מה המשכיר חייב למסור לשוכר ביום הכניסה לדירה

יום הכניסה לדירה שכורה הוא הרגע שבו ההבטחות שבחוזה הופכות למציאות. זה גם הרגע שבו כדאי לבדוק שהמשכיר עמד בכל חובותיו, משום שליקוי שלא נרשם באותו יום יהיה קשה יותר להוכיח בהמשך. חוק השכירות והשאילה מפרט מה המשכיר צריך למסור, ומתי.

מסירה במועד שהוסכם

לפי סעיף 25ז(א), בחוזה שכירות למגורים המשכיר ימסור את הדירה לשוכר, והשוכר יקבל אותה להחזקתו, במועד שהצדדים הסכימו עליו בחוזה. סעיף 5 קובע כללים משלימים: המסירה נעשית בהעמדת המושכר לרשות השוכר. אם הוסכם על מסירה בתוך תקופה מסוימת, המשכיר רשאי לבחור את המועד בתוך אותה תקופה, ואם לא הוסכם מועד, המסירה תהיה זמן סביר לאחר כריתת החוזה. בשני המקרים האלה המשכיר צריך להודיע לשוכר זמן סביר מראש על מועד המסירה.

לפי סעיף 18, תקופת השכירות מתחילה עם מסירת המושכר לשוכר. לכן מועד המסירה משפיע גם על חישוב התקופה.

דירה פנויה

סעיף 25ז(ב) קובע שהמסירה תהיה כשהדירה פנויה מכל אדם או נכס, למעט נכס שהוסכם כי יהיה בדירה בעת מסירתה. כלומר, חפצים של שוכר קודם או של המשכיר, שלא הוסכם שיישארו, צריכים להיות מפונים עד מועד המסירה.

דירה מתאימה וראויה למגורים

החוק מטיל על המשכיר שתי חובות נפרדות לגבי מצב הדירה:

• לפי סעיף 25ה, הדירה צריכה להיות מתאימה למגורים. מסירה של דירה שאינה מתאימה למגורים נחשבת אי התאמה.

• לפי סעיף 25ו, הדירה צריכה להיות ראויה למגורים, כלומר לא יתקיים בה אף אחד מהתנאים שבתוספת הראשונה לחוק, כמו היעדר מערכת חשמל, היעדר מחיצה בין השירותים לדירה או סיכון בלתי סביר לבטיחות. מסירה של דירה שאינה ראויה למגורים היא הפרת חוזה.

בנוסף, לפי סעיף 6(א), המושכר צריך להתאים למה שהוסכם. אם הובטחו בחוזה, למשל, מקרר או מזגן תקין, הם חלק מהמסירה.

זכויות נקיות

סעיף 6א קובע שהמשכיר ימסור לשוכר את הזכויות להחזיק ולהשתמש בדירה כשהן חופשיות מכל זכות שנוגדת את זכויות השוכר, ובכלל זה זכות של צד שלישי. לפי סעיף 6א(ב), המשכיר צריך למנוע זכויות נוגדות כאלה לאורך כל תקופת השכירות. דוגמה למצב שהסעיף נועד למנוע: דירה שהושכרה לשני שוכרים שונים לאותה תקופה.

הוראות תחזוקה ושימוש

סעיף 25ז(ג) מוסיף חובה שרבים אינם מכירים: המשכיר ייתן לשוכר, לא יאוחר ממועד המסירה, הוראות תחזוקה ושימוש בקשר לדירה, למיתקניה ולנכסים שבה, ככל שהן נדרשות. למשל, הוראות הפעלה של דוד חשמל או של מערכת מיזוג מרכזית, או הנחיות לטיפול במערכת סינון מים.

חובת השוכר לקבל את הדירה

גם לשוכר יש חובה ביום הזה. לפי סעיף 12 וסעיף 25ז(א), השוכר צריך לקבל את הדירה להחזקתו במועד שהוסכם. אם הוא מגלה אי התאמה, סעיף 6(ג)(2) קובע שעליו להודיע עליה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או שהיה עליו לגלותה, עם פירוט סביר. אחרת הוא עלול לאבד חלק מזכותו להסתמך עליה, אלא אם המשכיר ידע עליה או היה עליו לדעת.

רשימת בדיקה ליום המסירה

החלק הזה הוא המלצה מעשית שלנו ולא הוראת חוק:

• לעבור על הדירה יחד עם המשכיר, חדר אחר חדר.

• לבדוק מים, ניקוז, חשמל, תאורה, נעילה של דלת הכניסה וסגירה של החלונות.

• להפעיל כל מכשיר שהובטח בחוזה ולוודא שהוא תקין.

• לצלם ולתעד את מצב הקירות, הרצפה, הארונות והמכשירים.

• לרשום קריאות מונים של מים, חשמל וגז.

• לקבל את הוראות התחזוקה והשימוש בכתב.

• לחתום שני הצדדים על פרוטוקול מסירה שמפרט את כל הממצאים.

שאלות נפוצות

המשכיר מאחר במסירה. מה הזכויות שלי?

איחור במסירה לעומת המועד שהוסכם הוא הפרה של סעיף 25ז(א). התרופות תלויות בחוזה ובנסיבות, ולפי סעיף 23 הן כוללות גם את התרופות שבחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).

מצאתי ליקוי שבוע אחרי הכניסה. האם מאוחר מדי?

לפי סעיף 6(ג)(2), צריך להודיע זמן סביר לאחר שגיליתם את הליקוי או שהיה עליכם לגלותו. שבוע עשוי להיחשב סביר, תלוי בסוג הליקוי. כדאי להודיע בכתב מיד.

האם המשכיר חייב לנקות את הדירה לפני הכניסה?

החוק מחייב מסירה של דירה פנויה, מתאימה וראויה למגורים, אבל אינו מתייחס במפורש לניקיון. לכן כדאי להסדיר את הנושא בחוזה.

המידע בעמוד זה כללי, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026), ומבוסס על נוסח חוק השכירות והשאילה. הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי.

לבעלי דירות בבניינים ותיקים שמתלבטים בין השקעה בתחזוקה לבין התחדשות עירונית, אפשר לפנות לקובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.