מישהו פלש לקרקע שלי: מה מותר לעשות לפי החוק
מישהו פלש לקרקע שלי: מה מותר לעשות לפי החוק
התשובה הקצרה: לפי סעיף 18 לחוק המקרקעין, מי שמחזיק בקרקע כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבול. אם אדם כבר תפס את הקרקע שלא כדין, המחזיק רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציא אותו, אבל רק בתוך שלושים ימים מיום התפיסה. אחרי המועד הזה, או כשאין ודאות, הדרך היא פנייה לבית המשפט בתביעה לסילוק יד. בכל מקרה, ״כוח סביר״ אינו היתר לאלימות, ועדיף לפעול עם עורך דין ולערב את המשטרה כשצריך.
מה אומר החוק (נכון למועד כתיבה)
סעיף 18(א) – המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.
סעיף 18(ב) – תפס אדם את המקרקעין שלא כדין, רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
שימו לב: החוק מדבר על ״המחזיק כדין״. אם אינכם מחזיקים בקרקע בפועל, למשל מגרש ריק שאיש לא ביקר בו שנים, השאלה מורכבת יותר.
מה לעשות ברגע שמגלים פלישה
לתעד – לצלם, לרשום תאריכים, לשמור עדויות ומסמכים שמראים מתי התחילה הפלישה.
לבדוק את הזכויות – נסח טאבו עדכני ומדידה, כדי לוודא שהשטח אכן שלכם ולא של שותף או שכן.
לא להסלים – הפעלת כוח מעבר לסביר עלולה לחשוף אתכם לאחריות פלילית או אזרחית.
לפנות לעורך דין – כדי לשלוח מכתב התראה, להגיש תביעה לסילוק יד ולבקש סעדים זמניים אם צריך.
לשקול פנייה למשטרה – במקרים של פלישה בפועל או איומים.
גם אם הפלישה נראית קטנה, כמו מחסן או גדר, כדאי לטפל בה מיד, כי היא עלולה להפוך למחלוקת גדולה ברגע שמגיע יזם או קונה.
פלישה של שותף או של שכן
לא כל שימוש של אחר הוא פלישה. שותף במושע רשאי, לפי סעיף 31 לחוק, לעשות שימוש סביר בקרקע המשותפת, בתנאי שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר. שכן שגדר שלו חורגת כמה מטרים מעו רר שאלה של גבולות ומדידה. במצבים כאלה הפתרון עובר בדרך כלל דרך בירור עובדתי ומשפטי, לא דרך פעולה עצמית.
למה חשוב לפעול בזמן
מעבר למועד של שלושים יום בסעיף 18(ב), השהיה ארוכה מקשה על הוכחת המצב הקודם. בנוסף, לפי סעיף 94 לחוק המקרקעין, שימוש רצוף של שלושים שנים בזכות הראויה להוות זיקת הנאה יכול להקנות את הזיקה, והודעה בכתב של הבעלים על התנגדות לשימוש מפסיקה את התקופה.
שאלות נפוצות
אפשר להוריד לבד גדר שהפולש בנה?
בתוך שלושים ימים מהתפיסה החוק מתיר כוח במידה סבירה. מה סביר תלוי בנסיבות, ולכן כדאי להתייעץ לפני שפועלים.
עברו יותר משלושים יום. מה עכשיו?
הדרך המרכזית היא תביעה לסילוק יד בבית המשפט.
האם בעל הקרקע חייב לגדר את המגרש?
החוק אינו קובע חובה כללית כזו, אבל גידור ושילוט, בכפוף לדיני התכנון, יכולים לעזור להראות שליטה בקרקע.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם?
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי, נכון למועד כתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או שמאי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ועם אנשי מקצוע מוסמכים.
יש לכם קרקע או מגרש ושאלה דומה? צרו קשר עם קובי אלקיים נדל״ן בע״מ לשיחת התייעצות: 053-658-4252
מדריכים קשורים
בעלות במושע או חלקה מסוימת: מה ההבדל לבעל קרקע