דירות קרקע להשכרה | קובי אלקיים נדלן בע"מ
דירות קרקע להשכרה
דירת קרקע להשכרה היא דירה בקומת הכניסה של בניין או בית, לעיתים עם גינה או חצר צמודה. היא מבוקשת בקרב משפחות עם ילדים קטנים, מבוגרים, בעלי חיות מחמד ומי שמתקשה במדרגות. לצד היתרונות יש נקודות שחובה לבדוק לפני חתימה: רטיבות, פרטיות, ביטחון, רעש וזכויות השימוש בחצר. כאן נפרט מה לבדוק וכיצד להשוות.
למי מתאימה דירת קרקע להשכרה
דירת קרקע פותרת בעיה יומיומית למי שנכנס ויוצא הרבה עם עגלה, קניות או כלב, ולמי שמדרגות הן מכשול של ממש: הורים לילדים קטנים, אנשים מבוגרים ואנשים עם מוגבלות בניידות. כשיש חצר צמודה, היא מציעה מרחב חיצוני שבדירה בקומה גבוהה מתקבל רק במרפסת, ומתאימה גם למי שמגדל צמחים או מארח בחוץ.
מנגד, מי שמייחס חשיבות גבוהה לשקט מוחלט, לפרטיות ולנוף, ימצא לעיתים שדירה בקומה גבוהה מתאימה לו יותר. הבחירה בדירת קרקע צריכה להיות מודעת: היא נותנת נגישות ומרחב, ודורשת בתמורה בדיקה קפדנית של הבניין, של הסביבה ושל תנאי החוזה. מי שמגיע לביקור עם רשימת בדיקה מסודרת יזהה במהירות אם הדירה הספציפית מצדיקה את היתרונות או שהחסרונות גוברים עליהם.
היתרונ ות של דירת קרקע
היתרון הראשון הוא נגישות: אין תלות במעלית, אין מדרגות, והכניסה לדירה ישירה. השני הוא החצר או הגינה, כשקיימת, שמשמשת כחדר נוסף בחודשים הנוחים ומתאימה לילדים ולחיות מחמד. השלישי הוא פינוי מהיר בשעת חירום ונוחות בהובלה. בבניינים מסוימים לדירת הקרקע יש גם מחסן או חניה קרובים, ולעיתים כניסה פרטית שמעניקה תחושה של בית.
כניסה ישירה ללא מדרגות ומעלית, נוחה לעגלות, לקניות ולמבוגרים
חצר או גינה כמרחב חיצוני נוסף לילדים ולחיות מחמד
הובלה, פינוי ותחזוקה שוטפת פשוטים יותר
לעיתים כניסה פרטית, מחסן או חניה צמודים
חסרונות וסיכונים שחובה לבדוק
רטיבות היא הבעיה השכיחה בדירות קרקע. היא מגיעה מקירות במגע עם קרקע, מניקוז לקוי בחצר או מצנרת בניין שעוברת מתחת לרצפה. בדקו פינות תחתונות, מאחורי ארונות וסביב חלונות, וחפשו סימני עובש או ריח טחוב. בעיית רטיבות שאינה מטופלת פוגעת בבריאות וברכוש, ובחוזה כדאי להגדיר בבירור מי אחראי לטיפול בה.
נושא נוסף הוא ביטחון ופרטיות: חלונות בגובה הרחוב מחייבים סורגים או תריסים, ועוברי אורח רואים פנימה. גם רעש הוא שיקול, בעיקר בדירה הפונה לרחוב סואן, לחניון או לפחי אשפה. בבניינים ישנים דירת הקרקע סמוכה לעיתים לחדר המשאבות או למבואה, ולכן כדאי לבקר בשעות שונות ולהקשיב.
רטיבות, עובש וריח טחוב בפינות, מאחורי ארונות ובחדרי רחצה
סורגים, תריסים ותאורה בכניסה לצורכי ביטחון ופרטיות
רעש מהרחוב, מהחניון, מפחי אשפה או ממערכות הבניין
כמות אור טבעי, בעיקר בדירה שחלונותיה פונים לחצר צרה
חרקים וזוחלים בדירה עם גינה, ומצב הרשתות בחלונות
מה לבדוק בביקור ובחוזה השכירות
בביקור עברו על כל חדר עם פנס ובדקו קירות, רצפה ותקרה. בקשו לראות את החצר ולהבין אם היא צמודה לדירה או שטח משותף של הבניין. ההבדל מכריע: חצר צמודה מופיעה בנסח הטאבו או בתקנון, ואילו חצר משותפת פתוחה לשימוש כל הדיירים גם אם דלת הדירה נפתחת אליה. שאלו מי מטפל בגיזום, בהשקיה ובניקוז.
בחוזה ודאו שקיים סעיף המסדיר את השימוש בחצר, את אחריות התחזוקה שלה ואת ההיתר להחזיק חיות מחמד או להתקין מתקן לילדים. הגדירו מי אחראי לתיקון רטיבות ולטיפול במזיקים, ומהו לוח הזמנים לתיקון. כמו בכל שכירות, פרוטוקול מסירה עם תמונות מתוארכות הוא הבסיס לכל דיון עתידי על נזקים.
מה משפיע על מחיר דירת קרקע להשכרה
המחיר של דירת קרקע נקבע לפי אותם גורמים כמו כל דירה, כלומר מיקום, גודל, מצב הבניין ורמת הגימור, בתוספת גורמים ייחודיים. חצר צמודה ומטופחת מעלה את הערך, וכך גם כניסה פרטית, חניה ומחסן. מנגד, חלונות לרחוב, היעדר אור טבעי, רעש או היסטוריה של רטיבות מורידים את הביקוש ולכן את המחיר.
