כניסת משכיר לדירה המושכרת: מתי מותר ובאילו תנאים
כניסת משכיר לדירה המושכרת: מתי מותר ובאילו תנאים
המשכיר הוא הבעלים של הדירה, אבל במהלך תקופת השכירות היא הבית של השוכר. השאלה מתי המשכיר רשאי להיכנס, ובאילו תנאים, מעוררת לא מעט חיכוכים. חוק השכירות והשאילה עוסק בה בשני סעיפים קצרים, שכדאי להכיר היטב.
זכות השוכר לשימוש ללא הפרעה
סעיף 11 קובע שהמשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם, ללא הפרעה מצדו או מטעמו. זו נקודת המוצא: המשכיר אינו רשאי להיכנס לדירה כרצונו, להחזיק מפתח ולהשתמש בו בלי תיאום, או לשלוח אנשים מטעמו בלי הסכמה.
זכות המשכיר לבדוק ולתקן
מנגד, סעיף 17 מחייב את השוכר לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, בשני תנאים:
המשכיר יודיע לשוכר על כך זמן סביר מראש.
המשכיר ימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
החוק אינו קובע מספר שעות או ימים, ולכן "עת סבירה" ו"זמן סביר מראש" נבחנים לפי הנסיבות. בדיקה שגרתית מצדיקה בדרך כלל התראה ארוכה יותר מאשר טיפול בנזילה שגורמת נזק לדירה של השכן מלמטה.
מטרות הכניסה לפי החוק
סעיף 17 מזכיר שתי מטרות: בדיקת המושכר וביצוע תיקונים. התיקונים הם לא רק זכות של המשכיר אלא גם חובה שלו. לפי סעיף 25ח, בחוזה שכירות למגורים המשכיר צריך לתקן ליקויים שאינם קלי ערך בתוך 30 ימים, ופגם דחוף בתוך שלושה ימים. כדי לעמוד בחובה הזו, הוא צריך גישה לדירה, והשוכר צריך לאפשר אותה.
מטרות שהחוק אינו מזכיר
החוק אינו מתייחס במפורש לכניסה לצורך הצגת הדירה לשוכרים חדשים לקראת סוף התקופה, או לקונים פוטנציאליים כשהדירה מוצעת למכירה. לכן, לדעתנו, כדאי להסדיר את הנושא בחוזה עצמו. סעיף מוצלח יכול לקבוע, למשל, כמה ביקורים מותרים בחודש, באילו שעות, בכמה זמן התראה, והאם השוכר יכול לבקש להיות נוכח.
בדיקה אינה פיקוח
ההבחנה הזו היא פרשנות שלנו, אבל היא נובעת ישירות מלשון החוק. סעיף 17 נועד לאפשר למשכיר לוודא שהנכס שלו תקין ולתקן את מה שצריך. הוא אינו נותן למשכיר זכות לפקח על אורח החיים של השוכר, על האורחים שלו או על סידור הרהיטים. ביקורים תכופים מדי, או ביקורים שאין להם קשר לבדיקה או לתיקון, עלולים להיחשב הפרעה לשימוש לפי סעיף 11.
מפתח אצל המשכיר
החוק אינו אוסר על המשכיר להחזיק מפתח, אבל השימוש בו כפוף לסעיפים 11 ו-17. כניסה ללא תיאום, גם כשיש מפתח, עלולה להיחשב הפרעה לשימוש השוכר. במקרי חירום אמיתיים, כמו הצפה או ריח גז, הנסיבות עשויות להצדיק פעולה מהירה, אבל גם אז מומלץ לנסות ליצור קשר עם השוכר ולתעד את מה שנעשה.
מה אם השוכר מסרב לכל ביקור
שוכר שמונע מהמשכיר לבדוק או לתקן, למרות התראה סבירה, אינו ממלא את חובתו לפי סעיף 17. סירוב כזה עלול גם להשפיע על טענות של השוכר עצמו. למשל, סעיף 6(ג)(3) קובע שהשוכר אינו זכאי להסתמך על אי התאמה אם לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק את המושכר ולתקן את אי ההתאמה.
המלצות מעשיות
החלק הזה הוא הערכה שלנו ולא הוראת חוק:
לתאם כל ביקור בכתב, בהודעה קצרה שמציינת את מטרת הביקור ואת שעתו.
לקבוע בחוזה מנגנון ברור לביקורים לקראת סוף התקופה.
להגיע בזמן שנקבע, ולהגביל את משך הביקור למטרה שלשמה תואם.
לתעד בתמונות את מצב הדירה בביקור, אם הוא נועד לבדיקה.
לא להשתמש במפתח בלי הסכמה, למעט מצב חירום אמיתי.
שאלות נפוצות
כמה זמן מראש המשכיר צריך להודיע?
החוק קובע "זמן סביר מראש" בלי מספר מדויק. מומלץ להגדיר בחוזה פרק זמן מוסכם, שיחול על ביקורים רגילים.
האם המשכיר רשאי להיכנס כשאני לא בבית?
החוק אינו עוסק בכך במפורש. כניסה בהיעדר השוכר צריכה להיעשות בתיאום ובהסכמה, ולא על דעת המשכיר בלבד.
האם מותר לשלוח טכנאי מטעם המשכיר?
סעיף 17 מאפשר ביצוע תיקונים, ובפועל הם נעשים לרוב על ידי בעלי מקצוע. גם כאן נדרשים התראה מראש והפרעה מינימלית.
האם המשכיר רשאי להתקין מצלמה בכניסה לדירה?
החוק הזה אינו עוסק במצלמות. התקנה כזו מעוררת שאלות של פרטיות ושל הפרעה לשימוש, ולכן כדאי לבדוק אותה עם עורך דין לפני שמבצעים אותה.
המידע בעמוד זה כללי, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026), ומבוסס על נוסח חוק השכירות והשאילה. הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי.
לבעלי נכסים שמעוניינים לבחון את מצב הבניין ואת האפשרויות לשדרוג הנכס בטווח הארוך, אפשר לפנות לקובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.