המגרש מיועד להפקעה: מה זה אומר לבעל הקרקע
המגרש מיועד להפקעה: מה זה אומר לבעל הקרקע
התשובה הקצרה: הפקעה היא לקיחת קרקע פרטית לצורכי ציבור, כמו דרך, גן ציבורי או מבנה חינוך. לפי סעיף 188 לחוק התכנון והבנייה, הוועדה המקומית רשאית להפקיע מקרקעין שנועדו בתכנית לצורכי ציבור. ההפקעה מבוצעת לפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943, עם התאמות שבסעיף 190. בחלק מהמקרים מגיע פיצוי, ובמקרים מסוימים החוק מאפשר להפקיע חלק מהמגרש בלי פיצוי, עד לשיעור שנקבע בחוק.
מה נחשב צורכי ציבור (נכון למועד כתיבה)
סעיף 188(ב) מונה רשימה ארוכה, בין היתר: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שטחי חניה, מבנים לצורכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, מרפאות, מקלטים ומתקני תשתית. החוק מוסיף מטרות שאישר שר הפנים.
פיצוי: מתי כן ומתי לא
לפי סעיף 190(א)(1), סעיף 20 לפקודת הקרקעות חל גם על הפקעה לגנים, לשטחי נופש וספורט ולבנייני חינוך, תרבות, דת ובריאות, ובמקום ״רבע״ שבפקודה נקבע ״ארבע עשיריות״. בפועל, פירוש ההוראות האלה והחישוב במקרה מסוים מורכבים, ותלויים בין היתר בגודל ההפקעה ובהפקעות קודמות מאותה קרקע. באותו סעיף נקבע גם שלא יופקע חלק ממגרש אם כתוצאה מכך יפחת שוויה של יתרת המגרש. חישוב הזכאות לפיצוי מחייב שמאי ועורך דין שמכירים את התחום.
מה ההבדל בין סימון בתכנית לבין הפקעה בפועל
כשתכנית מייעדת שטח לצורכי ציבור, הקרקע עדיין רשומה על שם הבעלים. ההפקעה עצמה היא שלב נפרד שהרשות מבצעת. לפי סעיף 189(א), הוועדה המקומית רשאית להפקיע בכל עת לאחר תחילת תוקפה של התכנית, כשההפקעה דרושה למטרה הציבורית שנקבעה. בתקופת הביניים השטח המסומן בדרך כלל לא ניתן לבנייה פרטית.
מה זה אומר בעסקה עם יזם
יזם יבדוק כמה מהמגרש מיועד לצורכי ציבור, כי זה משפיע על השטח שאפשר לבנות עליו.
לפעמים זכויות הבנייה בתכנית מחושבות לפי שטח המגרש לפני ההפקעה, ולפעמים אחרי. צריך לקרוא את הוראות התכנית.
כדאי להבהיר בהסכם מי זכאי לפיצויי הפקעה, אם יהיו, ומי מטפל בתביעה.
ייתכן שכבר בוצעה בעבר הפקעה מאותה קרקע. זה משפיע על החישוב.
אם התכנית פגעה בקרקע בלי הפקעה
פגיעה שאינה הפקעה, למשל הקטנת זכויות, מטופלת במסלול אחר: תביעה לפי סעיף 197 לחוק, שיש לה מועדים משלה. חשוב לא לבלבל בין המסלולים, כי לכל אחד מהם כללים, מועדים וגורם אחראי אחרים, וטעות בבחירת המסלול עלולה לעלות בזכויות.
שאלות נפוצות
אפשר להתנגד להפקעה?
את הייעוד לצורכי ציבור קובעת התכנית, וההתנגדות המרכזית נעשית בשלב התכנית. גם להליך ההפקעה עצמו יש שלבים והודעות, ויש לבדוק עם עורך דין את האפשרויות בכל מקרה.
האם משלמים מס על פיצויי הפקעה?
לשאלות מס יש תשובות תלויות נסיבות. כדאי לבדוק עם יועץ מס לפני קבלת הפיצוי.
השטח המסומן עדיין שלי?
עד שההפקעה מבוצעת ונרשמת, הבעלות בדרך כלל נשארת שלכם, אבל השימוש בשטח מוגבל לפי התכנית.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם?
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי, נכון למועד כתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או שמאי. לפני החלטה כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ועם אנשי מקצוע מוסמכים.
יש לכם קרקע או מגרש ושאלה דומה? צרו קשר עם קובי אלקיים נדל״ן בע״מ לשיחת התייעצות: 053-658-4252