מהי התחייבות לרישום משכנתא ומתי היא נדרשת

משכנתא נרשמת בדרך כלל בלשכת רישום המקרקעין. אבל מה קורה כשהדירה עדיין לא רשומה שם? במקרים כאלה הבנק מקבל במקום זה התחייבות לרישום משכנתא.

מה זה התחייבות לרישום משכנתא

התחייבות לרישום משכנתא היא מסמך שבו הגורם שמנהל את רישום הזכויות בנכס מתחייב כלפי הבנק לרשום לטובתו משכנתא כשהדבר יתאפשר, ולא לאפשר העברה של הזכויות בלי הסכמת הבנק. הגורם המתחייב יכול להיות רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או חברה קבלנית, לפי מי שמנהל את הרישום.

איפה המונח מופיע

באישור זכויות של רשות מקרקעי ישראל: לפי הרשות, המסמך כולל בין היתר מידע על התחייבויות לרישום משכנתאות.

ברכישת דירה חדשה מקבלן, לפני שהבניין נרשם כבית משותף.

בנכסים שהרישום שלהם מנוהל בחברה משכנת.

דוגמה מעשית

זוג קונה דירה חדשה מקבלן, והבניין עדיין לא נרשם בטאבו. הבנק שנותן משכנתא לא יכול לרשום אותה בלשכת רישום המקרקעין, ולכן הוא מקבל מהחברה הקבלנית התחייבות לרישום משכנתא, ונרשמת הערה מתאימה לפי ההליך. כשהבית המשותף נרשם והדירה עוברת על שם הזוג, המשכנתא נרשמת בטאבו, וההתחייבות ממלאת את תפקידה.

מה בודקים כקונה דירה יד שנייה

כשקונים נכס שאינו רשום בטאבו, חשוב לבדוק אם רשומות עליו התחייבויות לרישום משכנתא לטובת הבנק של המוכר. אם כן, יש לסלק את ההלוואה ולקבל מכתב שחרור מהבנק כחלק מהעסקה, לפני העברת הזכויות. הבדיקה נעשית באמצעות אישור זכויות מהגורם המנהל את הרישום.

משכנתאות בפרויקטים של התחדשות עירונית

בפינוי בינוי ובתמ"א 38 בהריסה ובנייה, לחלק מבעלי הדירות יש משכנתא על הדירה הישנה. כשהדירה הישנה נהרסת והחדשה עדיין לא רשומה, צריך להסדיר מול הבנק של כל בעל דירה את המעבר של השעבוד לדירה החדשה. הסדרה כזו כוללת לרוב הסכמה של הבנק והתחייבויות מתאימות, ולכן כדאי שעורכי הדין של הפרויקט יטפלו בה מוקדם.

טעויות נפוצות

טעות ראשונה היא להניח שאם אין משכנתא בנסח טאבו, אין שעבוד. בנכס לא רשום, השעבוד יכול להופיע אצל רשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.

טעות שנייה היא לשלם למוכר את מלוא התמורה לפני שהבנק שלו מאשר את הסילוק.

טעות שלישית היא לשכוח לעקוב אחרי רישום המשכנתא בטאבו לאחר רישום הבית המשותף.

מונחים קשורים

אישור זכויות: המסמך של רשות מקרקעי ישראל שבו מופיעות התחייבויות לרישום משכנתאות.

הערת אזהרה: רישום בטאבו שמזהיר צדדים שלישיים מפני עסקה נוגדת.

בית משותף: הרישום שאחריו הדירה מקבלת תת-חלקה משלה.

שאלות נפוצות

האם התחייבות לרישום משכנתא שווה למשכנתא רשומה?

היא משמשת תחליף עד שאפשר לרשום משכנתא, אבל היא אינה זהה לרישום בטאבו. לכן חשוב להשלים את הרישום כשהוא מתאפשר.

מי מבקש את ההתחייבות?

בדרך כלל הבנק דורש אותה, והלווה ועורך הדין מטפלים בהשגתה מהגורם המנהל את הרישום.

מה קורה כשמוכרים את הנכס?

יש לסלק את ההלוואה או להעביר אותה בהסכמת הבנק, ולקבל מסמכים מתאימים לפני העברת הזכויות.

המידע בעמוד זה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026).

לשאלות על רכישה ורישום של נכסים, אפשר לפנות לקובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.