מפקח על רישום מקרקעין – סמכויות ותביעות בבית משותף

שכן שלא משלם ועד בית, דייר שסגר חלק מהלובי, מחלוקת על התקנת מעלית – לכל אלה יש כתובת ייעודית: המפקח על רישום מקרקעין. בדף זה נסביר מי הוא, במה הוא דן ואילו טעויות כדאי להכיר.

מי הוא המפקח על רישום מקרקעין

לפי האגודה לתרבות הדיור, שר המשפטים ממנה למפקחים על רישום מקרקעין אנשים הכשירים להיות שופטי בית משפט שלום, ומעמדם זהה לשופט שלום. לפי משרד המשפטים, למפקחים יש סמכויות שיפוטיות ומנהליות גם יחד. הדין החל על עבודתם נמצא בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, ובתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011.

הסמכות השיפוטית: באילו סכסוכים הוא דן

לפי סעיף 72 לחוק המקרקעין, סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיף 58 יוכרע על ידי המפקח. לפי האגודה לתרבות הדיור, הנושאים כוללים בין השאר:

• השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף וניהולו.

• סכסוכים לפי התקנון המצוי או התקנון המוסכם.

• הסגת גבול של בעל דירה ברכוש המשותף או בדירה אחרת (תביעה כזו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום).

• הרחבת דירה, מתקנים משותפים כמו מעלית או פאנלים סולריים, התאמות נגישות, וחיזוק לפי תמ"א 38.

המפקח דן גם בבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים.

הסמכות המנהלית

לפי משרד המשפטים, בין הסמכויות המנהליות של המפקחים: מתן צווים לרישום בפנקס הבתים המשותפים, תיקון צווים והכרעה בהתנגדויות לתיקונים. סעיף 67 לחוק מאפשר למפקח גם למנות נציגות לבית שאין בו נציגות מתפקדת.

איך מגישים תביעה ולאן מערערים

המפקח דן על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום אגרה לפי התקנות. הוא אינו נותן ייעוץ משפטי מחוץ לדיון. לפי משרד המשפטים, ערעורים על פסקי דין של המפקחים מוגשים לבית המשפט המחוזי.

היכן המונח מופיע

המונח מופיע בפסקי דין ובהחלטות בענייני בתים משותפים, בצווי רישום ותיקון של בתים משותפים, במכתבי התראה של נציגויות לבעלי דירות, ובהסכמי תמ"א 38 ופינוי בינוי, שבהם מתייחסים לעיתים למחלוקות שיוכרעו בפני המפקח.

דוגמה מעשית

בעל דירה מסרב לשלם את חלקו בתיקון הגג. הנציגות יכולה לשלוח לו מכתב התראה, ואם החוב אינו משולם – להגיש נגדו תביעה למפקח על רישום מקרקעין, על בסיס חובת ההשתתפות בהוצאות לפי סעיף 58 לחוק.

טעויות נפוצות

• לבלבל בין המפקח לבין רשם המקרקעין. הרשם מטפל ברישום עסקאות בטאבו, והמפקח מכריע בסכסוכים ומוציא צווי בית משותף.

• להגיש תביעה בלי תיעוד: החלטות אסיפה, פרוטוקולים, הצעות מחיר וחשבוניות.

• להמתין שנים עם חוב ועד בית. ככל שהחוב מצטבר, קשה יותר לגבות אותו.

שאלות נפוצות

האם צריך עורך דין כדי לתבוע אצל המפקח?

אין חובה, אבל בסכסוכים מורכבים – כמו תמ"א 38 או הסגת גבול – ליווי משפטי מומלץ.

האם המפקח דן בבניין שלא נרשם כבית משותף?

כן. המפקח דן גם בבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים.

כמה לשכות מפקחים יש?

לפי אתר משרד המשפטים, נכון למועד כתיבה, פועלות תשע לשכות ושלוש שלוחות.

המידע בדף זה כללי, נכון למועד כתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לייעוץ בנושאי בית משותף לקראת פרויקט התחדשות עירונית, צרו קשר עם קובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.