מהו אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל

נכסים רבים בישראל עדיין אינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין. במקרים כאלה נסח טאבו לא יעזור, והמסמך המרכזי לבדיקה הוא אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל.

מה זה אישור זכויות

לפי רשות מקרקעי ישראל, אישור זכויות הוא מסמך שמפרט את הזכויות בנכס ומידע רלוונטי נוסף לגבי הנכס והשימוש בו, לפי הרשום ברשות. לפי הרשות, המסמך כולל גם מידע על התחייבויות לרישום משכנתאות, עיקולים, צווים שיפוטיים, בקשות להעברת זכויות, שימושים שאינם מוסדרים בחוזה וחובות כספיים.

למי הוא מיועד

לפי הרשות, האישור מונפק לנכסים שאינם רשומים בטאבו ורשומים ברשות מקרקעי ישראל. לנכס שהזכויות בו רשומות בטאבו פונים ללשכת רישום המקרקעין. לנכס שהרישום שלו מנוהל אצל חברה משכנת, גורם מאכלס או חברה קבלנית, פונים לאותו גורם. מבקש האישור צריך להיות בעל הזכויות או מיופה כוחו.

איך מקבלים אותו

לפי הרשות, ניתן להגיש בקשה באופן מקוון או במשרדי הרשות, והאישור כרוך בתשלום אגרה לפי התקנות. כדאי לבדוק באתר הרשות את הנוהל העדכני לפני ההגשה.

דוגמה מעשית

קונה מתעניין בבית צמוד קרקע ביישוב שבו הרישום עדיין מנוהל ברשות מקרקעי ישראל. המוכר מציג חוזה ישן. עורך הדין של הקונה מבקש מהמוכר אישור זכויות עדכני, ומגלה שרשומה על הנכס התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק. מכאן ברור שיש לסלק את המשכנתא כחלק מהעסקה.

מה האישור לא אומר

הרשות מבהירה שהאישור אינו מאשר שימושים לא מוסדרים, בין שהיא מודעת להם ובין שלא. כלומר, אם בנכס בוצעה בנייה או שימוש שלא הוסדרו, האישור אינו מכשיר אותם.

טעויות נפוצות

טעות ראשונה היא להסתפק בצילום של אישור ישן. המצב יכול להשתנות, ולכן כדאי לבקש אישור עדכני סמוך לעסקה.

טעות שנייה היא לחשוב שאישור הזכויות מחליף בדיקה תכנונית בוועדה המקומית. הוא מסמך קנייני, לא תכנוני.

טעות שלישית היא לפנות לרשות כשהרישום בפועל מנוהל בחברה משכנת.

אישור זכויות בפרויקטים על קרקע רמ"י

בפרויקט התחדשות עירונית על קרקע של רשות מקרקעי ישראל, אחד השלבים הראשונים הוא איסוף אישורי זכויות לכל הדירות. כך ממפים מי בעלי הזכויות הרשומים, אילו התחייבויות רשומות על כל דירה, ואם יש פערים בין מי שרשום לבין מי שגר בפועל.

פער כזה נפוץ, למשל כשדירה נמכרה בעבר אך ההעברה לא הושלמה ברישום, או כשבעל הזכויות נפטר והיורשים לא נרשמו. גילוי מוקדם של מצבים כאלה חוסך עיכובים בשלב החתימות.

מונחים קשורים

חכירה לדורות: שכירות של מקרקעין לתקופה של יותר מעשרים וחמש שנים, הנפוצה בקרקעות רשות מקרקעי ישראל.

היוון: תשלום מראש של דמי החכירה לתקופה או ליתרתה.

נסח טאבו: המסמך המקביל לנכסים שזכויותיהם רשומות בלשכת רישום המקרקעין.

שאלות נפוצות

האם אישור זכויות שווה לנסח טאבו?

שניהם מפרטים זכויות, אבל הם מונפקים על ידי גופים שונים ולסוגי נכסים שונים. אישור זכויות משמש לנכסים שאינם רשומים בטאבו.

מי יכול לבקש אישור זכויות?

לפי הרשות, בעל הזכויות בנכס או מיופה כוחו.

האם האישור כולל את מצב החובות לרשות?

לפי הרשות, הוא כולל גם חובות כספיים. עם זאת, כדאי לוודא את המצב העדכני מול הרשות לפני סגירת עסקה.

המידע בעמוד זה כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026).

לבדיקת זכויות בקרקע של רשות מקרקעי ישראל לפני עסקה, אפשר לפנות לקובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.