מכירת דירה באשקלון – איך למקסם את המחיר
מכירת דירה באשקלון – איך למקסם את המחיר
אשקלון עברה בשנים האחרונות שינוי ניכר, עם שכונות חדשות, מרינה פעילה והתפתחות של שכונת ברנע והטיילת. לצד אלה נותרו שכונות ותיקות כמו שמשון ומגדל, שבהן הבנייה ישנה והמחירים נמוכים יותר. מוכר דירה באשקלון צריך להבין איך השכונה שלו נתפסת, מה מושך את הקונים ומה עשוי להרחיק אותם. המדריך מסביר איך למכור נכון, וגם מתי כדאי לבדוק עסקה עם יזם. הוא מתאים לבעלי דירות בשכונות החוף וגם בשכונות הפנימיות.
מי קונה דירות באשקלון
באשקלון קונים משפחות מקומיות, משפחות מערי המרכז שמחפשות מרחב ומחיר נוח, עולים מצרפת ומחבר המדינות, ומשקיעים שמכוונים לשכירות. יש גם קונים שרואים באשקלון עיר חוף שקטה עם איכות חיים, בעיקר באזורים הקרובים לים.
חלק מהקונים מגיעים ממרחק ומכירים את העיר פחות, ולכן הם מסתמכים על התיאור, על הצילומים ועל מידע שהמוכר מספק. מודעה שמסבירה את השכונה, את המרחק מהים ואת השירותים הסמוכים עושה עבודה חשובה. בעלי דירות רבים באשקלון מוכרים כדי לעבור לדירה גדולה יותר באותה עיר. במקרה כזה כדאי לתאם בין המכירה לקנייה, כך שלא יישארו בלי דירה ולא יצטרכו לממן שתי דירות בו זמנית. תכנון מוקדם של המועדים חוסך לחץ.
שכונות אשקלון והבדלי המחירים
ברנע ואזור המרינה נחשבים לאזורים המבוקשים בזכות הקרבה לים ולטיילת. אפרידר היא שכונה ותיקה ומבוססת עם בתים צמודי קרקע ובניינים נמוכים. שכונת אגמים ושכונות חדשות בצפון העיר מציעות בנייה עדכנית ופונות למשפחות צעירות. שמשון ומגדל כוללות בנייה ותיקה ומחירים נגישים, ושם עולה שאלת ההתחדשות העירונית.
ים וטיילת – דירות בטווח הליכה מהחוף מקבלות עדיפות מובהקת
פארק לאומי אשקלון – יתרון לשכונות סמוכות לשטחים הפתוחים
רכבת – תחנת אשקלון משפרת את הנגישות לתל אביב ולגוש דן
מתי כדאי לשקול יזם ופינוי בינוי
בשכונות הוותיקות של אשקלון יש שיכונים נמוכים ומבנים שדורשים חיזוק. יזמים בוחנים אזורים כאלה, והעירייה מקדמת תוכניות התחדשות בחלק מהם. בעל דירה בבניין כזה יכול לגלות שהזכות בפרויקט שווה יותר מהדירה הקיימת.
מנגד, פרויקט התחדשות לוקח זמן ותלוי בגורמים רבים. מי שצריך את הכסף עכשיו עשוי להעדיף מכירה רגילה, ומי שיכול לחכות ישקול להישאר ולקבל דירה חדשה. חשוב לבדוק את ההצעה לעומק, כולל ערבויות, התחייבויות לדיור חלופי ותנאי יציאה. כדאי גם לשאול את נציגות הבניין מה נאמר באסיפות האחרונות, כי מידע כזה משפיע ישירות על השאלה אם למכור עכשיו או לחכות.
הכנה משפטית ופרקטית למכירה
לפני היציאה לשוק כדאי להוציא נסח רישום, לבדוק אם הדירה רשומה בחברה משכנת ולוודא שאין חריגות בנייה. אם יש מרפסת שנסגרה או תוספת שלא אושרה, עדיף לדעת מראש. במקביל בודקים את חבות מס השבח ואת הזכאות לפטור.
הכנת הדירה עצמה חשובה לא פחות. ניקיון, תיקונים קטנים ותאורה טובה משנים את הרושם בביקור הראשון. באשקלון, שבה יש מלאי דירות רחב, הרושם הראשון יכול להכריע.
הליווי של קבוצת אלקיים באשקלון
הקבוצה מלווה מוכרים בבדיקת החלופות, מהשוק הפרטי ועד עסקה עם יזם. הצוות מדבר עברית, אנגלית וצרפתית, ומסביר לכל מוכר את היתרונות והסיכונים של כל מסלול.
בזכות ההיכרות עם עולם ההתחדשות העירונית, הקבוצה יודעת להבחין בין הצעה רצינית של יזם לבין פנייה ראשונית שאין מאחוריה תוכנית ממשית. כך המוכר לא מוותר על מכירה טובה בגלל הבטחה שלא תתממש.
שאלות נפוצות – מכירת דירה באשקלון
האם דירות בברנע נמכרות מהר יותר?
הביקוש שם גבוה יחסית, אבל גם בברנע דירה שמתומחרת מעל השוק תתקשה להימכר. תמחור מדויק חשוב בכל שכונה.
האם כדאי לשפץ דירה ישנה בשמשון לפני מכירה?
תלוי בשאלה אם הבניין צפוי להתחדשות. אם כן, שיפוץ מקיף כנראה לא יחזיר את עלותו.
האם עולים מצרפת קונים באשקלון?
כן, יש קהילה פעילה בעיר. מודעה בצרפתית ושיחה בשפתם יכולות לפתוח קהל נוסף.
איך מתאמים מכירה וקנייה באותו זמן?
מתכננים את המועדים בהסכמים כך שכספי המכירה יגיעו לפני התשלומים העיקריים בקנייה. עורך דין ויועץ משכנתאות יסייעו בתיאום.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
הקבוצה משלבת רקע משפחתי מאז 1945 עם פעילות נדל״ן בייזום, בפינוי בינוי ובעסקאות קומבינציה, ומנוהלת היום בידי הדור השלישי. היא מלווה לקוחות בעברית, באנגלית ובצרפתית, ובמקרים מורכבים מביאה שותפים וערבויות שמחזקים את מעמד הלקוח מול הצד השני.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב