האם אפשר להשכיר את הדירה החדשה מיד אחרי פינוי בינוי
האם אפשר להשכיר את הדירה החדשה מיד אחרי פינוי בינוי
התשובה הקצרה: ככלל, כן. דירת התמורה שקיבלתם בפינוי בינוי היא דירה בבעלותכם, ואחרי שהיא נמסרה לכם אפשר לגור בה, להשכיר אותה או למכור אותה. עם זאת, לפני שמשכירים כדאי לבדוק כמה נקודות – חלקן יכולות להשפיע על הטבות שמגיעות לכם רק אם אתם גרים בדירה.
האם אפשר להשכיר לפני הרישום בטאבו?
רישום הבית המשותף החדש והדירות על שם הבעלים נעשה בדרך כלל זמן מה אחרי האכלוס. ההסכם עם היזם אמור לכלול התחייבות לרישום, ולפי המדריך של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קיימת גם ערבות רישום. העובדה שהרישום עוד לא הושלם לא מונעת בדרך כלל השכרה, אבל כדאי לוודא עם עורך הדין שאין בהסכם הגבלה ספציפית.
מה עלול להשתנות כשלא גרים בדירה?
סיוע בדמי ועד בית
לפי מסמך הרשות על אוכלוסיות מיוחדות, בעל דירה שהגיע לגיל פרישה, שהדירה היא דירתו היחידה ושמקבל גמלת הבטחת הכנסה, משלם דמי ועד כמו לפני הפרויקט והיזם משלם את ההפרש במשך חמש שנים – כל עוד הוא גר בדירה. מי שמשכיר את הדירה ועובר לגור במקום אחר עלול לאבד את ההטבה.
הסדרים מיוחדים אחרים
גם הסדרים שנקבעו בהסכם עצמו – כמו קרן ייעודית להפרש דמי הוועד – עשויים להיות מותנים בתנאים מסוימים. בדקו את הנוסח.
מה עם מיסים?
הכנסה משכירות מחויבת במס לפי הכללים הרגילים החלים על השכרת דירה למגורים, ויש מסלולי מיסוי שונים. בנוסף, לפי תקציר תיקוני חוק ההסדרים 2021 של הרשות, מי שמוכר בהמשך את דיר ת התמורה אינו יכול לנכות את עלות שירותי הבנייה שקיבל. כלומר, ההחלטה אם להשכיר או למכור בעתיד היא החלטה שכדאי לתכנן עם יועץ מס.
שיקולים מעשיים לפני השכרה
ודאו שהמסירה הושלמה ושהליקויים שנמצאו בבדיקה תוקנו או תועדו.
בדקו מה גובה דמי הוועד או חברת הניהול בבניין החדש, כי לרוב השוכר משלם ועד בית.
אם הבניין נוהל בהתחלה על ידי חברת ניהול, לפי המדריך מומלץ שהנציגות תוכל לבטל את ההתקשרות לאחר שנה מהאכלוס.
בדקו את הביטוח של הדירה החדשה.
מה כדאי לתעד לפני שהשוכר נכנס?
דירה חדשה עדיין בתקופת אחריות של היזם לתיקון ליקויים. לכן מומלץ לתעד את מצב הדירה במסירה, לשמור את פרוטוקול המסירה ואת רשימת הליקויים, ולקבוע בחוזה השכירות איך מדווחים על ליקוי שמתגלה אחרי הכניסה. כך לא תיווצר מחלוקת אם הליקוי נגרם בזמן השכירות או היה קיים מראש.
עוד נקודה: לפני השכרה כדאי לבדוק את גובה הארנונה בדירה החדשה, כי שטח גדול יותר עשוי להשפיע על החיוב, ולקבוע בחוזה מי משלם אותה.
שאלות נפוצות
האם היזם יכול לאסור עליי להשכיר?
אין זה הסדר מקובל, אבל ההסכם הוא שקובע. אם יש סעיף כזה – בקשו הסבר לפני החתימה.
האם אפשר להשכיר לפני שקיבלתי טופס 4?
לא. לפני אישור אכלוס ומסירה הדירה לא מוכנה למגורים.
האם כדאי להשכיר או למכור?
זו החלטה אישית שתלויה במצבכם הכלכלי ובמיסוי. אנחנו לא מבטיחים תשואה, ומומלץ להתייעץ.
מקורות: המדריך להסכם פינוי בינוי ו"אוכלוסיות מיוחדות בהתחדשות עירונית" (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), נכון למועד כתיבה. המידע כללי ואינו ייעוץ מס או משפטי.
מתלבטים מה לעשות עם הדירה החדשה? צרו קשר עם קובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.