השגה על שומת מס שבח או מס רכישה

מה זו השגה

לפי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין, מי שחולק על השומה רשאי לבקש מהמנהל, בהודעת השגה בכתב, לחזור ולעיין בשומה ולשנות אותה. ההשגה רלוונטית גם למוכר שחולק על שומת מס שבח וגם לרוכש שחולק על שומת מס רכישה.

המועד: 30 ימים

ההשגה מוגשת בתוך 30 ימים מיום שנמסרה הודעת השומה. לפי לשון הסעיף, אם הוכח להנחת דעתו של המנהל שהמשיג היה מנוע מלהגיש בזמן – משום שנעדר מהארץ, היה חולה או מכל סיבה סבירה אחרת – המנהל רשאי להאריך את המועד ככל שנראה לו סביר. לפי מדריך רשות המסים, אפשר גם להגיש בקשה להארכת מועד להגשת השגה במערכת המייצגים.

מה כוללים בהשגה

לפי החוק והמדריך, ההשגה מוגשת בטופס 7013, באופן מפורט ומנומק. היא צריכה לפרט את הנימוקים, את סכום המס הנובע מהם ודרך חישובו – כלומר את "סכום המס שאינו שנוי במחלוקת". אם מדובר בשומה שהוצאה בהעדר הצהרה (סעיף 82), חובה לצרף טופס הצהרה מפורט, אחרת הפנייה לא תיחשב השגה.

איך מגישים

לפי המדריך, מאז 1.9.2020 חלה חובה להגיש השגה באופן מקוון: באמצעות עורך דין במערכת שבח.נט, או דרך אתר רשות המסים.

מי יכול לייצג

לפי המדריך, החוק מאפשר ייצוג בידי עורך דין בכל הליכי השומה, וייצוג בידי רואה חשבון או יועץ מס בהליך השגה במס שבח בלבד ובכל הקשור לחישוב המס בלבד – בתנאי שהנישום חייב בהגשת דוח שנתי למס הכנסה והמכירה חייבת במס, לפי סעיף 109א. כל אדם רשאי גם לייצג את עצמו.

מה משלמים בינתיים

לפי המדריך, מי שהשיג על השומה משלם את המס שאינו שנוי במחלוקת בתוך 30 יום מיום מסירת הודעת השומה. על הסכום השנוי במחלוקת, אם בסופו של דבר ייקבע שהוא חייב, עשויים לחול הפרשי הצמדה וריבית.

חובות המנהל

לפי סעיף 87, ההחלטה בהשגה ניתנת בידי מי שלא ערך את השומה (סעיף 87א). המנהל לא יחליט לדחות את ההשגה, כולה או חלקה, בלי שניתנה למשיג הזדמנות סבירה להשמיע את טענותיו. ההחלטה המנומקת ניתנת בכתב בתוך שמונה חודשים מיום שנמסרה ההשגה, או בתוך 30 ימים מיום שאישר שהומצאו כל המסמכים – לפי המאוחר. מטעמים מיוחדים המנהל רשאי להאריך את התקופה עד שנה מיום ההשגה. בהשגה על שומה בהעדר הצהרה – ההחלטה ניתנת בתוך 12 חודשים מיום קבלת ההצהרה המפורטת.

אם לא ניתנה החלטה בזמן

לפי סעיף 87(ו), אם המנהל לא נתן את החלטתו בתקופה הקבועה, לרבות תקופה שהוארכה, רואים את ההשגה כאילו התקבלה.

הסכם בשלב ההשגה

לפי סעיף 87(ג), אם המשיג והמנהל הגיעו להסכם, השומה מתוקנת לפי ההסכם ונשלחת הודעה על המס לתשלום. בפועל, הרבה מחלוקות מסתיימות בשלב הזה.

ואם ההשגה נדחתה

מי שרואה עצמו מקופח בהחלטה בהשגה רשאי, לפי סעיף 88, לערור עליה לפני ועדת ערר בתוך 30 ימים מיום שנמסרה לו ההחלטה. לכן כדאי לשמור את מועד קבלת ההחלטה, כי ממנו נספר המועד הבא.

הערה מקצועית שלנו (דעה)

לדעתנו, השגה טובה בנויה על מסמכים ולא על טענות כלליות: שמאות נגדית אם המחלוקת היא על שווי, אסמכתאות אם המחלוקת היא על הוצאות, ומסמכי זכאות אם המחלוקת היא על פטור. כדאי להכין את התיק כבר בתוך 30 הימים.

שאלות נפוצות

פספסתי את 30 הימים. האם הכול אבוד

לא בהכרח. לפי סעיף 87(א), המנהל רשאי להאריך את המועד אם הוכח שהיית מנוע מלהגיש בזמן מסיבה סבירה.

האם אני חייב לשלם את כל המס לפני ההשגה

לפי המדריך, משלמים את המס שאינו שנוי במחלוקת בתוך 30 יום מיום מסירת הודעת השומה.

מה קורה אם לא קיבלתי החלטה בתוך שמונה חודשים

לפי סעיף 87(ו), אם לא ניתנה החלטה בתקופה הקבועה (כולל הארכה), ההשגה נחשבת כאילו התקבלה.

חשוב לדעת

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026), ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. החוק, הסכומים והנהלים מתעדכנים מעת לעת, וכל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לפני כל פעולה מומלץ להתייעץ עם עורך דין או יועץ מס מוסמך ולבדוק את המידע העדכני באתר רשות המסים.

מתכננים מכירה, רכישה, פינוי בינוי, תמ"א 38 או עסקת קומבינציה? צרו קשר עם קובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252, ונשמח לעזור לכם לבחון את העסקה ולתאם אותה מול אנשי המקצוע הנדרשים.