלוונטי
תשואת שכירות:לא רלוונטי
משכנתא לדירה ראשונה — מה צריך לדעת?
משכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר שרוב האנשים לוקחים. לדירה ראשונה צריך מינימום 25% הון עצמי. בישראל, ריבית הפריים עומדת על 5.5% (מרץ 2026).
סוגי מסלולים
פריים: גמיש, ריבית 5.5%. קבועה לא צמודה: וודאות, 4.5-5.2%. קבועה צמודה: ריבית נמוכה, 3.2-3.8%. משתנה צמודה: 3.8-4.5%.
כמה הון עצמי צריך?
לפחות 25% מערך הדירה.
מה הריבית הנוכחית?
פריים 5.5%, קבועה 4.5-5.2%.
איך לחסוך?
השוו 3+ בנקים, הגדל הון עצמי, קצר תקופה.
צריכים עזרה עם משכנתא?השאירו פרטים ונחבר אתכם ליועץ משכנתאותלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם