מכירת חלק בעיזבון לפני החלוקה: מה יורש רשאי להעביר ומה לא

החלוקה של עיזבון יכולה להימשך זמן רב, במיוחד כשיש כמה נכסים, כמה יורשים ומחלוקות ביניהם. בתקופה הזו, יורש שזקוק לכסף או שאינו רוצה להיות מעורב שואל אם הוא יכול למכור את חלקו כבר עכשיו. חוק הירושה, התשכ"ה–1965, מאפשר זאת, אבל מבחין הבחנה חדה בין "החלק בעיזבון" לבין "נכס מסוים מנכסי העיזבון". ההבחנה הזו קובעת מה הקונה מקבל בפועל, ומה הסיכון שהוא לוקח על עצמו.

מה מותר: העברה של החלק בעיזבון

סעיף 7(א) לחוק קובע שלאחר מות המוריש וכל עוד לא חולק העיזבון, רשאי יורש, בהסכם שבכתב, להעביר או לשעבד את חלקו בעיזבון, כולו או מקצתו, ורשאים נושי היורש לעקל את חלקו בעיזבון. כלומר:

• העברה – היורש יכול למכור או להעביר את חלקו בעיזבון, בהסכם בכתב.

• שעבוד – הוא יכול לשעבד את החלק, למשל כבטוחה להלוואה.

• עיקול – נושים של היורש רשאים לעקל את חלקו בעיזבון.

מה אסור: זכות בנכס מסוים

סעיף 7(ד) קובע: "זכותו של יורש בנכס מסויים מנכסי העזבון אינה ניתנת להעברה, לשיעבוד או לעיקול כל עוד לא חולק העזבון". זה ההבדל המהותי. נניח שהעיזבון כולל דירה וקרקע. לפני החלוקה, יורש אינו יכול למכור "את החלק שלי בדירה" בנפרד. הוא יכול למכור רק את חלקו בעיזבון כולו, או חלק יחסי ממנו.

מה הקונה מקבל בפועל

סעיף 7(ג) קובע שהעברה, שעבוד או עיקול כאמור "אינם מקנים זכויות אלא כדי המגיע ליורש בחלוקת העזבון". במילים אחרות, הקונה נכנס לנעלי היורש, ומה שיקבל בסוף תלוי בתוצאות החלוקה. אם בחלוקה היורש מקבל כסף במקום חלק בדירה, זה מה שהקונה יקבל. הקונה אינו יכול להבטיח לעצמו נכס מסוים מכוח העסקה הזו בלבד.

מגבלות נוספות

• קטין ופסול דין – לפי סעיף 7(ב), העברה ושעבוד מצד קטין ומצד מי שהוכרז פסול דין טעונים אישור בית המשפט.

• אובדן זכות ההסתלקות – לפי סעיף 7(ג), העברה, שעבוד או עיקול שוללים מהיורש את הזכות להסתלק מחלקו בעיזבון.

• צורת ההסכם – החוק מחייב הסכם בכתב.

חובות העיזבון קודמים לחלוקה

נקודה שקונים נוטים לשכוח: לפי סעיף 107(א) לחוק, יתרת העיזבון מחולקת בין היורשים רק אחרי סילוק חובות העיזבון והמזונות מן העיזבון. סעיף 104 קובע את סדר העדיפות של החובות, ובהם הוצאות הלוויה, הוצאות הצווים וניהול העיזבון, וחובות המוריש. המשמעות היא שמי שקונה חלק בעיזבון קונה חלק ביתרה שתישאר אחרי תשלום החובות. לכן בדיקה של חובות המוריש, משכנתאות על נכסי העיזבון ותביעות פתוחות היא חלק הכרחי מהבדיקה לפני עסקה כזו.

ומה קורה אחרי החלוקה

לאחר שהעיזבון חולק והזכויות נרשמו על שם היורשים, כל יורש הופך לבעלים של מה שקיבל. אם קיבל חלק בלתי מסוים בנכס מקרקעין יחד עם יורשים אחרים, חלים עליו כללי השיתוף שבחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969. סעיף 34(א) לחוק זה מתיר לכל שותף להעביר את חלקו במקרקעין המשותפים בלי הסכמת השותפים. מכאן שמכירה של חלק בנכס מסוים אפשרית לאחר החלוקה והרישום, בכפוף למגבלות תקפות.

הערכה מקצועית למוכר ולקונה

זו עמדה שלנו ולא הוראת חוק:

• למוכר – מכירת חלק בעיזבון לפני החלוקה מאפשרת לקבל כסף מוקדם, אבל המחיר משקף בדרך כלל את אי הוודאות, ויש לבדוק את השלכות המס.

• לקונה – העסקה כרוכה בסיכון שהחלוקה תסתיים אחרת ממה שציפה. חשוב לבדוק את הרכב העיזבון, את החובות שלו ואת עמדות שאר היורשים.

• לשני הצדדים – הסכם בכתב שמנוסח בידי עורך דין, ובדיקה מוקדמת של מצב הצו והרישום.

שאלות נפוצות

אפשר למכור את החלק שלי בדירת ההורים לפני חלוקת העיזבון?

לא כזכות בדירה מסוימת. לפי סעיף 7(ד), זכות בנכס מסוים אינה ניתנת להעברה לפני החלוקה. אפשר להעביר את החלק בעיזבון כולו או מקצתו, לפי סעיף 7(א).

האם נושה שלי יכול לעקל את הירושה שלי?

לפי סעיף 7(א), נושי היורש רשאים לעקל את חלקו בעיזבון. עיקול של זכות בנכס מסוים לפני החלוקה אינו אפשרי לפי סעיף 7(ד).

מה הקונה יקבל בסוף?

לפי סעיף 7(ג), רק את מה שמגיע ליורש בחלוקת העיזבון.

המידע בעמוד זה כללי, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026), ואינו מחליף ייעוץ משפטי או מיסויי.

לבחינת עסקה בחלק בעיזבון או בנכס שעבר בירושה, פנו לקובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.