מבחינת ההשוואה, כדאי לבחון את דירת הקרקע מול דירות דומות בקומות גבוהות באותו אזור, ולשאול אם הפער במחיר, אם קיים, משקף חיסרון אמיתי או רק תדמית. בבניינים ללא מעלית דירת קרקע מבוקשת יותר מדירה גבוהה, ובבניינים חדשים עם מעלית המצב הפוך לעיתים. הביטחונות המקובלים זהים לכל דירה: פיקדון, שטר חוב או ערבים, ומומלץ לוודא שהם סבירים ביחס לשכר הדירה.
איך ELKAYAM GROUP מסייעת בדירות קרקע
לדירות קרקע יש היבט שרוב השוכרים אינם רואים, אך משקיעים ובעלי דירות חייבים להכיר: בבניינים ישנים דירת הקרקע והחצר הצמודה לה משפיעות על תכנון פינוי בינוי או חיזוק, על חלוקת הזכויות ועל התמורה. קבוצת קובי אלקיים נדל"ן, העוסקת בהתחדשות עירונית ובעסקאות מורכבות עם ריבוי בעלים, בוחנת עבור בעלי דירות קרקע את מעמד ההצמדות ואת משמעותן במהלך עתידי.
לבעלי נכסים ששוקלים להשכיר דירת קרקע אנו מסייעים בהערכת שווי, בבדיקת מצב הזכויות והרישום של החצר, ובהחלטה בין השכרה רגילה להשבחה או לשילוב במהלך רחב יותר. משקיעים ורוכשים, כולל מחו"ל, מקבלים ליווי בעברית, באנגלית ובצרפתית לכל אורך הבדיקה והעסקה, מהערכת השווי הראשונית ועד להשלמת הרישום, ובמקרים מתאימים גם באמצעות שותפים ובטוחות שהקבוצה מעמידה.
טיפים וט עויות נפוצות בשכירת דירת קרקע
הטעות הראשונה היא לבקר בדירה רק ביום שמש בהיר: רטיבות ורעש מתגלים לעיתים רק בחורף או בערב. השנייה היא להניח שהחצר שייכת לדירה בלי לבדוק את הרישום, ולגלות אחר כך ששכנים משתמשים בה. השלישית היא לוותר על סורגים או תאורה חיצונית מסיבות אסתטיות ולהתחרט מאוחר יותר.
בקרו בדירה בשעות שונות, ואם אפשר גם אחרי גשם
בדקו בנסח או בתקנון אם החצר צמודה או משותפת
הגדירו בחוזה מי אחראי לרטיבות, למזיקים ולתחזוקת הגינה
ודאו סורגים תקינים, תריסים ותאורת כניסה לפני הכניסה לדירה
תעדו בתמונות כל כתם רטיבות קיים בכניסה
שאלות נפוצות
האם דירת קרקע להשכרה זולה יותר מדירה בקומה גבוהה?
לא בהכרח. בבניינים ללא מעלית דירת קרקע מבוקשת בזכות הנגישות, ובבניינים חדשים עם מעלית הביקוש נוטה לעיתים לקומות גבוהות. חצר צמודה, כניסה פרטית וחניה מעלים את המחיר, ואילו רעש, חוסר אור והיסטוריה של רטיבות מורידים אותו. כדאי להשוות לדירות דומות באותו בניין ובאותו רחוב.
איך יודעים אם החצר שייכת לדירת הקרקע?
בודקים בנסח הטאבו או בתקנון הבית המשותף אם החצר רשומה כהצמדה לדירה. אם אינה רשומה כהצמדה, היא רכוש משותף וכל הדיירים רשאים להשתמש בה, גם אם הגישה אליה נוחה בעיקר מדירת הקרקע. חשוב שהחוזה יגדיר במפורש את השימוש ואת אחריות התחזוקה.
מה עושים אם מתגלה רטיבות בדירת קרקע אחרי הכניסה?
מודיעים למשכיר בכתב מיד עם תיעוד בתמונות. על פי הדין, המשכיר אחראי לתקן ליקויים שאינם נובעים משימוש בלתי סביר של השוכר, בתוך זמן סביר. חשוב שהחוזה יגדיר את לוח הזמנים לתיקון, ובמחלוקת מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני קיזוז מהשכירות.
האם דירת קרקע בטוחה למגורים?
כן, כאשר קיימים אמצעים בסיסיים: סורגים תקינים בחלונות הנגישים מהרחוב, דלת כניסה איכותית, תאורה בכניסה ובחצר ותריסים לפרטיות. כדאי לבדוק את הסביבה בשעות הערב ולשאול שכנים על אירועים בבניין. אם חסרים אמצעים כאלה, אפשר לדרוש התקנתם כתנאי לחתימה.
האם מותר להחזיק כלב בדירת קרקע עם גינה?
הדבר תלוי בהסכמת המשכיר ובתקנון הבית המשותף, ולא בעצם קיומה של גינה. יש לקבל הסכמה בכתב בחוזה, להגדיר את אחריות השוכר לנזקים ולניקיון, ולוודא שגדר החצר מתאימה. בבניינים מסוימים התקנון מגביל החזקת בעלי חיים, ולכן כדאי לבדוק מראש.
מחפשים דירת קרקע להשכרה או בעלים של דירת קרקע ששוקלים השכרה, השבחה או מהלך של התחדשות עירונית? נשמח לבחון יחד את הנכס ואת האפשרויות. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם