ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת יזם: מה זה ומה הסיכון
ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת יזם: מה זה ומה הסיכון
התשובה הקצרה: ייפוי כוח בלתי חוזר הוא מסמך שבו בעל הקרקע מסמיך את היזם, או עורך דין מטעמו, לבצע פעולות בשמו, למשל לחתום על בקשות תכנון או לרשום עסקאות בטאבו. ההבדל מייפוי כוח רגיל הוא שלא ניתן לבטל אותו כרגיל. לפי סעיף 14(ב) לחוק השליחות, הכללים על סיום שליחות, כמו ביטול או מוות, לא חלים כשההרשאה ניתנה להבטחת זכותו של אדם אחר והזכות תלויה בביצוע. בעסקת קומבינציה זה כלי לגיטימי, אבל הוא חזק, ולכן חשוב להגביל אותו.
למה יזם מבקש ייפוי כוח בלתי חוזר
פרויקט נמשך זמן רב, ובמהלכו נדרשות חתימות רבות: בקשות להיתר, תכניות, רישום בית משותף ורישום הדירות. ייפוי הכוח מבטיח ליזם שהפרויקט לא ייעצר בגלל שבעל קרקע לא זמין, חלה או שינה את דעתו. גם גורם המימון עשוי לרצות לראות שהיזם יכול להשלים את הרישום.
מה המשמעות לבעל הקרקע (נכון למועד כתיבה)
קשה לבטל – לפי סעיף 14(ב) לחוק השליחות, הוא לא מסתיים בביטול או במוות של הנותן כשהוא ניתן להבטחת זכות.
בסיס להערת אזהרה – סעיף 126 לחוק המקרקעין מזכיר ״הרשאה בלתי חוזרת״ כאחת הדרכים שבהן נוצרת התחייבות שעליה אפשר לרשום הערת אזהרה.
שימוש לרעה – ייפוי כוח רחב מדי עלול לאפשר פעולות שלא התכוונתם אליהן.
איך מגבילים ייפוי כוח בלתי חוזר
להגדיר במדויק לאילו פעולות הוא מיועד ולקשור אותן להסכם.
לא לכלול הרשאה לשעבד את חלקכם או למכור אותו מעבר למה שנקבע בהסכם.
לקבוע שהשימוש בפעולות מסוימות מותנה בעמידת היזם באבני דרך או במתן ביטחונות.
להפקיד את ייפוי הכוח בנאמנות אצל עורך דין, שישתמש בו רק בתנאים שנקבעו.
לקבוע מה קורה לייפוי הכוח אם ההסכם מבוטל.
שאלות לשאול לפני שחותמים
לפני חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר כדאי לעבור עם עורך הדין שלכם על כמה שאלות פשוטות. מי בדיוק מקבל את הסמכות: היזם, חברה קשורה או עורך דין? האם הסמכות עוברת אוטומטית אם היזם מוכר את הפרויקט לגורם אחר? האם ייפוי הכוח מאפשר לחתום על שינויים בתכנון בלי לעדכן אתכם? ומה המסמך שמבטל אותו אם העסקה לא יוצאת לפועל? תשובות ברורות לשאלות האלה הן ההבדל בין כלי עבודה סביר לבין חתימה על צ׳ק פתוח.
שאלות נפוצות
האם חובה לתת ליזם ייפוי כוח בלתי חוזר?
החוק לא מחייב זאת. זו דרישה מקובלת במשא ומתן, והיקפה נקבע בהסכם.
מה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר לייפוי כוח נוטריוני?
אלה שני דברים שונים. ״בלתי חוזר״ מתאר את האפשרות לבטל. ״נוטריוני״ מתאר את אופן האימות של החתימה. ייפוי כוח יכול ל היות גם וגם.
מה קורה לייפוי הכוח אם בעל הקרקע נפטר?
אם הוא בלתי חוזר במובן סעיף 14(ב), הוא לא מסתיים בגלל המוות. היורשים נכנסים לנעלי המוריש ביחס להסכם.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם?
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי, נכון למועד כתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או שמאי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ועם אנשי מקצוע מוסמכים.
יש לכם קרקע או מגרש ושאלה דומה? צרו קשר עם קובי אלקיים נדל״ן בע״מ לשיחת התייעצות: 053-658-4252